Несмотря на то, что ипотека в настоящее время довольно популярна, многие люди ошибочно думают, что оформить займ на покупку недвижимости для простого обывателя очень сложно. Одновременно встречаются люди, считающие, что, оформив ипотеку, в дальнейшем можно пренебречь ее обслуживанием. Это происходит из-за того, что в силу низкой финансовой грамотности часть населения верит в так называемые ипотечные мифы. В этой статье мы постарались собрать наиболее распространенные из них.

1. Оформление ипотеки ничего не стоит

Большинство людей считает, что при оформлении ипотеки заемщик не несет никаких расходов, однако это не так. Нужно быть готовым к тому, что вам потребуется оплатить стоимость страхования (как минимум, имущественного), оценку недвижимости, регистрацию залога. Также важно учесть возможные затраты на оформление документов, необходимых для одобрения заявки.

2. Купить жилье можно только у застройщика-партнера банка

Конечно, при покупке жилья у застройщика, с которым банк тесно сотрудничает, ваши шансы на успешное одобрение ипотеки повышаются. Однако это не значит, что кредит на покупку жилья в другом объекте вам не одобрят. Просто для этого потребуется больше времени, в течение которого банк будет подтверждать аккредитацию. Следует учитывать, что для неаккредитованных объектов банк может попросить заемщика предоставить поручителя или повысить ставку.

3. Без первоначального взноса ипотеку не дадут

Раньше действительно получить ипотеку без первоначального взноса было довольно проблематично. Однако сейчас многие банки охотно дают ипотеку без взноса, но, как правило, на покупку жилья в партнерских объектах. Также некоторые банки позволяют в качестве первого взноса использовать материнский капитал.

4. При сером доходе или работе «на дядю» ипотеку не получить

Во многих банках наличие справки 2-НДФЛ давно перестало быть необходимым требованием для оформления кредита на покупку жилья: деньги выдаются и индивидуальным предпринимателям, и при наличии у заемщика только справки по форме банка или и вовсе без подтверждения дохода. Однако ставка при этом, как правило, повышается.

5. Оформление комплексного ипотечного страхования – дорогая и бессмысленная процедура

Несмотря на то, что обязательным по закону при оформлении ипотеки является только имущественное страхование, нелишним будет также застраховать свою жизнь и здоровье и риск потери права собственности на квартиру (при покупке вторичного жилья). Стоимость таких ипотечных страховок является приемлемой, а их наличие позволит избежать нежелательных рисков и максимально снизить ставку по кредиту.

6. Ипотечная квартира остается в собственности банка до погашения долга

При оформлении ипотеки гарантией возврата банку долга является залог приобретаемой или имеющейся у заемщика недвижимости. В период действия кредита на это жилье будет наложено обременение, а собственником будет продолжать оставаться заемщик.

7. Выбирая банк для получения ипотеки нужно смотреть только на процентные ставки

Процентная ставка играет далеко не последнюю роль при выборе ипотечной программы, так как непосредственно влияет на размер итоговой переплаты. Однако, ориентироваться только на ставку не нужно: следует обращать внимание и на ряд других факторов, таких как наличие комиссий за выдачу и обслуживание кредита, требования к первоначальному взносу, максимальный срок, сумму займа, способ проведения расчетов.

8. Ипотеку нельзя рефинансировать

Ипотеку, как и любой другой кредит, можно и нужно рефинансировать, если ее условия вас не устраивают. Ограничением при этом может являться только запрет на перекредитование, прописанный в вашем кредитном договоре банком. Однако в последнее время такой пункт является скорее исключением, а не правилом.

9. При возникновении финансовых трудностей все выплаченные деньги и квартира достанутся банку

Банк заинтересован в том, чтобы заемщик вернул выданный ему кредит. Поэтому при возникновении у клиентов финансовых проблем многие банки готовы обсуждать условия реструктуризации кредита. Речь о продаже квартиры идет лишь в самых безнадежных случаях, и если залог будет реализован на сумму, превышающую размер долга клиента, оставшиеся от продажи квартиры деньги будут возвращены заемщику.

10. При банкротстве банка ипотеку можно не платить

Если у вашего банка отзывают лицензию, это не значит, что кредит можно не возвращать. Осуществлять платежи вначале придется в адрес временной администрации в лице АСВ, а затем – в адрес банка-правоприемника, до полного погашения долга.