Кредит под залог недвижимости зря демонизируют или отзыв о Тинькофф

В конце лета мне понадобились деньги. Довольно крупные, на выкуп доли в даче за городом. Брат настаивал на срочной покупке, иначе будет продавать сторонним людям. Обычный кредит банки не давали, в итоге взяла в Тинькофф банке (Т-Банк сейчас) кредит под залог недвижимости.

Почему в ход пошло недвижимое имущество? Да потому что, как вы наверняка знаете:

• такой заем выдается проще, так как он обеспеченный
• мне нужна была крупная сумма 2,5 млн рублей, обычный потреб многие не дают на такую сумму
• можно взять срок больше, я взяла на 5 лет, таким образом ежемесячный платеж легко лег в мой предельный ПДН заемщика
• под обременение отдать квартиру не жалко, так как уверена, что смогу исправно платить, есть стабильный заработок

Но такой банковский долг многие демонизируют, мол, останусь без штанов (лол) и без квартиры. Откуда такой стереотип и страх? Полагаю это как раз из-за того, что на твою недвижимость накладывается обременение. Ее нельзя просто так продать, то есть некоторая “несвобода” действий появляется.

У меня же в планах продажи квартиры нет. По крайней мере в ближайшие 5 лет. С платежами, повторюсь, уверена все будет хорошо. При случае, я прочла, сдавать в аренду жилье будет можно. Возможно, на всякий случай это стоит обговорить с банком, просто пока и таких планов нет.

Причина по которой я выбрала Тинькофф банк, они же теперь Т-Банк, проста. Здесь у меня зарплата и все основные средства. Клиентка я еще трех банков, Сбер, Озон и ВБ. Маркетплейсы, думаю, понятно зачем мне, а Сбер для некоторых операций, а еще иногда почему-то люди хотят переводить деньги именно туда - наверное, сказываются тарифы на переводы из этого банка в другие.

Подавала я заявку еще в два других, но те отказали. Потому что указывала обычный кредит наличными. Т-Банк тоже отказал, но затем оператор позвонила и предложила под залог недвижимости, и именно с этого момента я начала читать отзывы и изучать что это.

Тогда я и узнала про стереотипы из отзывов и истории по типу “лишился всего, не берите такой кредит!”. Но читая такие истории становится понятно, что с любым другим долгом человек попал бы в практически такую же ситуацию. Все же важна финансовая дисциплина и ясность того, зачем тебе заемные средства.

Как выглядел процесс оформления заявки

Заявку я оформляла онлайн в приложении банка, указала все параметры кредитования, мои данные сами вставились. Далее была встреча с представителем Тинькофф. Интересно, конечно, что представитель приехал точно по времени, но попросил провести встречу в машине. Как я поняла, так они экономят время.

На вопрос а разве вы не будете удостоверяться что жилье имеется и в каком оно состоянии и так далее, представитель извинился, понял, что ошибся и тогда уже встреча прошла у меня дома.

Мне дал документы на ознакомление и подписание, а сам сфотографировал все комнаты квартиры, даже выходил в подъезд, затем сфотографировал меня с паспортом и через минут 15-20 удалился. В течение дня я увидела кнопку активации кредита, то есть прошло полное одобрение. После нажатия, мне на карту Блэк дебетовую зачислилась часть суммы 1,2 млн рублей, немного погодя остаток. Меня курьер предупредил, что такое может быть, поэтапное перечисление, поэтому я не переживала.

В приложении к слову все документы видны, есть график платежей, списание автоматическое с баланса дебетовой карты. Вижу кнопки досрочного погашения как полного, так и частичного. Именно такой тип кредита у меня впервые, поэтому могу отметить, что банк все сделал довольно удобно.

сумма скрылась потому что я перевернула свой Сяоми - когда так делаешь, все балансы и суммы скрываются почему-то, а если еще покрутить смартфон, то откроется баланс, но переснимать скриншот было лень

Как видите ставку мне одобрили 28%. Вроде и много, но по моим наблюдениям по рынку ставка средняя, и даже ниже. Это еще один плюс залога - так как банк доверяет больше благодаря обеспечению, то и ставка может быть ниже, чем в среднем по больнице.

Что я сделала с деньгами? Исполнила свою хотелку - стать собственником родительской дачи в Подмосковье. До этого у нас были равные доли с братом, но тот захотел обналичить ее, а мне же будет приятно проводить там уже со своей семьей теплый сезон.

Итог моего отзыва: простой кредит банки не давали, но Т-Банк дал с условием залога недвижимости. Условия оказались вполне себе приемлемыми, и по сроку в 5 лет, и по ставке по рынку и ниже, и по сервису - оформление на дому, без лишней беготни. Поэтому для себя я вывод сделала, что демонизация в отзывах, по-моему, не обоснована совсем. Спасибо за внимание!