Получение ипотеки при наличии судимости

Добрый день! Напишу сразу вводные данные заемщика.
Возраст - 35 лет, мужчина, прописка СПБ, родился - СПБ, не женат, детей нет.
Официальное место работы - коммерческая фирма, зп по 2-ндфл минимальный МРОТ, на полной ставке.
Неофициальное место работы - небольшой стабильный бизнес никак не оформлен, в серой зоне - 170-250т в месяц. Кредитная история хорошая ОКБ - 866 балов.
Кредитная нагрузка - три ипотеки (бизнес связан с недвижимостью) плюс три кредитные карты.
Ипотеки долг \ платеж :
1млн 700 т р \ 21 000р
1млн 100 т р \ 15 000р
1млн 200 т р \ 10 000р

Банки по ипотеки - ВТБ, Уралсиб, Банк Сантк-Петербург. Банки по кредиткам - Тинкоф, Альфа банк, МТС банк. Лимиты до 325т.

За год были три технические просрочки - 1 день.

Расходы по счетам идут большие. ВТБ только - более 250т в месяц. Есть задолженности перед ФССП (около 40т), можно все погасить..

На данный момент у заемщика действующий условный срок 1год. Статья 158 часть 3. Истекает примерно через полгода, погашение судимости произойдет через полтора года. После вынесения приговора был эксперимент - получения кредитки МТС банка. Кредитку дали с лимитом 15т

На данный момент необходима ипотека для дальнейшего развития бизнеса. Взнос можно сделать большой. ВТБ и Санкт-Петербург отказ.

Можете поделиться информацией какая сейчас политика у банков? Где можно пробовать получать одобрение 4 ипотеки ?

Либо мне видеться другая стратегия - поиск небольшого банка и перевод туда всех активов заемщика. Может кто подскажет такие банки?

Сам заемщик склоняется к Абсолют банку. Готовы выслушать любые рекомендации. И может тут есть представитель такого небольшого банка?)