Открытое гневное письмо в адрес публичных экспертов рынка жилой недвижимости(СМИ - честные и независимые! регулярно печатающие мнения этих экспертов, опубликуйте моё им возражение!)

25.03.2019 11:52 16 2 937 просмотров
Я много лет читаю экспертные заключения.
Основная масса экспертных мнений, заключений, объективно не отражает ситуации на рынке недвижимости, постоянно передергивает факты, вытаскивает и масштабирует отдельные факты из общего контекста, и представляет будущее рынка недвижимости, исключительно в положительном свете - недвижимость будет дорожать.

Мои претензии экспертам недвижимости по пунктам.
1. Официальные цены недвижимости, которыми эксперты постоянно оперируют, есть, лишь цены предложения продавцов, поделенные на количество квадратных метров продавцов.
Подобные "официальные" цены не несут в себе никакого реального содержания, особенно если учесть тот факт, что значительная часть предложения, цены которой участвуют в подсчете, вообще находится за чертой покупательского спроса и никогда не продается.
Определяемые по такой схеме официальные цены экспертов, могут рости до бесконечности. Правда реальность будет совсем другой... которой эксперты тоже не заметят.

2. Эксперты, говоря о недвижимости, подразумевают новостройки, динамика цен которых, у нас, как бы и определяет общие цены недвижимости.
Они преподносят рынок недвижимости, как рынок любых прочих товаров, где цены определяют производители, хотя рынок недвижимости, имеет кардинальное отличие от прочих рынков - здесь главную роль играет рынок вторичный, готового жилья, где и формируются цены.
Не строители устанавливают цены на рынке недвижимости - в чем пытаются убедить народ эксперты - а спрос/предложение на вторичном рынке. А цены строителей, идут уже вслед за ценами рынка готового жилья.

3. Постоянно говоря о бурном росте продаж строителей - ДДУ, эксперты дружно и упорно выдают за продажи все регистрации ДДУ, в то время, как значительную долю в регистрациях занимают не продажи, а залоги банкам, под полученные строителями кредиты.

4. В бурном росте ипотеки, эксперты не замечают большого процента рефинансирования ипотеки взятой ранее.

5. Эксперты (и ЦБ) не замечают массы ипотечных схемотозов, которые сегодня занимают на рынке значительное место. главный схемотоз, это продажа в ипотеку без первоначального взноса, путем завышенных цен продаваемой недвижимости и пустой расписки о получении продавцом первоначального взноса от покупателя.

6. Данные статистки по недвижимости от росреестра (других данных у нас вообще нет). эксперты в своих аналитических заключениях, обычно упоминают лишь тогда, когда там цифры оптимистичные. Грустные же, слабые цифры росреестра, эксперты, как правило вообще не упоминают, подменяя их оптимизмом собственного сочинения.

7. Стат данные росреестра, особенно по г. Москве, у меня тоже давно вызывают массу вопросов.
А после того, как недавно глава московского росреестра сам выступил в роли эксперта, сделавшего оптимистичный прогноз о рынке недв ижимости, на основе цифр, своего же стат ведомства, у меня вопросов к росреестру очень добавилось - а не сменил ли там реестр свои "методики подсчета", как это в последнее время у нас любит делать росстат?

8. Если суммировать риторику и заключения публичных экспертов, то квартира на праве собственности, у нас относится к товарам первой необходимости, с малым сроком службы, которые население должно покупать и покупать, без оглядки на их цены, свои потребности и уровень своих доходов. а ведь товар недвижимость, купленная раз, не требует постоянного обновления, и наше население, этого товара уже накупило достаточно, даже по меркам европейским.
Эксперты никогда не анализируют реальные потребности населения в новой недвижимости. А так же реальные финансовые возможности этого населения, тех, кто желает купить новую квартиру.

Как итог вышеописанного, считаю, что подобное односторонне освещение экспертами рынка недвижимости, не может называться мнением "экспертов - аналитиков" и публиковаться под этой вывеской.
И всё это не случайно и не просто так... Заключения наших публичных экспертов недвижимости, это не что иное, как обычная реклама рынка и цен недвижимости, скрытая, для большей убедительности народа, под вывеской "экспертные заключения". кому нужна такая реклама. догадаться несложно...
Экспертами же, принято зазывать тех, кто вникая в суть какого либо вопроса, несет объективность и правду в массы народные. а тут, никакой объективности - нет и в помине.

Комментарии 16

Андрей Минзер
#
"никакой объективности - нет и в помине" - это ладно. А вот что уже никакой адекватности... Давно нужна экспертиза экспертных заключений. И личная ответственность за каждое слово: поименно на карандаш всех этих надухаренных красавиц и пиджаков, хоть раз замеченных в рекламе вместо аналитики. Но когда несется под откос на всей своей крейсерской скорости Система, стоит ли обращать внимание на пытающихся обмануть лишь самих себя?
ks567  (ks567)
#
Да, это система, и эксперты кирпичные, это лишь малая часть, хвост этой системы.
Я бы не обращал на них внимания, но других то экспертов ведь нету... точнее им запрещено высказывать своё мнение в СМИ.

у экспертов напрочь снесло крышу и они потеряли чувство всякой меры после 2014 года, после того кризиса, когда они убедили народные массы бежать в кирпич в тот момент, когда из него нужно было наоборот выбегать.
после этого эксперты (купленные строителями) и возомнили из себя великих и всемогущих! способных своим экспертными пиаром удерживать цены кирпича - при любых финансовых раскладах и экономической ситуации в стране.

если бы эксперты попытались так аналитить, например в США, то их рекламные писульки, просто бы никто не стал публиковать. да еще и засудили бы их, за попытку обмануть народные американские массы.
а у нас - можно всё! ...когда это в интересах каких нибудь знатных господ.
AdvocatSpb  (AdvocatSpb)
#
Цитата
ks567 пишет:
Да, это система, и эксперты кирпичные, это лишь малая часть, хвост этой системы.
Я бы не обращал на них внимания, но других то экспертов ведь нету... точнее им запрещено высказывать своё мнение в СМИ.

у экспертов напрочь снесло крышу и они потеряли чувство всякой меры после 2014 года, после того кризиса, когда они убедили народные массы бежать в кирпич в тот момент, когда из него нужно было наоборот выбегать.
после этого эксперты (купленные строителями) и возомнили из себя великих и всемогущих! способных своим экспертными пиаром удерживать цены кирпича - при любых финансовых раскладах и экономической ситуации в стране.

если бы эксперты попытались так аналитить, например в США, то их рекламные писульки, просто бы никто не стал публиковать. да еще и засудили бы их, за попытку обмануть народные американские массы.
а у нас - можно всё! ...когда это в интересах каких нибудь знатных господ.



Ога - засудили бы. Гляньте как засудили рейтинговые агентства после ипотечного кризиса в США (2008). Целый фильм сняли "Big short" по теме. Экспертная ложь - это реальность, данная нам в ощущениях...
Инвестор  (crowd_investor)
#
Да ладно недвижимость, тут хоть покупатели получают реальный товар. А эксперты пишут и о буме инвестиций среди частных лиц и призывах "придти к профессионалам". Вот этот рынок уже совсем не так дружелюбен даже в сравнении с недвигой.
Эль Федорова  (Ell-8)
#
Цитата
Инвестор пишет:
Да ладно недвижимость, тут хоть покупатели получают реальный товар. А эксперты пишут и о буме инвестиций среди частных лиц и призывах "придти к профессионалам". Вот этот рынок уже совсем не так дружелюбен даже в сравнении с недвигой.



А то... у нас скоро же будет ОФЗ новые на рынке.. надо же как-то продавать... а люди, читая это .... Эксперное.... как обычно, не образовываясь несут деньги)))) Вот и результат.

Зато Брокеры кормят своих работников, а те платят налоги)) так и живет круговорот денег в России))))
Bedniy Evrey  (ElectroStalin)
#
ks567, приветствую!
Давно слежу за вашей аналитикой кирпича, и как бы это правдоподобно не звучало, увы, в реальности все не так. Не могу сказать за всю Россию, поэтому мои доводы только по рынку Московского региона.
- Потребность в жилье не падает, живущих по 2-3 семьи в одной квартире хватает, дети, внуки, и т.п. Сюда же приезжих из других регионов, иммигрантов
- Стоимость даже не думает падать, пусть медленно, но растет. Для примера, квартира, купленная за 6, ушла за 6,8 за неделю(знакомые продавали, это не из пальца информация)
- Динамика роста стоимости новостроек вообще поражает, в прошлом году осенью искали квартирку для молодых, стоимость на одном из объектов была около 4, сейчас там же, уже 4,7(7 месяцев +700!). И такая динамика почти по всем интересным проектам с хорошей локацией. Ценообразование просто с потолка, приезжаешь через пару недель на объект, а цена уже на 100 выше. Не смотря на все это в офисах продаж вплоть до очередей! К сдаче, процент выкупа доходит до 90%.

- Да, определенные регионы и точечные проекты показывают отрицательную динамику. Но это общее депрессивное состояние субъектов федерации, нет инвестиций, отток населения.
- Да, спрос должен идти к уменьшению, ибо ценник в условиях кризиса неподъемный, % тех, кто может себе купить кирпич, уменьшается. Со временем останутся на рынке только "нищеброды", к коим я и себя отношу, и рынку придется перестраиваться.

Но пока реальность еще сильно далека от ваших слов, кирпич все еще остается активом №1 для вложения в России, а постоянное искусственное нагнетание типа "успей вложиться в кирпич пока не подорожало, пока деньги не прогорели, и т.д.", только разжигает весь этот кирпичный пузырь.
ks567  (ks567)
#
Цитата
Galim Ragimov пишет:
ks567, приветствую!
Давно слежу за вашей аналитикой кирпича, и как бы это правдоподобно не звучало, увы, в реальности все не так. Не могу сказать за всю Россию, поэтому мои доводы только по рынку Московского региона.
- Потребность в жилье не падает, живущих по 2-3 семьи в одной квартире хватает, дети, внуки, и т.п. Сюда же приезжих из других регионов, иммигрантов
- Стоимость даже не думает падать, пусть медленно, но растет. Для примера, квартира, купленная за 6, ушла за 6,8 за неделю(знакомые продавали, это не из пальца информация)
- Динамика роста стоимости новостроек вообще поражает, в прошлом году осенью искали квартирку для молодых, стоимость на одном из объектов была около 4, сейчас там же, уже 4,7(7 месяцев +700!). И такая динамика почти по всем интересным проектам с хорошей локацией. Ценообразование просто с потолка, приезжаешь через пару недель на объект, а цена уже на 100 выше. Не смотря на все это в офисах продаж вплоть до очередей! К сдаче, процент выкупа доходит до 90%.

- Да, определенные регионы и точечные проекты показывают отрицательную динамику. Но это общее депрессивное состояние субъектов федерации, нет инвестиций, отток населения.
- Да, спрос должен идти к уменьшению, ибо ценник в условиях кризиса неподъемный, % тех, кто может себе купить кирпич, уменьшается. Со временем останутся на рынке только "нищеброды", к коим я и себя отношу, и рынку придется перестраиваться.

Но пока реальность еще сильно далека от ваших слов, кирпич все еще остается активом №1 для вложения в России, а постоянное искусственное нагнетание типа "успей вложиться в кирпич пока не подорожало, пока деньги не прогорели, и т.д.", только разжигает весь этот кирпичный пузырь.


к сожалению, в вашем тексте очень много эмоционального, почерпнутого из СМИ, от официальных кирпичных экспертов. + отдельная удачная сделка, свидетелем которой вы были. и теперь результат этой сделки, отмасштабировали до размеров всего рынка.
а сколько сделок не удачных? а сколько продавцов вообще не могут дождаться покупателей?

а то, что новостройки - котлованы с каркасами - дорожают опережающими темпами, быстрее жилья готового, так это Вас как раз должно было насторожить. ведь такой расклад говорит о явно нездоровой ситуации на рыке и носит явно не рыночный характер. удорожание у строителей, это отдельная тема, именно строителей и к рынку она не имеет никакого отношения. я это уже ранее тут подробно описал.

ваша фраза "вплоть до очередей" покупателей у строителей, которых там сегодня точно нет, вообще наводит меня на мысль, что ваш текст, просто носит рекламный характер, в поддержку кирпича и его цен.

кирпич, после кризиса и фальшивого. неудачного прыжка его цен 2014 года - не является активом для вложения средств, не то что номер 1, а вообще. инвест вложения в кирпич, сегодня очень незначительные.
а веной всему - девальвация цен кирпича в долларовых ценах.

потребности в жилье, на которую вы напираете, на самом деле, уже нет.
в стране достаточно метров на душу населения. последние данные, нескольких лет назад - 25 м2 на душу населения. к тому же, эти данные, по ряду причин, я считаю явно заниженными.
в Германии - 39 м2, в восточной Европе - около 30.
причем у нас, в отличии от Европы. квадратные метры распределены среди населения очень равномерно. а не как у них - крупные владельцы недвижимости и масса арендаторов из народа.

прочих весомых аргументов, я в вашем тексте не нашел.
от чего и делаю вывод - это вы тут так решили кирпич поддержать...
Bedniy Evrey  (ElectroStalin)
#
Цитата
ks567 пишет:
Цитата
Bedniy Evrey пишет:
ks567, приветствую!
Давно слежу за вашей аналитикой кирпича, и как бы это правдоподобно не звучало, увы, в реальности все не так. Не могу сказать за всю Россию, поэтому мои доводы только по рынку Московского региона.
- Потребность в жилье не падает, живущих по 2-3 семьи в одной квартире хватает, дети, внуки, и т.п. Сюда же приезжих из других регионов, иммигрантов
- Стоимость даже не думает падать, пусть медленно, но растет. Для примера, квартира, купленная за 6, ушла за 6,8 за неделю(знакомые продавали, это не из пальца информация)
- Динамика роста стоимости новостроек вообще поражает, в прошлом году осенью искали квартирку для молодых, стоимость на одном из объектов была около 4, сейчас там же, уже 4,7(7 месяцев +700!). И такая динамика почти по всем интересным проектам с хорошей локацией. Ценообразование просто с потолка, приезжаешь через пару недель на объект, а цена уже на 100 выше. Не смотря на все это в офисах продаж вплоть до очередей! К сдаче, процент выкупа доходит до 90%.

- Да, определенные регионы и точечные проекты показывают отрицательную динамику. Но это общее депрессивное состояние субъектов федерации, нет инвестиций, отток населения.
- Да, спрос должен идти к уменьшению, ибо ценник в условиях кризиса неподъемный, % тех, кто может себе купить кирпич, уменьшается. Со временем останутся на рынке только "нищеброды", к коим я и себя отношу, и рынку придется перестраиваться.

Но пока реальность еще сильно далека от ваших слов, кирпич все еще остается активом №1 для вложения в России, а постоянное искусственное нагнетание типа "успей вложиться в кирпич пока не подорожало, пока деньги не прогорели, и т.д.", только разжигает весь этот кирпичный пузырь.


к сожалению, в вашем тексте очень много эмоционального, почерпнутого из СМИ, от официальных кирпичных экспертов. + отдельная удачная сделка, свидетелем которой вы были. и теперь результат этой сделки, отмасштабировали до размеров всего рынка.
а сколько сделок не удачных? а сколько продавцов вообще не могут дождаться покупателей?

а то, что новостройки - котлованы с каркасами - дорожают опережающими темпами, быстрее жилья готового, так это Вас как раз должно было насторожить. ведь такой расклад говорит о явно нездоровой ситуации на рыке и носит явно не рыночный характер. удорожание у строителей, это отдельная тема, именно строителей и к рынку она не имеет никакого отношения. я это уже ранее тут подробно описал.

ваша фраза "вплоть до очередей" покупателей у строителей, которых там сегодня точно нет, вообще наводит меня на мысль, что ваш текст, просто носит рекламный характер, в поддержку кирпича и его цен.

кирпич, после кризиса и фальшивого. неудачного прыжка его цен 2014 года - не является активом для вложения средств, не то что номер 1, а вообще. инвест вложения в кирпич, сегодня очень незначительные.
а веной всему - девальвация цен кирпича в долларовых ценах.

потребности в жилье, на которую вы напираете, на самом деле, уже нет.
в стране достаточно метров на душу населения. последние данные, нескольких лет назад - 25 м2 на душу населения. к тому же, эти данные, по ряду причин, я считаю явно заниженными.
в Германии - 39 м2, в восточной Европе - около 30.
причем у нас, в отличии от Европы. квадратные метры распределены среди населения очень равномерно. а не как у них - крупные владельцы недвижимости и масса арендаторов из народа.

прочих весомых аргументов, я в вашем тексте не нашел.
от чего и делаю вывод - это вы тут так решили кирпич поддержать...


Подобную реакцию от Вас я ожидал)
К сожалению, а может и к счастью, я не агент кирпичного бизнеса, а обычный покупатель, который нуждается на данный момент в жилья для молодой семьи.
Возможно в тексте присутствуют эмоции, однако, это всего лишь реакция на действительность.
Вот динамика цен проектов с котлована взята с реальных объектов, которые я лично объездил в количестве 4-5 точно. Везде каждый месяц цены поднимаются на 100-150т.р. вверх. Проекты на высокой стадии готовности предлагают только оставшиеся не раскупленные метры, и ценник не думает падать.
Отсюда у меня, как у потребителя, вопрос к Вам - что делать обычному покупателю, чей квартирный вопрос надо решать в нынешнее время, как не покупать по завышенным ценам? Если рынок стагнирует, почему ценник не падает? Как долго цену кирпича можно держать выше рыночной?
Я прекрасно понимаю, что в валютных ценах недвижимость обесценилась в 2 раза, но тем не менее, для обычных граждан старой закалки, недвижка все еще единственный актив для вложения. Купить квартирку под старость лет и сдавать ее на пенсии - это священный грааль большинства россиян.
От Вас, как аналитака-любителя, хотелось бы услышать более конкретно, что будет с кирпичем в ближайшие 5-7 лет? Ведь строителям кирпича, нужно постоянно строить, чтобы бизнес работал. Даже с существующим небольшим затовариванием рынка, цены не опускаются, а локально даже растут, пусть и медленно.
Я не за и не против кирпича, я за адекватность, ну как так получается, что метр стоит 200т.р. при средней з/п по московскому региону около 57т.р.? При всем при этом я не вижу повального банкротства на кирпичном рынке, значит приток денег в отрасль идет. С точки зрения здорового рынка все это давно должно было схлопнуться, а получается как с рассказами по нашему тв о том, что америка загнивает и вот вот все там пойдет по одному месту, лет 10 уже это слышу, но все никак не идет.
ks567  (ks567)
#
Bedniy Evrey (ElectroStalin)
вот из этого текста вашего, я уже практически уверен, что вы являетесь обычным кирпичным тролем, отстаивающим кирпич.
вы притворяетесь лично нуждающимся в кирпиче, и тут же, пытаетесь ввинтить рекламную тему, как люди активно продолжают покупать кирпич в качестве инвестиции. что и говорить о вашем притворстве.

всё, о чем вы меня тут просите ответить, у меня уже описано в других комментах этого моего блога.

как это не банкротятся строители, когда два знатных авторитета - СУ155 с урбанам накрылись.
в регионах банкротятся массово, но эта тема у нас в СМИ не популярна. об этом СМИ не пишут.
+ очень большой объем банкротств, просто оттягивается - стройка давно стоит, или строится с большой задержкой сдачи, но при этом, строитель банкротом не является, и даже излучает оптимизм, и выступает в СМИ в роли эксперта, предсказывающего бурное удорожание кирпича.

если бы вы были настоящим покупателем, то вы бы не зацикливались, лишь на новостройках, а в первую очередь, обращали бы внимание на рынок готового жилья.
Bedniy Evrey  (ElectroStalin)
#
Вот Вы, уважаемый, не правы в своих суждениях. Я как раз таки реальный покупатель.
Начну с конца вашего ответа, рассматриваю новостройку как раз с точки зрения более дешевого варианта жилья, т.к. вторичка дороже.
Дабы не переводить обсуждение в формат "верю - не верю", давайте тезисно.
- Вот есть я, человек которому требуется кирпич для жизни, не для инвестиций и прочего. Вы так и не ответили ни на один мой вопрос из ответа выше. Очень бы хотел услышать дельные мысли и советы, а так же прогноз на 5-7 лет по рынку.
- СУ155 и Урбан, хоть и крупные, но одни из. На рынке все еще много застройщиков и темпы, с которыми они хапают все новые и новые объекты, никак не говорят о их финансовой заднице. Я, как и вы, понимаю, что вокруг кирпича много заинтересованных лиц, но тем не менее воду в сите не удержишь, если бы отрасль трещала по швам, мы бы видели хоть какие-то проявления. Получается, что откуда-то идет накачка рынка кирпича деньгами, т.к. жилье само себя не строит.
- Мы с вами так и не разобрали ситуацию с отсутствием здорового рынка в отрасли. Почему ценник не падает? Как долго и за счет чего держится цена? Где та самая конкуренция, при которой каждый пытается продать свои метры дешевле? Рынок держит ценник и не думает опускать. В офисах продаж при разговоре о скидке только мотают головой, типа максимум 1-3%, и так продаем дешево и бла бла.
- При цифрах обеспеченности жильем на человека, в показателях не учли факта качества этих метров. Зачастую это морально и физически устаревшее жилье, требующее ремонта, перекладки коммуникаций и т.п. Отсюда спрос на новые метры все равно есть, пусть и отсроченный.

Я не пытаюсь выглядеть агитатором кирпича, а всего лишь хочу трезво разобраться в рынке, понять ситуацию, перспективы. А пока только обвинения в кирпичном лобби.
ks567  (ks567)
#
Bedniy Evrey (ElectroStalin)
извините, я не могу каждому объяснять одно и тоже, начиная с самого ноля.
у каждой темы есть свои точки отсчета, которые не обсуждаются и от которых отталкивается дальнейшее обсуждение. у моих оппонентов, никаких этих основ, точек отсчета и опоры, при обсуждении кирпичных вопросов - нет. и я каждый раз должен вести с ними спор, начиная с самых - самых кирпичных основ, и доказывать им, что дважды два четыре.
нельзя так. господа...

я же уже вдоль и поперек описал тут ранее, что цены стоят и не падают, от того, что это огромная и многолетняя пирамида, которая имеет солидный ресурс прочности, просто по инерции.
значительная часть предложения, стоящая на продажу, находится за чертой покупательского интереса, годами не продается, но при этом не снижает (и даже повышает) свои ценники.
сегодня на рынке очень большой дисбаланс спроса/предложения, который еще никак не отражен в ценах.
но рано или поздно, ему отражаться придется...

тему строителей, вообще трогать не нужно. ну ведь тыщщу раз уже об этом говорил!
не они определяют цены рынка, а спрос/предложение на рынке готового жилья.
строители же, крутят ценники свои, под свою отдельную тему, не имеющую отношения к рынку недвижимости.
у них масса отдельных, своих схемотозов, для продвижения которых они постоянно должны повышать цены.

предсказывать конкретные цены на годы вперед, в этой пирамиде, которую пытаются удержать всем миром, дело нелегкое.
но мне понятно одно, в средне и долгосрочной перспективе, они будет падать. изображать отскоки (как сейчас), пугать народ своим бурным ростом, а потом снова падать, заходя каждый раз ниже уровней падения предыдущего.
если кирпичный экспертный пиар, будет и дальше, так жестко промывать уши народу, то на рынке будет (и оно уже есть) двойное ценовое дно. цены официальные и цены реальных сделок, продолжат свое движение в разных направлениях.
в случае же обострения очередного фин кризиса, экспертные заклинания "веруй товарищ!", могут и не сработать, и ценники могут порушиться в открытую, и это будет очень жестоко и драматично, потому что обратной дороги наверх, у цен, уже не будет.
для роста цен, и даже их удержания, на уровнях докризисных, времен старых кирпичных бумов - в стране больше нет фин ресурсов. а кирпичное предложения, растет и растет...
ks567  (ks567)
#
вон... финанз ру позорник! опять тиснул статейку кирпичных "экспертов". "В крупных городах дорожает новое жилье" https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/v-krupnykh-gorodakh-dorozhaet-novoe-zhile-1028076874
финанз, это яркий пример того, что в реальности представляет из себя публичное "экспертное мнение" в недвижимости.
этот сайт, находится в жесткой финансовой оппозиции и весь его новостной поток сводится к тому, как всё плохо, и как будет еще хуже! никакой же оптимизм, он не публикует.
а вот оптимизм кирпичный, у него звучит регулярно. из чего и получается у этого сайта, что население страны впадет в нищету и от злости будет постоянно раскупать вечно дорожающий кирпич!

а вся эта странность кирпичная финанз ру происходит от того, что за публикацию кирпичного оптимизма, мнений экспертов, кто то сайту платит, как за рекламу...
подобные репосты в СМИ кирпичных экспертов, проплаченные, как реклама, сегодня имеют очень большое распространение. от того на каждом углу и мелькают возгласы "экспертов" - кирпич дорожает!
об удорожании всего прочего, "эксперты" почему то народу не объявляют... а вот о росте цен кирпича, напоминают ему каждый день, хотя народ об этом "экспертов" и не просит...
Bedniy Evrey  (ElectroStalin)
#
Вот в том то и дело, что найти хоть в каком-то относительно уважаемом источнике, правдоподбную информацию о рынке кирпича, нереально. Везде и всюду хлещет оптимизм от "экспертов", кто такие эти "эксперты"(имена, пароли, явки) никто не раскрывает, просто ради красного словца, типа эксперт это же ЭКСПЕРТ!
Да, согласен, кто все эти покупатели, которые и при кирпичном буме, и в кризис, и при девальвации, покупают и покупают кирпич за любые деньги. Десятилетиями поток не иссякает. Любого умного человека это наводит на мысль, что кто-то тут кого-то расчесывает.
Однако для покупателя, увы, все равно нет выбора, цены на первичке и вторичке держат друг друга. При этом вторичка может продаваться долго, многие не спешат, а вот новострой должен продаваться много и быстро, т.к. это бизнес строителей. Видимо запас прочности у строителей огромный, раз хватает держать объекты пустыми, вливать миллиарды в истерию в СМИ, да еще и строить новые объекты. А вот что делать обычному покупателю на сегодняшний день, вопрос открытый.
ks567  (ks567)
#
"А вот что делать обычному покупателю на сегодняшний день, вопрос открытый."

сегодня в пору задавать вопрос - что делать продавцам? которых в разы больше покупателей и которые, двигая свои ценники туда - суда, годами не могут выйти из кирпича. и бОльшая их часть, по сегодняшним ценам, никогда оттуда и не выйдут. и даже с мелкими скидками ценовым - не выйдут. но они продолжают сидеть и накаченные экспертным оптимизмом, верить в сказку, которая обязательно приключится с нашим кирпичом - которая уже была в те далекие времена кирпичного бума 2000 - 2007 гг. та сказка, была, как первая любовь - она больше никогда не повторяется...

обычных же покупателей, которые берут кирпич за деньги, без обменных операций с продажей своей недвижимости, сегодня очень немого.
сегодня вообще не время покупать, но если уж кому то так хочется, то прежде всего нужно запасаться терпением, торговаться с продавцами, давать рекламу о покупки на свой тел. и ждать, ждать, ждать....
ну а если такой метод человеку не нравится, то тогда просто идти и молча покупать то, что есть...

в последний месяц, мне тут на сайте попадается масса "покупателей", которые жалуются на больше, растущие цены, и при этом не желают ничего делать для поиска варианта по хорошей цене. да еще и огрызаются на мои советы. это не покупатели, а сторонники кирпича, в масках покупателей.
Bedniy Evrey  (ElectroStalin)
#
С таким мощнейшим лобби, кирпич свои позиции сдаст не скоро. Либо это будет обвальный кризис в отрасли, либо процессу удержания и роста цен будут предавать всяческое ускорение, имитировать отскок и инертность этого процесса растянется на года.
Вот уважаемый ks567 предлагает искать выгодные варианты на вторичке, где априори жилье дороже, чем в новостройке. А пока люди раздумывают над всеми этими аналитическими потугами, уважаемое издание как из пулемета каждый день выдает на гора:
финанз 1
финанз 2
финанз 3
И это только за пару дней и только в одном издании.
Кирпичные эксперты проникли во все крупные СМИ и ежедневно обрабатывают миллионы сограждан мантрой "кирпич будет только дорожать", "кирпич лучшее вложение".
И могу вам сказать как человек, который сейчас ищет кирпич для жилья, вся эта херня работает. Никаких существенных скидок ни на первичке ни на вторичке нет. Люди с уверенностью баранов утверждают, что не хочешь брать за эту цену, позднее возьмешь дороже. Честно, зае то есть устал искать что-то подходящее. Пока кирпич не дает заднюю ни в какую.
Если у кого-то есть реальные советы как ссать против ветра и все же остаться в выигрыше, буду рад услышать.

П.С. Уважаемый ks567, от вас бы с радостью почитал новую статью о перспективах рынка недвижимости в разрезе 5-10 лет, с учетом данных на сегодняшний день. Некий обобщенный вариант, с упором на аналитику, а не на гадания на кофейной гуще.
Комментарии и отзывы могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь.

Популярные сообщения

Как Россельхозбанк последовал тренду обнуления и выплатил в 10 раз меньше кэшбэка
Разгорелся скандал: Россельхозбанк выплатил клиентам кэшбэк за май в размере 1% вместо обещанных 10%. Произошло всё 29 июня, когда вместо положенного
0
"Продажная" забота превыше договора или как ПСБ идёт по стопам "Совка"
Более года назад я уже писал отзыв о Совкомбанке который грубо нарушает законодательство,а именно статью о Акцепте. После того отзыва юристы Совкомбанка
0
Новости по итогам отчетности за май 2020 г.
#проблемные банки, #банки в зоне риска, #дацзыбао об экономике и финансах Обзор написан здесь:
3
Таблица вкладов с максимальными процентами в рублях. Июль 2020
Таблица приведена по состоянию на 07.07.2020 Обсуждение - на форуме в топике "Обсуждение вкладов с максимальными процентами в рублях" -------------------------------------------------------------------------
2
Немного о банках, или – ищите правильный путь.
Банки. Как много в этом звуке. Вот недавно я отмывал три банки от варенья, то еще занятие, честно вам скажу. А еще у меня есть банка в которой лежат соленые
6

Новые сообщения

Продукты Банки.ру