В настоящее время большинство людей покупают жилье с помощью ипотеки. Первой проблемой, с которой сталкиваются потенциальные заемщики, является вопрос: «В каком банке лучше оформить ипотечный кредит?».

В процессе выбора банка заемщику необходимо учитывать ряд нюансов.

Во-первых, наличие у заемщика действующих продуктов (зарплатный счет, вклад, кредит) в каком-либо банке. Большинство банков предлагают для «своих» клиентов более выгодные условия на оформление ипотечных кредитов (более низкая ставка, упрощенный пакет документов и пр.). Однако следует учитывать, что если у вас имеются действующие кредиты либо обязательства по иным платежам (иначе говоря, обременение вашего дохода), то банк может либо попросить вас привлечь созаемщика, либо одобрить кредит на меньшую сумму.

Во-вторых, наличие у застройщика (если речь идет о покупке квартиры на первичном рынке) аккредитации в каком-либо банке. Как правило, банки выдают ипотеку только на аккредитованные новостройки (при этом их выбор может быть широким, как по предложениям Сбербанка, либо ограниченным, как у Локо-Банка). Но ряд кредитных организаций, в числе которых Связь-Банк, выдают ипотеку на покупку любых квартир у любого застройщика.

В-третьих, наличие у застройщика банков-партнеров. Очень часто в банках действуют специальные программы на покупку жилья в конкретных жилых комплексах со сниженными процентными ставками по сравнению со стандартными предложениями. Также довольно распространенной практикой является предоставление банками скидок к ставке при покупке жилья через партнерские агентства недвижимости.

Помимо данных факторов, при выборе банка для оформления ипотеки следует обращать внимание на такие параметры, как процентная ставка, минимальный первоначальный взнос (как правило, это 20% от стоимости недвижимости, но на рынке встречаются предложения без первоначального взноса), способ погашения (при дифференцированном графике итоговая переплата будет гораздо ниже, чем при аннуитетном), комиссии за обслуживание и выдачу кредита. Следует учитывать, требует ли банк покупку, помимо обязательного по закону имущественного страхования, личного, титульного, а также страхования ответственности. При этом в ряде банков (например, банк «Возрождение») требуется оформить коллективное ипотечное страхование, стоимость которого, как правило, выше индивидуальных тарифов.