Вход

Требования банков к ипотечному жилью

Для получения ипотечной ссуды заемщик передает банку в качестве залога квартиру, приобретаемую в кредит или уже имеющуюся в собственности.

К ипотечному жилью финансовые организации предъявляют особые требования, соблюдение которых позволяет банку в случае невозврата кредита заемщиком реализовать его по рыночной стоимости. Залог по ипотеке в течение всего срока кредитования должен оставаться ликвидным.

Каждый банк разрабатывает свои требования к жилью, передаваемому в залог. Некоторые учреждения размещают такую информацию у себя на сайте, другие предоставляют ее на встрече заемщика с кредитным специалистом.

Основные требования банков к объекту залога:

- квартира должна располагаться в городах или регионах, на территории которых распространяется действие кредитных продуктов банка;

- здание, в котором расположена квартира, должно иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент, а также железобетонные, металлические или смешанные перекрытия. Банк не примет в залог жилье, находящееся в деревянном доме или доме с деревянными перекрытиями;

- ипотечная квартира не должна располагаться в аварийном или ветхом здании, а также в доме, который состоит на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию. Например, кредитные организации отказываются брать в залог квартиры, расположенные в пятиэтажных панельных домах;

- закладываемая недвижимость должна являться отдельной квартирой и иметь отдельные от других квартир или домов кухню и санузел. Банк не примет в залог комнату в коммунальной квартире. Ведь, чтобы ее реализовать, ему потребуется получить согласие у всех соседей заемщика по коммуналке. Комната может быть принята в залог, к примеру, в том случае, если заемщик выкупает последнюю комнату в коммунальной квартире, а остальные уже находятся у него в собственности;

- в квартире должны быть электричество, системы отопления, водоснабжения и канализации;

- ипотечное жилье должно соответствовать плану БТИ. Если производились перепланировки, то они должны быть зарегистрированы соответствующим образом. Если перепланировку, переоборудование или переустройство невозможно согласовать в установленном законом порядке, то банк не примет такую квартиру в качестве залога;

- квартира должна быть свободной от ограничений и обременений прав на нее и не являться предметом исков;

- среди лиц, находившихся ранее на регистрационном учете в квартире, не должно быть граждан, снятых с него в связи с отбытием в Вооруженные силы РФ, в места лишения свободы и т. п.

Стоит отметить, что, согласно статьям 37 и 38 Гражданского кодекса РФ, передача в залог квартиры, в которой проживают или зарегистрированы лица, находящиеся под опекой или попечительством собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому большинство банков отказываются принимать в залог жилье, в котором зарегистрированы (прописаны) такие граждане.

1 комментарий 10 909 просмотров

Комментарии 1

Anna Maukh
#
Даст ли банк ипотеку на квартиру, если она приобреталась за счет материнского капитала прежними хозяевами?
Комментарии и отзывы могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.
В каком банке выгодно брать ипотеку?
Для многих молодых семей сегодня отдельная квартира — это роскошь. Чтобы эта роскошь стала доступной, необходима немалая сумма денег. К счастью, есть выход: взять ипотеку в банке. В этой статье мы постараемся ответить на основные вопросы, связанные с ипотекой. Стоит ли брать ипотеку? На этот вопрос каждый должен ответить себе сам. Одни предпочитают долго копить или одолжить денег у знакомых, другие же за неимением времени обращаются в банк и оформляют ипотечный кредит. Выгодно ли брать ипотеку? Ипотека в любом случае подразумевает некоторую переплату, процент зависит от каждого конкретного банка. Если вы решились сделать этот шаг сейчас, то для начала изучите, где выгоднее брать ипотеку. В каждом банке свои условия и процентные ставки по ипотеке. Как взять ипотеку? Это совсем не сложно и не страшно! Надо выбрать банк и отправить туда заявку, а затем предоставить необходимые документы. Сколько раз можно брать ипотеку? Ограничений по количеству раз не существует. Главное — чтобы зарплата позволяла погасить все ипотечные кредиты. И наконец, брать или не брать — вот в чем вопрос. Брать ли ипотеку вообще — на этот вопрос только вы можете себе ответить.

Популярные предложения