Форум

Собственники и проблема при использовании материнского капитала

  • 1
#1
22.11.2015 16:28
Доброго дня!
В прошлую пятницу была оформлена ипотека и подписаны все бумажки. В ДКП в собственниках указаны в равных долях: я, моя жена и моя мама(она созаемщик и для того чтобы можно было оформить налоговый вычет). Вчера уже были поданы документы в регпалату. По незнанию smile:wall: и как оказалось, теперь из-за того что моя мама в собственниках, нельзя воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки. Подскажите есть ли варианты еще использовать материнский капитал у меня?
Какие варианты вижу я:
1) В понедельник аннулировать регистрацию и переделывать ДКП только на меня и жену. Но тогда получается нужно переделывать банковские документы - закладную, согласится ли банк?... Ну и соответственно сроки увеличатся, я пока не знаю сколько займет эта процедура времени...
2) Если такое вариант вообще возможен... С разрешения банка, после получения мамой налогового вычета, написать от ее имени дарственную на детей, тогда в собственниках будет вся семья и можно будет использовать материнский капитал. Но реально ли это вообще, я не знаю...

Может быть кто из форумчан подскажет какие еще могут быть варианты все же использовать материнский капитал в моей ситуации? Прошу Вашей помощи...

Добавлю: Ипотека в Сбербанке...
Изменено: Alekseyyy- 22.11.2015 16:32
 
 
#2
23.11.2015 13:24
Есть у кого мысли по моей проблеме?
 
 
#3
23.11.2015 15:20
По первому варианту, если расчеты через ячейку, в случае расторжения ДКП нужно будет полностью погасить выданный кредит (здесь вы теряете средства на погашение начисленных процентов) и в последствие подать новую заявку уже без Вашей мамы. Также продавец может не согласиться на это. Дополнительно ждать время на всю процедуру.
По второму варианту все же лучше обратиться в ПФ РФ для консультации.
Может быть лучше не дарение а куплю-продажу доли сделать на Вас с супругой и обязательством перед ПФ РФ наделить долями детей.
 
 
#4
23.11.2015 18:15
Цитата
Alekseyyy пишет:
В ДКП в собственниках указаны в равных долях: я, моя жена и моя мама(она созаемщик и для того чтобы можно было оформить налоговый вычет)

Сразу возник вопрос -мама же не только для получения налогового вычета появилась в созаемщиках? Явно не хватало дохода, поэтому пришлось привлечь маму?
Если да, то смысла в аннулировании регистрации нет.
Даже если и представить, что Вы аннулировали регистрацию: согласятся ли продавцы опять ждать пока Вы получите новое решение? Если нет- попадаете на "штрафники" согласного предварительному ДКП. Если да - это по сути новая заявка, новое рассмотрение, новый сбор документов и по квартире,я думаю, потому как многие справки действительны месяц. Если сумма маткапа того стоит - можно попробовать, поговорить с продавцами, чтобы подождали. Если мама как созаемщик возникла из-за нехватки Вашего семейного дохода - смысла нет.

Цитата
Alekseyyy пишет:
С разрешения банка, после получения мамой налогового вычета, написать от ее имени дарственную на детей

Опять нюансы: 1) все тот же доход. 2) вряд ли банк разрешит выделять долю детям - это огромный риск. В случае Ваших неплатежей банк не сможет свободно реализовать квартиру - надо будет выделять долю детям, иначе опека не разрешит.
Изменено: Японка- 23.11.2015 18:16
Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков
Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался.
 
 
#5
23.11.2015 21:26
Мама, в созаемщиках, так как у нее официальный доход больше, моего официального мало.
Но тут проблема то в том что мама не созаемщик, а то что она собственник. Пенсионный фонд смотрит на собственников, а там моя мама, если бы я её не указал в ДКП то проблем с материнским капиталом не было. Но тогда без налогового вычета у мамы...
Позвонил в банк, там сказали что можно будет подать заявление в банк с проектом договора дарения и банк через созданную комиссию одобрит дарение доли мамы в мою пользу. После получения налогового вычета соответственно подадим такое заявление, а после уже используем материнский капитал.
 
 
#6
24.11.2015 09:41
Цитата
Японка пишет:
2) вряд ли банк разрешит выделять долю детям - это огромный риск.


При частичном погашении материнским капиталом кредита, обязанность наделить детей долями возникает в течение 6 месяцев после полного погашения кредита.
Изменено: bocharik- 24.11.2015 09:43
 
 
#7
24.11.2015 11:57
Цитата
bocharik пишет:
При частичном погашении материнским капиталом кредита, обязанность наделить детей долями возникает в течение 6 месяцев после полного погашения кредита.

При использовании маткапа такая схема обязательна и не обсуждается. тут для банка рисков никаких - выделение доли происходит ПОСЛЕ гашения ипотеки.
Автор же рассуждал о том, чтобы:
Цитата
Alekseyyy пишет:
после получения мамой налогового вычета, написать от ее имени дарственную на детей

То есть при текущем ипотечном кредите дети становятся собственниками.
Цитата
Alekseyyy пишет:
Но тут проблема то в том что мама не созаемщик, а то что она собственник.

Эта проблема (что мама собственник) актуальна в плане использования Вами маткапа (ПФ не разрешает).
Мои рассуждения по поводу дохода возникли потому, что разрешит ли банк вывести маму из состава созаемщиков и владельцев квартиры, если Вашего дохода с женой хватать на обслуживание кредита не будет. Если не будет - мама останется созаемщиком, и, соответственно- собственником.
Впрочем, отпишитесь, что скажет комиссия...
Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков
Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался.
 
 
#8
24.11.2015 14:46
Цитата
Японка пишет:
Мои рассуждения по поводудохода возникли потому, что разрешит ли банк вывести маму из состава созаемщиков и владельцев квартиры, если Вашего дохода с женой хватать на обслуживание кредита не будет. Если не будет - мама останется созаемщиком, и, соответственно- собственником.Впрочем, отпишитесь, что скажет комиссия...


На самом деле можно маму и не выводить из созаёмщиков, а лишь согласия банка поменять состав собственников с перерегистрацией в последствие залога.
Другой вопрос станет ли банк с этим возиться. Как правило на местах очень не поворотливые сотрудники.
 
 
#9
24.11.2015 22:59
Цитата
Японка пишет:
Если не будет - мама останется созаемщиком, и, соответственно- собственником.


А почему созаемщик автоматически становится собственником? Изначальный ДКП вообще был прописан с одним собственником т.е. мной. Собственники прописываются только в ДКП, а то что мама созаемщик то это не означает что она собственник и что ее в собственники обязательно нужно прописывать.
Но так как она уже прописана в ДКП, то выписать ее оттуда несет за собой полную отмену ипотеке, так как ее нужно выписывать из закладной(раз она собственник) и соответственно отмену всей сделки: отмену регистрации в регпалате, выплату ипотеки путем вытаскивание денег из ячейки, подача заново заявки на ипотеку. Короче опять тратить кучу времени и нервов, а так же денег...
Поэтому подумав, после уточнения у банка, последовательность действий такая:
1) Мама получает налоговый вычет
2) Пишет заявление в банк с проектом договора дарения на передачу своей доли мне
3) Ждем одобрение банка(надеемся что так и будет) и подаем заявление в ПФ на погашение ипотеки мат.капиталом. В этом случае у ПФ не будет причины для отказа, мамы в собственниках не будет...
 
 
  • 1
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентовКурс золота

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОСтатьиНовостиФинансовый словарьАлкокалькуляторДКПКадастровая выписка
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП автоУзнать кадастровый номер

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Открыть расчетный счет онлайнРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнесаРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО В СовкомбанкеБанковские гарантииКредиты для бизнесаСервис проверки контрагентовСправочник организаций по ОКВЭД

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатойMoney Panda MX

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование