Рынок недвижимости в Крыму: прогноз на 2025 год

Недвижимость в солнечном Крыму всегда привлекала как инвесторов, так и обычных граждан. Но сегодня рынок замер в ожидании: а что же будет дальше? Влияние геополитических факторов, транспортные проблемы, высокие цены на недвижимость, и в то же время инвестиционная привлекательность - все это приводит к ситуации “хочется, но колется”. Что будет с ценами на недвижимость в Крыму в 2025 году и стоит ли именно сейчас рассматривать варианты ее приобретения - разбирается вместе с финансовым аналитиком и экономическим обозревателем Викторией Кутузовой.

Туристический Крым

Туристический поток в Республику Крым в 2024 году составил 6,06 млн человек, что на 16% больше, чем в 2023 году, сообщил глава региона Сергей Аксенов.

“6,06 млн человек. Такое количество туристов Крым принял в 2024 году. Это на 16% больше, чем в 2023 году. Достойный результат, учитывая логистические ограничения, в условиях которых работает туристическая отрасль республики”.

из Telegram-канала главы региона Сергея Аксенова

По данным Аксенова, больше всего туристов посетило Южный берег Крыма - порядка 50%. Еще 24% отдыхали на западном побережье, 15% - на восточном, 11% - в Симферополе и ближайших к нему Симферопольском и Бахчисарайском районах. Большая часть отдыхающих прибыла на полуостров через Крымский мост на автобусах и автомобилях - 6%, а также на поездах - 26%; 11% добрались через Донбасс и Новороссию.

Согласно исследованию портала «Циан», средняя доходность от аренды апартаментов в курортных зонах Крыма составляет 8-12% годовых. Несмотря на внешние факторы, интерес к недвижимости в Крыму только растет.

Цена вопроса

Поскольку Крым является привлекательным регионом, то вопрос приобретения там недвижимости является актуальным как для частных лиц, так и для профессиональных инвесторов. 

Согласно аналитическим данным 2025 года, стоимость квадратного метра в крымских новостройках составляет 148 413 руб. (+ 0,49%). Средняя цена за объект: «однушки» - 5,7 млн руб., «двушки» - 8,6 млн руб., «трешки» - 10,5 млн руб.

На вторичном рынке средняя цена за январь 2025 года составляет 159 357 руб. за кв. м, что превышает стоимость новостройки. В среднем однокомнатная квартира на вторичном рынке продается за 6,3 млн руб., «двушка» - 7,9 млн руб., «трешка» - 9 млн руб. 

Ценовой прогноз

“Сейчас неплохой период для вхождения в крымский рынок недвижимости. В этом году и застройщики, и продавцы на вторичном рынке будут предлагать хорошие скидки и дисконты. Почему? Во-первых, вторичный рынок сегодня достаточно сильно стоит. И не для кого не секрет, что Крым - это регион, который по факту в составе РФ, но существуют и некоторые усложняющие нюансы. Например, ситуация, когда не все банки работают там, близкое расположение к Украине, транспортные и логистические трудности  - все это дает о себе знать и играет не последнюю роль в формировании рынка недвижимости в регионе. Кроме того, на стоимость недвижимости в Крыму может повлиять и недавняя экологическая катастрофа в Черном море. Поэтому, по моим прогнозам, недвижимость в Крыму в 2025 году будет дешеветь. И это очень благоприятный период для инвестиций в недвижимость в этом регионе, на дальнейшую перспективу”.

Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости

Игра на перспективу

В Крыму за последние годы наблюдается активное развитие курортной недвижимости. По официальным данным, в 2024 году было выдано в два раза больше разрешений на строительство коммерческой недвижимости, чем на многоквартирные дома и индивидуальное жилье. Ожидается, что в 2025 году эта тенденция сохранится.

"Сегодня ситуация на рынке недвижимости в Крыму складывается не в пользу продавцов. Но в течение 3-5 лет эта ситуация может изменится кардинальным образом. Мы можем прогнозировать окончание СВО, к тому же за это время будут устранены последствия экологического бедствия в Черном море. И тогда рынок недвижимости снова покажет рост. Сейчас же эти новости горячие, они на слуху - естественно, они обрушивают цены на крымскую недвижимость. Но рынок изменится. Безусловно, Крым - это очень перспективная локация, и в долгосрочной перспективе недвижимость там, однозначно, будет расти".

Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, эксперт по недвижимости

Параллельно с ростом объемов строительства и развития туристической сферы, ожидается улучшение транспортной и социальной инфраструктуры в регионе. Это, в свою очередь, простимулирует рост рынка и создаст дополнительные рабочие места. Кроме того, усиление внимания к экологическим стандартам и развитие "зеленых" технологий станет важным фактором устойчивого развития Крыма.

Как сэкономить на покупке недвижимости?

Стабильный спрос на недвижимость в Крыму создает благодатную почву для предложения. Приобрести квартиру, апартаменты, дачу или земельный участок под строительство в Крыму сегодня можно без проблем - на сайте объявлений, у застройщиков, у брокеров, риэлторов и т.д.. Все зависит от предпочтений и бюджета покупателей. Однако есть и альтернативный способ: участвуя в торгах, можно купить объекты недвижимости по цене, которая ниже рынка. 

Источник