Деньги в движении: почему россияне меняют вклады на квартиры?
Привет всем! Сегодня хочу разобрать одну интересную новость из мира финансов, которая многих касается. Недавно глава банка Дом.РФ Максим Грицкевич заявил, что осенью 2025 года люди начали переводить свои деньги с обычных банковских вкладов на покупку недвижимости. Звучит как серьезный поворот, правда? Давайте вместе разберемся, что происходит, и попробуем понять, это временная мода или начало большого тренда.
Что случилось и какие есть доказательства:
В сентябре рост обычных вкладов был самым маленьким за весь год - всего на 0,1%. Такие крупные банки, как ВТБ, Совкомбанк и Газпромбанк, даже зафиксировали отток денег с депозитов. В то же время деньги на эскроу-счетах (это специальные счета для покупки новостроек) стали увеличиваться, и банки выдали больше ипотек. Получается, люди стали меньше копить и больше тратить на жилье.
Эксперты видят и другие причины. Например, все больше людей обращаются за ипотекой, а это значит, что через пару месяцев самих выдач кредитов станет еще больше. Кроме того, вырос средний размер первоначального взноса. Раньше многие старались внести поменьше, оставляя деньги на высокодоходном вкладе, а теперь, когда ставки по вкладам падают, люди готовы вложить больше своих денег сразу, чтобы меньше переплачивать банку по процентам.
Почему это вообще происходит:
Главная причина - снижение ключевой ставки Банком России. Ее уже четыре раза подряд снижали, и сейчас она составляет 16,5% (хотя еще недавно была 21%). Когда ключевая ставка падает, банки тоже снижают проценты по вкладам. Хранить деньги на депозите становится не так выгодно, и люди ищут, куда бы их вложить, чтобы они не теряли ценность инфляцией. Недвижимость кажется надежным вариантом.
Люди как бы думают: "Зачем держать деньги в банке под маленький процент, если можно вложить их в квартиру? Она и стоит дороже будет со временем, и жить в ней можно".
Но не все так однозначно...
Не все эксперты уверены, что это надолго. Некоторые банки (например, ВТБ и Абсолют Банк) говорят, что их клиенты пока не спешат снимать все деньги с вкладов и бежать за ипотекой. Они указывают на сезонность: осенью люди традиционно больше тратят на учебу, отпуска и так далее, поэтому рост вкладов и так замедляется.
Главный скепсис связан с тем, что ключевая ставка все еще очень высокая (16,5% - это много) и снижать ее будут медленно. По прогнозам ЦБ, ниже 10% она опустится только к 2027 году. Так что ипотека еще долго будет дорогой, и резкого, массового перетока средств с депозитов в недвижимость может и не случиться.
Что же мы имеем в итоге? Тренд на переток денег из вкладов в недвижимость действительно намечается, и его связывают со снижением ставок. Однако пока это лишь первые, неустойчивые сигналы. Полноценного разворота тренда еще не произошло. Чтобы принять верное финансовое решение, каждому из нас нужно следить за новостями ЦБ, сравнивать ставки по вкладам и ипотеке и, конечно, трезво оценивать свои собственные финансовые возможности. Не стоит поддаваться панике или ажиотажу - всегда важно думать своей головой!
Подробнее можете почитать по сылке: https://www.rbc.ru/finances/31/10/2025/690380b39a7947114c330af3
недвижимость с инвестиционной целью - это не ново, здесь свои проблемы: износ, неликвид - в небольших и средних, да и в крупных городах покупателей вторички можно ждать десятилетиями, коммунальные платежи растут не по дням, а по часам, конкуренция с застройщиками сопряжена с риском для жизни и здоровья, к тому же их поддерживает государство, сдать в аренду заезжему гостю - студенту или молодой семье? их тоже на всех не хватит. нужно прекращать со спекуляцией на рынке жилья. жилье - для жизни. оно имеет социальное назначение.
Как выбрать потребительский кредит, как подготовиться к ипотеке, что может влиять на кредитную историю — все это и не только обсуждается в сообществе «Кредиты». Мы выбрали наиболее интересные посты по этой теме.
Как пишет «Российская газета», с первого февраля следующего года в правилах выдачи льготной «Семейной ипотеки» произойдут значительные изменения. Согласно новой инициативе Минфина, каждая семья сможет получить по этой программе только один кредит.
По данным материала ЦБ о развитии банковского сектора, активы российских кредитных организаций составили 203,01 трлн рублей на 01.10.2025, увеличившись на 2%, или на 4 трлн рублей в сентябре 2025 года. Соответственно, на 1 октября рост активов с начала года составил 1,88% или 3,75 трлн рублей.
Сейчас банки могут отклонить запрос на обмен иностранной валюты, чаще всего из-за состояния банкнот. Зачастую, даже доллары старых выпусков могут быть отвергнуты, несмотря на их законный статус в США, где они обязательны к приему всеми государственными структурами.
Предложение Vc76 о кэшбеке на налог натолкнуло на мысль, что не все клиенты в курсе существующих акций Альфа-банка, хотя многие здесь часто упоминаются! Что говорить, об этом даже операторы чата не всегда в теме, т.к их слишком много и они постоянно меняются. Перечислю мне известные на момент, половиной из которых успешно пользуюсь:
С 1.11 Альфа-Банк снижает ставки с 1.11 , на минимальный остаток и на ежедневный но по датам открытия Хдня - до 31.10 ВКЛЮЧИТЕЛЬНО будут другие ставки .
С 1 ноября по накопительному счету «Комфортный+» процентная ставка составит 15% годовых (вместо 15,5%). Минимальная сумма для начисления процентов — 1 тыс. рублей.
Уверен был, что период охлаждения по кредитам – штука нужная, ее введение абсолютно правильное. Знакомые, с которыми спорил, говорили, что это усложняет получение кредитов тем, кому они реально нужны. Приходится ждать фактической выдачи денег.
Совкомбанк- Рокетбанк изменил % ставки по вкладу.
Уралсиб банк изменяет % ставки пр НС с 11 11
Добрый день, уважаемые коллеги! Сегодня обнаружила очень симпатичное предложение от Т- банка, хочу предложить вам, друзья 💫
Т-банк снизил ставки по базовым программам ипотечного кредитования на 1 процентный пункт.
Финансовая онлайн-платформа WEBBANKIR (ООО МФК «ВЭББАНКИР») подвела итоги работы за три квартала 2025 года. Прибыль после налогообложения выросла до рекордных 916 млн рублей против 727 млн рублей за аналогичный период прошлого года. Таким образом прирост показателя составил 26%.
Карту Халва я оформила лет шесть назад и думала что о ней все знаю досконально, потому что одно время я трудилась в колл-центре, который эту карту предлагал оформить клиентам. Так что условия не только читала, но и проверила на практике, а в колл-центре нас еще и обучали, чтобы на вопросы клиентов могли ответить грамотно. Оформляла я её лично сама для себя и пользовалась активно года два. Даже воспользовалась рассрочкой - покупала стиральную машину.