Требуется расширение жилплощади с имеющейся двушки до трех или четырех комнатной.
В виду того, что рынок сейчас замер, классическая схема с продажей двушки и добавление какой-то суммы (возможно за счет ипотеки) кажется маловероятной на данный момент. Квартиры могут продаваться по полгода и больше, а сильно демпинговать тоже не хочется.
С другой стороны всегда есть вариант обмена квартиры с доплатой необходимой суммы.
Люди разъезжаются, разводятся, и т.д.
Поискав в инете, выяснил, что при обмене либо заключают договор мены с доплатой или просто заключают два ДКП с полными суммами стоимостей квартир, при этом большая часть денег наличкой не проявляется, как я понял, собственники пишут расписки на полные суммы, но в реальности кэш передается из рук в руки только в объеме доплаты.
С связи с этим вопросы:
1) Возможно ли взять ипотечный кредит для доплаты по договору мены? То есть заключить договор мены и доплатить ипотечными деньгами? Банки идут на это?
2) Если составлять два ДКП, то как быть с полной суммой которой нет? Ведь большая часть денег содержится в обменной квартире, а с точки зрения банка согласно ДКП надо передать всю сумму в полном объеме через ячейку?
Как решается этот вопрос?
В виду того, что рынок сейчас замер, классическая схема с продажей двушки и добавление какой-то суммы (возможно за счет ипотеки) кажется маловероятной на данный момент. Квартиры могут продаваться по полгода и больше, а сильно демпинговать тоже не хочется.
С другой стороны всегда есть вариант обмена квартиры с доплатой необходимой суммы.
Люди разъезжаются, разводятся, и т.д.
Поискав в инете, выяснил, что при обмене либо заключают договор мены с доплатой или просто заключают два ДКП с полными суммами стоимостей квартир, при этом большая часть денег наличкой не проявляется, как я понял, собственники пишут расписки на полные суммы, но в реальности кэш передается из рук в руки только в объеме доплаты.
С связи с этим вопросы:
1) Возможно ли взять ипотечный кредит для доплаты по договору мены? То есть заключить договор мены и доплатить ипотечными деньгами? Банки идут на это?
2) Если составлять два ДКП, то как быть с полной суммой которой нет? Ведь большая часть денег содержится в обменной квартире, а с точки зрения банка согласно ДКП надо передать всю сумму в полном объеме через ячейку?
Как решается этот вопрос?