Широко анонсированный переход от долевого строительства к системе эскроу-счетов может не состояться. По крайней мере, в том виде, как себе это представляют участники рынка недвижимости. Напомним: во имя защиты прав дольщиков и во избежание случаев, когда дома не сдаются в срок, застройщики лишаются права напрямую привлекать деньги населения. Теперь взносы физических лиц поступают на специальный счет в банке, а застройщик получает к ним доступ только после того, как дом будет введен в эксплуатацию. «Средняя ставка по кредитам для застройщиков при переходе на проектное финансирование составит 7–9%» - сообщила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова. На первый взгляд, все выглядит шоколадно. Для банков. Которые гарантированно получают 7-8% дохода практически из воздуха, поскольку дольщикам ничего платить не нужно (для сравнения, на ипотечном кредитовании банки зарабатывают 3-4% маржи). Особенная пикантность ситуации в том, что в случае срыва строительства деньги возвращаются дольщику… без процентов. Читать далее

http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=13&TID=297385&MID=6931459#message6931459 Компенсация покупок бонусами: Покупка не в исключениях по MCC Покупка не старше 30 дней Покупка на сумму 500 руб и более Покупка сделана не трансграничным рублём

Хочу поделиться своим реальным опытом. Проработав в банке более 7 лет, у меня было множество стартапов: это было давно, когда еще прохождение сертификации на бесконтактную технологию платежей называли стартапом. Итак, сертификация была пройдена успешно, но первая бесконтактная пластиковая карта так и не была выпущена, потому что за несколько месяцев до долгожданного релиза у банка отозвали лицензию. Было большое разочарование, целый день бесконечная текущая работа, на обед практически не удавалось выбраться, потому что, как на зло, именно в обеденный перерыв приезжали VIP-клиенты и акционеры банка, и тогда, помимо банковских вопросов, приходилось решать и другие, то одному телефон настроить, другому планшет прошить, а третьему на Vertu контакты перенести, иногда они приезжали все вместе, будто бы сговорилась, нужно было выполнять быстро, за определенное время, и качественно. А после того, когда у банка отозвали лицензию, все это закончилось, и спустя некоторое время я находился в состоянии неопределенности, нужно было просто что-то делать и чем-то заниматься, а вспоминая то, что уже было в прошлом, казалось, что те постоянные задержки на работе проходили зря, и время тогда играло не на меня, но нет, все не так-то просто, лишний опыт, как говорится, лишним не бывает. Читать далее

2018 год закончился, а вместе с ними и новогодние праздники – пора подводить официальные финансовые итоги года. Забегая вперед, скажу, что итоги получились очень неожиданными (впрочем, как и всегда). А расширив выборку активов, увидите очень удивительную вещь. Фондовые рынки США и России показали всю свою непредсказуемость во всей красе: оторванность от экономики и любых новостей. Давайте вспомним события экономические и социальные события в России в 2018 году: Год начался с ожидания санкций со стороны США. Их ждали в феврале, марте, но пришли 6 апреля и обрушились на компании РУСАЛ Олега Дерипаски и РЕНОВА Вексельберга. Международный рынок внешнего финансирования резко закрылся для всех российских компаний. Иностранные инвесторы начали продавать российские ОФЗ, курс доллара полез вверх. Добавьте к этому утверждение законов о повышении пенсионного возраста, повышения НДС и обрушение нефти в конце года. В общем, приятных новостей кроме игры российской сборной на чемпионате мира по футболу почти не было, зато негативных в экономике хоть отбавляй. Читать далее

Надо написать аршинными буквами и расклеить по всем стенам в офисах, где сидят матерые «аналитики» рынка недвижимости. НОВОСТРОЙКИ – ЭТО НЕ КВАРТИРЫ! НОВОСТРОЙКИ – ЭТО НЕ КВАРТИРЫ! НОВОСТРОЙКИ – ЭТО НЕ КВАРТИРЫ! Впрочем, не уверен, что это поможет, потому что раз за разом появляются новости а-ля «почему подорожают квартиры на ранней стадии строительства», «упало предложение квартир в новостройках» и т.д. И здесь непонятно: то ли «эксперты» сами не понимают разницы между квартирами и их недостроенными прототипами, то ли сознательно вводят народ в заблуждение, пытаясь обосновать рост цен, там, где его нет в помине. То, что обычно называют новостройками – честнее было бы назвать «недостройками» - так гораздо точнее. А еще правильнее сказать, что это "Обещание застройщика построить и передать квартиру покупателю" или фьючерс на квартиру. Для простоты мы так и будем коротко называть его в дальнейшем – Фьючерсом, по аналогии с деривативами (производными финансовыми инструментами). Читать далее

Чем полезны кейсы по недвижимости (истории, которыми делятся люди на форумах и в жизни) – так это тем, что по ним можно отследить не только цены конкретных сделок в определенных локациях, но и еще одну важнейшую вещь – это вопрос ПРОИСХОЖДЕНИЯ ДЕНЕГ. На самом деле, основных вариантов происхождения денег на покупку недвижимости всего три. Это: 1. Собственные деньги (как правило, счет в банке). 2. Заемные деньги (ипотека, другие виды кредитов, сюда же включаются субсидии, в том числе материнский капитал). 3. Средства от продажи другой недвижимости. От того, в каких соотношениях используются эти три вида источников можно делать выводы о текущем состоянии рынка и делать прогнозы на будущее. Нынешняя ситуация в России, особенно в регионах, характеризуется слабым использованием «источника 1» и очень значительным – «источника 2» (третий источник как правило стабилен и на динамику рынка не влияет). Иными словами, сегодня можно говорить о беспрецедентной зависимости рынка недвижимости от заемных средств. Читать далее

Авторский рейтинг надежности МФО от thinks (не аккредитован ЦБ) - январь 2019 В рейтинге в названии МФО указана ссылка на статистику сайтов данных МФО. Ставка указана на срок 1-3 года при ежемесячной выплате процентов. Самые надежные + Быстроденьги - ставка до 16% MoneyMan - ставка до 15% - МигКредит - ставка до 17% Средняя надежность + Экофинанс - ставка до 20% + Вэббанкир - ставка до 20% + Кредитех - ставка до 15% Займер - ставка до 21,5% GreenMoney - ставка до 21% Саммит (Центр займов) - ставка до 21% VIVA Деньги - ставка до 20% Платиза - ставка до 20% CarMoney - ставка до 19% Kviku - ставка до 18% Низкая надежность: + До Зарплаты - ставка до 23,5% + Джой Мани - ставка до 22,5% + ГорСберкасса - ставка до 20% + Кредит 911 - ставка до 20% - Мани Фанни - ставка до 24% В целом видно, что большинство МФО значительно увеличили активность по привлечению посетителей на сайт, а значит клиентов, в декабре месяце. Читать далее

1) inShopper. Ссылка, при регистрации по которой новый пользователь получает 20 руб. на свой счёт: https://trk.mail.ru/c/hq9un7?uid=88089 2) QROOTO. Ссылка на установку приложения: http://qrooto.ru/app. При вводе в процессе регистрации в приложении пригласительного кода 916461 новый пользователь получает 9,90 руб. на свой счет 3) Биглион. Ссылка на установку приложения: https://www.biglion.ru/u10167160 4) КэшФоБрендс. Ссылка для получения статуса Cash-Premium (на 40 % больше кэшбэка) на две недели: https://cash4brands.ru/?refid=151380&cashpromo=PR_151380. Если что-то не сработает, надо ввести в разделе "Ваши промокоды" код приглашения PR_151380 5) ePN. Ссылка для регистрации: http://epngo.bz/cashback_index/21kcx8?sub=appandroid 6) letyshops (раздел оффлайн-кэшбэка не у всех пользователей). Ссылка для регистрации: https://letyshops.com/soc/sh-1/?r=2356490 7) Вместе дешевле. Ссылка: http://vmestedeshevle.com/u/s2w 8) ЧекСкан. Ссылка из Play Маркета: https://www. Читать далее

Друзья, поздравляю вас с наступившим Новым Годом! Желаю вам здоровья, благополучия и исполнения желаний! Желаю каждому вот такой грузовичок с подарками под елки! Помните, в прошлом году я в качестве илюстрации к своему поздравлению показала вам карту банка Вологжанин с Дедом Морозом? Так вот, в аккурат к этому Новому году первая карта Банка Вологжанин появилась в моей коллекции. Без Деда Мороза, но тоже на зимнюю тематику. Желаю всем, чтобы мечты сбывались и желания исполнялись! Спасибо коллеге по обмену (я знаю, что он меня читает ) за исполнение мечт!

По старо-славянскому календарю наступает год - Парящего ОРЛА ! ......а свинью Китайцы встретят 5-го февраля !

Лосиф Давыдович исполняет традиционное новогоднее поздравление с нетрадиционными стихами! В хорошем смысле . Наш гость желает вам не забывать, что кто не рискует, тот встречает свинью и лося только в холодильнике. https://www.youtube.com/watch?v=O_1fQF9Roms Ночью лоси вновь плывут по синим стрелкам - Утром профит гаснет без следа Только биржа остаётся с человеком Биржа - верный спутник навсегда Через гуру, через расставанья На любой дороге, в стороне любой Бирже ты не скажешь "до свиданья" Лоси не прощаются с тобой Для кого-то новый год свинью подложит Для кого-то снова год лося Тех, кто с биржей дела в жизни не имеет Уважать всерьёз никак нельзя Через волны, через два зигзага При любом раскладе, в полосе любой - Бирже ты не скажешь "до свиданья" Лось не попрощается с тобой Пусть и правда новый год свинью подложит Всё равно с пути мы не свернём Биржа остаётся с человеком Человек останется с лосём Биржа остаётся с человеком Ну а он останется с лосём. Читать далее

Удаленные модераторами сообщения ("гениальность" принимавших решение об удалении сложно переоценить): Ну да, со сложностями получения денег от АСВ у РИБА я не угадал... Далее шли ссылки на два видео с трубы. Точных ссылок я не помню, но это были отрывки из "Собачьего сердца" и скорее всего были такими (по смыслы того, что я хотел сказать): https://www.youtube.com/watch?v=noVCg85M0LA https://www.youtube.com/watch?v=o7Ee0j7iHKQ

Особенность нашего восприятия: мы хорошо запоминаем непродолжительные, но яркие события. А по-настоящему важные трансформации не замечаем лишь потому, что они происходят ежедневно микроскопическими шажками. Московский рынок недвижимости за 10 лет изменился очень сильно. Но большинство так это и не поняло, хотя уже живет (и привыкло) к другой реальности. Обычно при слове «Москва» провинциал раздраженно пожимает плечами – вроде как «нас не волнуют их заботы». Но это не так – структурные изменения затронули всю страну, причем они вышли далеко за пределы не только Москвы, но и непосредственно рынка недвижимости. Посмотрим на этот график и выделим самое главное. 1. Зарплаты в Москве устойчиво росли в номинале на протяжении всех десяти лет. Но на график попал не рост зарплат, а РАЗНИЦА между московской и региональной (точнее, среднероссийской) зарплатой. Как мы видим, эта разница (дельта) также постоянно росла. То есть теоретически средний россиянин при переезде в Москву выигрывал все больше и больше в зарплате (в номинале). Читать далее

http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=11&TID=321023&MID=6897885#message6897885

CashBack 5 % в продовольственных магазинах ( MCC 5411, 5422, 5441, 5451, 5462, 5499,5993) на покупки от 100 руб. при поддержании суммы среднемесячного остатка на СКС не менее 20 000 рублей. Максимальный размер КБ 5% – 1 000 рублей в месяц, т.е., макс. оборот в продуктовых магазинах 20 000 руб. в месяц. CashBack 1 % на все остальное на покупки от 100 руб. без ограничений по общей сумме выплат. Для начисления 1% КБ среднемесячный остаток не менее 20 000 рублей не требуется. MCC-коды по которым CashBack не начисляется : 4814, 4829, 4900, 5300, 5816, 6538, 7995, 9211, 9222, 9223, 9311, 9399, 9402. CashBack начисляется на проведенные по счету операции, поэтому покупки в конце месяца попадают в следующий месяц. Выплата КБ на СКС в течение 15 рабочих дней после окончания календарного месяца. Комиссия за обслуживание карты взимается в момент ее заказа. Комиссия за второй год взимается в дату открытия счета. Комиссия за обслуживание СКС при отсутствии операций в течение 365-ти календарных дней (при условии остатка на СКС не более 3 000 руб. Читать далее

Нарушители нормативов ЦБ в октябре (тех, кто находится на санации, тех, у кого уже отозвана лицензия и тех, где введена временная администрация, не обсуждаем ): http://www.analizbankov.ru/bank.php?Cat=NarushH&year=2018&mon=11 РТС банк (Н1.1, Н1.2 - 16 дней), НКО Русское финансовое общество (Н1.0 - 1 день) РТС банк нарушал нормативы и в прошлой отчетности. Лицензию банка «Траст» мешают аннулировать вклады физлиц. ЦБ будет ждать до конца 2019, пока сроки вкладов не истекут. http://www.banki.ru/news/lenta/?id=10769753 Банк Российский Капитал ​переименован в «​Банк ДОМ.РФ»​ http://www.banki.ru/news/lenta/?id=10785909 ВЭБ предложил Минфину и ЦБ передать Связь-банк на баланс Промсвязьбанка. Представители ПСБ и ЦБ подтвердили, что сделка обсуждается. https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2018/12/12/789118-svyaz-bank но есть ряд финансовых препятствий https://www.banki.ru/news/bankpress/?id=10800397 14 марта 2019 г. Читать далее

2014 год стал разочарованием для покупателей недвижимости. Напуганное стремительной девальвацией, население в панике искало, куда пристроить обесценивающиеся рубли. Кто победнее – скупали консервы и бытовую технику; кто побогаче – машины и квартиры. Однако цены вели себя странным образом – на продукты питания и автомобили они действительно подросли, но многие услуги и квартиры в последующие годы стоили практически столько же, сколько и до кризиса. Люди недоуменно пожимали плечами – почему раньше все росло, а теперь нет? Впрочем, многие граждане правильных выводов не сделали и в дальнейшем при скачках курса вели себя аналогичным образом. Этот пример - яркая демонстрация того, что метод аналогий в экономике может сыграть злую шутку с человеком, который, не пытаясь разобраться в причинах, просто следует за толпой. Если в 1992 году рубль падал, цены на недвижимость росли; в 1998 году рубль рухнул, и цены на недвижимость тоже росли (в рублях), то, следовательно, и дальше все будет происходить по тому же сценарию. Читать далее

Помимо известного market.yandex.ru (а также ozon, torg.mail.ru, price.ru), а также обширных по ассортименту магизинов типа Mvideo, Eldorado, Wildberries появился ещё один действительно отличный маркетплейс www.goods.ru с минимальными ценами: - автомобильных масел (Castrol, Shell, Mobil, Amsoil, Eurol, Idemitsu, Kendall, Neste, NGN. Pennzoil, Petro-Canada, Valvoline и др.), - инструментов, например Jonnesway, JTC, KingTony, Krafttool, Gross, Ombra, Sata, Stanley, Stayer, Hammer, Matrix, … - электроники (телевизоров, смартфонов, и др.), - компьютеров и планшетов, - бытовой техники (холодильников, плит, встраиваемой техники и др.) - и даже еды. Доставка (обычно в течение 1-2 дней) от 1000р - символические 1руб, а также возможна за 1 руб. в многочисленные магазины Мвидео, пункты выдачи Boxberry и Pickpoint. Но не везде по стране: https://goods.ru/delivery/ Реальный поставщик каждого товара тоже виден (это особенно актуально например к автомобильным маслам). Читать далее

Кэшбэк 5000 руб. (по авторизации), следовательно месячный бонусируемый оборот по карте 71428,6 руб. Закрытие карты: после получения кэшбэка обнуляем счет стягиванием с карты. Далее либо закрываем либо кладем на полку (комиссия карту в минус не загоняет).

Конец года – это пора подведения итогов и построение планов на новый. «Эксперты» фондового рынка не исключение. И наоборот многие издания, даже далекие от финансов запрашивают «экспертов» рынка об их прогнозах на будущий год. В России в основном спрашивают про курс доллара, а в США про фондовые индексы. Уже здесь понятно, кого и что больше волнует. Для читателей моего блога такой вопрос бесполезен. Потому что они знают, что прогнозировать экономику, фондовый рынок и курс доллара бесполезно. Проще диверсифицировать портфель. А вот как, в каких пропорциях и каких активах – это уже настоящие вопросы, требующие знаний. А пока для любителей прогнозов покажу очередную подборку эпик-фэйлов «экспертов фондового рынка» в стиле РУКА-ЛИЦО. Начнем с самого первого исследования в истории по этому поводу: ЧТО МЫ УЗНАЛИ ЗА 85 ЛЕТ? ТО, ЧТО ПРОГНОЗЫ НЕ РАБОТАЮТ Рожденный в Чикаго и 1891 году и получивший образование в Йельском университете, Коулз стал успешным бизнесменом. Читать далее