ks567 05.02.2021 20:07 ks567
Недвижимость. Бурный рост спроса прошлого года (якобы, послуживший причиной роста цен) - которого на самом деле не было
Статистика сделок от Росреестра за 2020 год. Москва. Объем сделок купли/продажи готового жилья, относительно 2019 года - вырос на... 2%! (и упал на 5%, относительно 2018 года) продажи новостроя - выросли на 1%! Новосибирск. Объем перехода прав/регистрации сделок на вторичном рынке - упал на 14%. Новострой + 4%. Таким образом, данная статистика прямо указывает на то, что никакого, хоть сколько-нибудь существенного и значимого для цен роста спроса, и уж тем боле ажиотажа спроса - о котором весь прошлый год, в унисон вещали официальные кирпичные эксперты - не было. (и быть не могло. о чем я всегда и говорил) И даже эти "оптимистичные" данные продаж Росстата, отчасти вызывают у меня больше сомнения, а от части, они просто фальшивы. Фальшивы, это цифры продаж новостроя, ибо в этих "продажах", большую часть занимают регистрации ДДУ под кредитные залоги банкам, а так же масса прочих схемотозных регистраций. Строители переходят на продажи через эксроу счета, денег дольщиков не получают, поэтому по нарастающей привлекают кредитные ресурсы, под залог регистрированных ДДУ. Читать далее
ks567 27.11.2020 16:30 ks567
Цены недвижимости ближайшего будущего
> Засосов пишет: > > a-m_o-kпишет: > кто что думает вообще про цены на недвижимость на ближайшее будущее? новых рекордов мы не увидим даже в текущем ноябре. Спрос этого года по сути выбран, что то оформляется сейчас, хвостики сдвинутся на декабрь. С учётом что во всю поют про ипотеку ниже 6% в новострое от застройщика, то акции, подарки, 0% первый год будут пылесосить остатки рынка. Вторичка нижнего сегмента будет топтаться на месте, так как сложился дефицит предложения и он будет восстанавливаться до весны. Дорогая вторичка будет уходить с каким то дисконтом, но вряд ли ощутимым. Экономика стагнирует дальше, предпосылок что хуже не будет нет, будет только хуже вопрос насколько. Наблюдаю массовую изжогу от всего что онлайн. Правительство будет «чтото» делать, потому как ипотеку нужно чем то отдавать и цены на м2, как то поддерживать. Иначе кроме неплательщиков могут появится те кто решит что их мягко скажет «обманули». А эта категория точно не нужна к выборам в гос думу в сентябре, у власти итак сейчас рейтинги не очень. Читать далее
ks567 17.09.2020 18:37 ks567
Новый сезон на рынке недвижимости и очередной оптимизм газеты "Кирпичная правда"
начался кирпичный сезон... и монопольно вешающая официальная газета "кирпичная правда", как обычно ринулась заряжать рынок и покупателей оставшихся оптимизмом - веруй товарищ! не ломайся и быстро всё раскупай по официальным ценам, которые пред тобой! эта экспертная "правда", льет откровенную бодягу, которую я уж и комментировать не хотел... но печально то, что эта ахинея, еще находит поддержку в среде масс народных, которые в нее верят и на ее основании, делают свои заключения о ценовой судьбе этого рынка. > komeska пишет: > Честно говоря, мои ощущения мне тоже подсказывают, что не может при падающей экономике недвижка рости как в нулевых и скоро это должно закончится! Но я вот, например, не готов утверждать, что мы уже где-то у пика. Сейчас ведь общемировой тренд на снижение ставок. И Банк России просто идет в фарватере других мировых ЦБ, роняя ставку в пол... снижение ипотечных ставок, для нашего рынка кирпича не является источником нового спроса. Читать далее
ks567 08.02.2020 15:58 ks567
Недвижимость. Нависающий "карниз" нереализованного предложения и яростные попытки чиновников, не допустить его падения ...и при этом сохранить сегодняшние "рыночные" цены!
> ghtcyz пишет: > «У нас серьезный карниз нависает непроданного жилья. Наша оценка - 320 тыс. кв. м», - сказал Азаров... > > Власти Самарской области неоднократно сообщали, что заявленные целевые показатели являются завышенными, а предложение на рынке превышает спрос у платежеспособного населения. да за озвучивание такой крамолы - "серьезный карниз", и наказать могут! это ведь, товарищи, не что иное, как кирпичный экстремизм! который подмывает и подрывает, безудержную, повсеместную и единогласную народную веру в кирпич! ...и его светлое ценовое будущее! вот о чем я всегда и говорю - сегодня наш рынок, повсеместно увешан, вот этими самыми "серьезными карнизами". и они постоянно растут... а значит, эти "карнизы" - обязательно рухнут. потому что на их выкуп по сегодняшним "рыночным ценам", нет средств, просто физически. > ghtcyz пишет: > Марат Хуснуллин отметил, что при средневзвешенной ставке по ипотечным жилищным кредитам в России в 9% возникнут проблемы с реализацией национального проекта в целом по стране. Читать далее
ks567 28.09.2019 17:18 ks567
"Философские" размышления о ценовом будущем рынка недвижимости. Двойное дно ценовой пирамиды и ожидание "кирпичного коммунизма"
> е777кх пишет: > Редко захожу, может обсуждалось уже... Тут в основном топят за Москву, как я понимаю, а мне интересно что будет и к чему придёт недвига в регионах. Точнее уже пришла. Наблюдаю за несколькими объектами уже около 1,5 лет. Это 1,2,3 ки в хороших домах и районах. На одну трёшку скинули уже 1,2млн,остальные в среднем 500т. Без результата. Я так понимаю, многим уже некуда опускать, не хотят уйти минуса. > Про причины говорить смысла нет, это все понимают. Меня больше волнует вопрос чем всё это закончится. Варианта у меня два:либо эта пирамида рухнет(под пирамидой подразумеваю переоцененность метра кв) и все резко подешевеет, либо всё останется, как есть но люди резко изменят своё отношение к недвижимости. Возможно опять массово уйдут в аренду, а покупать будут исключительно в Москве, Питере и ещё паре тройке городов. Т.е. там, где всё таки рынок жилья не вымрет и будет ликвидным. да так и будет... только вот в аренду, уходить особо некому будет. Читать далее
ks567 31.08.2019 11:51 ks567
"Сказочная" пена московской кирпичной реновации
ghtcyz пишет: СМИ опубликовали цифры, согласно которым цены на жилье в домах, включенных в московскую программу реновации, за год выросли в среднем на 10% - до 189,4 тыс. руб. за квадратный метр, тогда как остальная столичная «вторичка» подорожала только на 6%. «Рост цен на квартиры в домах, вошедших или построенных по программе реновации, был ожидаем. Недвижимость в уже построенных стартовых домах москвичи пытаются продать в среднем на 16% дороже рыночной цены. Для нас это ожидаемый эффект. Москвичи – люди образованные, прагматичные, хорошо умеют считать и прекрасно видят свою выгоду», - цитирует Хуснуллина РИА «Новости». По словам главы стройкомплекса, рост цен на жильё в новых домах – закономерная тенденция, которая стала хорошим ответом для тех, кто сомневался в экономической целесообразности московской реновации. «Мы также прогнозируем рост капитализации жилья и в тех домах, которые не вошли в программу, но остаются в районе за счет заметного улучшения окружающей городской среды», - заключил заммэра. Читать далее
ks567 05.07.2019 18:56 ks567
Опять про ипотечный пузырь... Надоело... Но промолчать - не могу!)
это ответ мой на это "экспертное мнение" "О несуществующем пузыре в ипотеке" https://www.banki.ru/news/columnists/?id=10900157 ЦБ прав, что хотя бы заговорил вслух об этом. но его вина в том, что реально, он пока ничего не делает, что бы остановить всё это ипотечное безобразие. то, что он делает, это всё для вида. и рынок, все эти ЦБшные преграды, легко обходит. я не знаю, что такое "пузырь", и где проходит та грань, которая отделяет "пузырь", от простого небольшого ... "вздутия". но я знаю, что на нашем рынке, уже несколько лет, творятся - по нарастающей, различные ипотечные "чудеса", которые говорят о крайне нездоровой ситуации. главное "чудо" ипотечное - ипотека без первоначального взноса, которая делается путем завышенной оценки объектов недвижимости. отчасти, именно по этой причине, кирпичные "эксперты", постоянно и говорят народу о росте цен! Читать далее
ks567 01.06.2019 14:47 ks567
У официальных "экспертов" рынка недвижимости, поломался последний барометр оптимизма - объем выдачи ипотечных кредитов
сторонники кирпича и их "эксперты", в последние два года сделали показатель объема выдачи ипотеки своим знаменем! размахивая которым - и сознательно игнорируя все прочие показатели - они занимались откровенным лохотроном, и пытались внушить населению, что объем выдачи ипотеки, это есть главный и единственный барометр, указывающий на будущий спрос и цены кирпича - если ипотека растет, значит и цены будут расти! оптимизмом своего ипотечного барометра, они пытались, как минимум, продлить жизнь кирпичной пирамиды. или же, запустить очередную волну ажиотажного спроса на кирпич. как это случилось, в те далекие прошлые годы. ипотечный барометр, сам по себе сильно фальшивит, и на основе, лишь его показаний, уж никак нельзя делать заключения о будущем рынка. но у сторонников кирпича, выбора то не было... ибо все прочие "барометры", выдавали пессимистичные данные. они так бегали со своей ипотекой, как будто 100% покупок в кирпиче, происходят, исключительно за счет ипотечных средств. Читать далее
ks567 08.05.2019 14:39 ks567
Грустные мысли о войне в День Победы
мне интересна история СССР сталинских времен и я хорошо знаю ту войну. причем для меня важна не хронология событий, а реалии жизни простого народа, его радости, ценности, устремления и печали. ту победу, сегодняшнее государство, чиновники превратили в мощный пропагандистский ресурс, который по их мнению, должен укреплять в народе дух патриотизма и любви к Родине! и под "родиной", чиновники конечно же подразумевают государство, сегодняшний государственный строй, где они сказочно живут и властвуют. в моем же понимании, "Родина", это есть лишь те конкретные места, где проживает свою жизнь население страны. Родина - это есть реалии жизни народной. это сам народ. все же иные, "возвышенные" понимания слова "родина", которыми любит злоупотреблять наша пропаганда, это всё пустое. прикрываясь, именно такими высокими понятиями, как "родина... отечество... наше государство, на протяжении всей своей истории, и творило самый большой беспредел по отношению к собственному народу. Читать далее
ks567 25.03.2019 11:52 ks567
Открытое гневное письмо в адрес публичных экспертов рынка жилой недвижимости(СМИ - честные и независимые! регулярно печатающие мнения этих экспертов, опубликуйте моё им возражение!)
Я много лет читаю экспертные заключения. Основная масса экспертных мнений, заключений, объективно не отражает ситуации на рынке недвижимости, постоянно передергивает факты, вытаскивает и масштабирует отдельные факты из общего контекста, и представляет будущее рынка недвижимости, исключительно в положительном свете - недвижимость будет дорожать. Мои претензии экспертам недвижимости по пунктам. 1. Официальные цены недвижимости, которыми эксперты постоянно оперируют, есть, лишь цены предложения продавцов, поделенные на количество квадратных метров продавцов. Подобные "официальные" цены не несут в себе никакого реального содержания, особенно если учесть тот факт, что значительная часть предложения, цены которой участвуют в подсчете, вообще находится за чертой покупательского спроса и никогда не продается. Определяемые по такой схеме официальные цены экспертов, могут рости до бесконечности. Правда реальность будет совсем другой. Читать далее
ks567 02.02.2019 12:13 ks567
Недвижимость. Итоги года. Моё мнение.
по большому счету, со времени написания моего предыдущего тут коммента, в этой теме мало что изменилось. и говоря об итогах года, снова придется во многом повторяться. главный итог года для меня, это то, что практически не произошло роста спроса на кирпич. по законам финансовых потоков и платежеспособному спросу/предложению, конечно так и должно было быть. но ведь весь прошлый год, эксперты кирпичные, монопольно занявшие все СМИ, давили на уши народу про бурный рост спроса, про бум. ажиотаж... я про этих "экспертов" и говорить уже не хочу. их кирпичная аналитика, это есть реклама, щедро оплачиваемая строителями, с целью удержания задранных цен предложения. они уже аналитят, просто по беспределу... напрочь игнорируя реалии рынка, и (или) выворачивая наизнанку эти реалии, тем боком, который можно пропиарить - например рост ипотеки. росреестр, с августа перестал публиковать общую, сводную статистику страна/регионы. очевидно от того, что цифры статистики грустные, и бросают тень на экспертный кирпичный оптимизм, льющийся на уши народу. Читать далее
ks567 08.11.2018 07:39 ks567
Неправильное понимание народом экономических реформ начала 1990-х гг, как одна из главных причин его сегодняшнего низкого уровня жизни и отсутствия перспектив
тема той "шоковой терапии", уже стара, как мир. а между тем, наивно - гневные возгласы в стиле - опять за рыбу деньги, продолжаются по сей день. "развалили, разграбили..." - это у нас как бы уже официальное правовое, экономическое и историческое заключение о делах тех случившихся, в которых в роли главного злодея, выступал Егор Гайдар. Егор Гайдар, занимал место премьера, лишь около одного года, с конца 1991 до конца 1992 года. его поставили премьерам, в тот момент, когда страна, уже была банкротом и в ней заканчивались запасы пшеницы, хлеба. и кроме "шоковой терапии", у страны в тот момент и выбора никакого не было - еще немного словесной перестройки и в стране бы начался голод. Гайдара поставили сделать очень неприятное и грязное дело - разрезать, уже сгнившую модель "совок". и он это сделал. (как и мальчуган Киреенко, которого поставили объявить дефолт, после того, как предыдущее правительство погрязло в долгах) после Гайдара, премьерам стал В. Читать далее
ks567 24.10.2018 11:24 ks567
Что в реальности кроется за фразой, так называемых экспертов - "Недвижимость дорожает!" - звучащей сегодня на каждом углу в СМИ
надоело повторяться в разных местах. нужно всё суммировать тут, что бы потом на очередной вопль сторонника недвижимии - она дорожает, ссылку на этот текст - ать! и подставить. сторонники недвижимии, начали с лета дружную пиар компанию во всех СМИ по удорожанию кирпича, которое якобы, началось по всему фронту! хотя на самом деле, исходя из спроса/предложения и денежных потоков, сейчас на рынке должно ускоряться падение цен. которое они и пытаются замазать своим подорожанием сверху, по приказу. их удорожание, происходит за счет механического переписывание ценников у строителей, с последующими скидками без посторонних свидетелей. и у продавцов рынка вторичного, выставляющих уровни своих ценников про рекомендации "профессионалов" - риэлторов, которые уговаривают продавцов ставить их повыше, а уж потом торговаться, тоже по тихому. это повышение, происходит без всякой оглядки на спрос и реальное положение дел на рынке. + тупо повышать ценники продавцов, просто склоняют повсеместные заголовки о подорожании в СМИ и проплаченные там рассуждения " Читать далее
ks567 16.09.2018 14:34 ks567
Сказка про то, как недвижимость "спасает" при финансовом апокалипсисе
Гектор пишет: Здесь разговор, что недвижимость исчезнет у Вас самой последней из Ваших активов и будет хоть как-то кормить в трудное время. это получится золотая кормешка! все по по пунктам... квартира купленная до крымской лужайки за 100 тыщ долларов. уже сегодня, стоит максимум 45 тыщ долл. (по ценникам предложения. на самом деле, меньше) далее. начинается апокалипсис. у государства резко падет валютная выручка и доллар дорожает в 3 раза. и ценник кирпича, тут же, автоматически падает, в те же 3 раза, до 15 тыс. далее, закрывается кредитный рынок, последний источник спроса. а текущих доходов населения, хватает, лишь на товары первой необходимости. что означает падение ценника кирпича до 5 тыс. долларов. в итоге, вы будете получать плату за аренду, которая вас якобы прокормит. из расчета стоимости квартиры в 5 тыс., что получится немногим выше, чем затраты на коммунальные платежи и налоги. вот это - да! славно застраховались! впалив 100 тыс. Читать далее
ks567 29.08.2018 18:58 ks567
Недвижимость. Продажи продолжают падать, пессимизм - расти. Статистика росреестра за июль (+ август).
данные росреестра за июль. https://rosreestr.ru/site/open-service...tchetnost/ регистрация прав на жил помещения. по всей стране. июль 2017 - 748, июль 2018 - 606 тыщ! ] (июнь 2017 - 720 тыс, июнь 2018 года 620 тыс.) количество сделок падает с ускорением! по Москве. июль 2017 - 41.5, июль 2018 - 42 (июнь 2017 - 41, июнь 2018 - 42) последний оплот стабильности по объему сделок! но ни о каком бурном росте сделок, о котором вещают сторонники кирпича на каждом углу, говорит не приходится. по Моск. области. июль 2017 - 48, июль 2018 - 46. (июнь 2017 - 51, июнь 2018 - 49) сюда, уже добралось падение из регионов. про данные ипотеки писал месяц назад. "ради интереса, сравнил данные по ипотеки. хотя на фоне общего падения переходов прав, никакого смысла цифры ипотеки, уже не несут. там очень странные цифры. и в этом июне, и год назад, стоит общая цифра по стране 237 тыщ. с общий разницей в 200 регистраций. на фоне рапортов о бурном росте выдачи ипотеки, это очень странные цифры. Читать далее
ks567 01.07.2018 11:07 ks567
Новая тема сторонников недвижимии - покупайте "избранные" локации! и будет счастье, вложениям вашим финансовым!
karpovalal пишет: Ото ж! Уж сколько раз тут ks567 писал про затоваривание, считая квадратные метры просто математически. А я ему напоминал, что в недвижимости важно только местоположение этих квадратных метров. "локации", это не более, чем попытка продавцов отстоять свои большие цены. да пожалуйста... только без покупателя. наш рынок недвижимости, это замкнутое пространство, с перетоком внутри него средств. и делать оазисы ценовой стабильности, в этом едином пространстве, очень наивно. у нас нет внешнего, заграничного стабильного спроса на "избранные локации", как в городе Лондон и прочих... наш рынок. это один кирпичный корабиль Титаник. и разница в локациях, здесь выражается, лишь в том, что когда нижние локации, уже уйдут под воду, в локациях верхних, знатных, еще будет продолжаться праздник стабильности. все наши локации и ценовая разница между ними, измеряется в процентном стоимостном выражении. тут всё взаимосвязано. Читать далее
ks567 05.05.2018 14:58 ks567
Ударим плачевной статистикой кирпича, по рекламным вопилкам сторонников великой недвижимии! Например. вот по этой "Не надейтесь: жилье дешеветь не будет
"Не надейтесь: жилье дешеветь не будет" https://m.gazeta.ru/business/realty/2018/05/03_a_11738203.shtml и это они еще исправили, там раньше было "не ждите... " и эта, абсолютно пустая статейка, была на самом главном месте газеты ру. подобный заголовок, уже на грани срыва и и напоминает не аналитику, а фразу из скандала на кухне, между можем и женой. а пошли такие "конкретные" заголовки массой, от того, что у сторонников кирпича, не осталось ни одного реального аргумента, в пользу удержания раздутых цен. главное глубочайшее заблуждение данного заголовка в том, что на самом деле, дешевого кирпича никто не ждет и не надеется. люди верили "экспертам". которые им обещали вечный рост цен, и поэтому кирпича. все, кто хотел и мог, уже давно накупили. народ, следуя дружным советам "экспертов", бурно покупал кирпич, даже в 2014 г., когда, по законам, известным всему миру, кирпич, нужно было не покупать, а продавать! Читать далее
ks567 24.04.2018 12:36 ks567
Дешёвая, доступная ипотека! ...которая на самом деле, стала ещё дороже
maslovdm пишет: Во-первых, снижается стоимость всех кредитов, в том числе ипотечных. Это приводит к росту цены. Частично это может компенсироваться снижением кредитов для застройщиков и к снижению себестоимости строительства. Во-вторых, падает привлекательность традиционных средств сбережения (например депозитов) из-за чего часть денег устремляется в недвижимость для получения процентов в виде арендных платежей. Из-за этого цена на недвижимость также растет - да не согласен я. - что, с Энгельсом или с Каутским? - ...с обоими! smile ...вашими утверждениями. это снова фентази из арсенала сторонников кирпича. кредитную ставку, можно рассматривать, исключительно в сочетании с инфляцией. и не общей, официальной, а конкретного актива, о котором идет речь. а размер кредитной ставки, сам по себе , это пустая цифра, ни о чем не говорящая. когда цены нашего доблестного кирпича постоянно росли, то их рост, (иногда, даже мнимый, натянутый за уши словесным пиаром, которому верили), замечательно отбивал высокие ипотечные ставки. Читать далее
ks567 24.03.2018 18:10 ks567
Снижение ипотечных ставок и спрос/цены недвижимости. Часть 2.
ks567 пишет: а то, что растет доля ипотеки, кредита. так это хорошо! это последняя радость кирпича! вот сейчас втюхают ипотеку кому попало и дальше, я не знаю, чем будет жить кирпич. ghtcyz пишет Набирают студии и однушки прозапас в отдаленных районах. Через 3-5 лет начнут суетиться. Чтобы улучшить жизненные условия. Это как авто. Сначала подержанная классика Ваз. Потом новая десятка. Потом подержанная иномарка. Потом новая иномарка недорогой седан. Потом новая но подороже. Потом кроссовер. то - то у нас и ездит вся страна на новых кроссоверах! и теперь, осталось дело за малым - всем пересилиться в царские хоромы! я, сравнивая кирпич и машины, приводил другую аналогию. у многих людей, ездящих на очень скромных авто, есть возможность купить новый кроссовер. но они, этого почему то не делают. потому что им это просто не нужно. вот и с кирпичом так же... а сторонники недвижимии. кричат на каждом углу о выросшей доступности кирпича. Читать далее
ks567 17.01.2018 14:42 ks567
Мысли о недвижимости по итогам года.
ghtcyz пишет: При этом объем сделок с недвижимостью на вторичном рынке Москвы последние три года сохраняет относительную стабильность. По итогам 2017 года в столице зарегистрировано 123 894 договора купли-продажи (мены) жилья. В 2016 году таковых было 126 045, в 2015 - 113 769. ах какая дипломатичная формулировка. в годовом сравнении. цифры звучали некрасиво, поэтому решили взять для сравнения "последние три года", и всунули туда еще и провальный по продажам 2015 год. Цитата ghtcyz пишет: В декабре количество сделок на вторичке меньше чем в декабре 2016 года на 6%. 15912 против 16985. Рост сделок на вторичке остановился в Москве. вот они! главные цифры кирпичные! (хотя и рост количества сделок, не говорит о начале роста цен. сейчас я жду роста сделок на ускоряющемся падении цен) вот об этом, я тут весь год и говорил. не в коня корм. сторонники кирпича, весь год бурно вопили о грядущем развороте рынка. мотивируя это страшном ипотечным ростом. Читать далее

Популярные сообщения

Новости по итогам отчетности за январь 2021 г. Последний пост.
#проблемные банки, #банки в зоне риска, #надежность банков, #дацзыбао о банках, экономике и финансах Обзор написан здесь: =============================
12
Когда лучше покупать облигации - до или после выплаты купона?
Обновлено 24.02.2021. Не стоит придавать этому слишком большого значения. В любом случае разница не так существенна. Но всё же попытаемся ответить на
0
Ну, и кто из нас отсталый?
Некоторые люди, называющие себя патриотами, всячески любят выгораживать Россию и её технологии, считая их передовыми, что Россия обставила загнивающий
1

Новые сообщения

Продукты Банки.ру