Ипотека. На что обращать внимание,

Сообщений: 4Регистрация: 18.12.2020 Репутация: 1

13.01.2021 04:51

Добрый день!
Скоро сделка и подписание кредитного договора со Сбербанком. Документы изучены, теперь хотел спросить вас, комрады, которые уже через это прошли, выплатили или еще выплачивают - на что сейчас нужно обратить внимание? Какие нюансы иметь в виду и необходимо ли что-то обсудить с банком, чтобы не получить сюрпризов в будущем?
Спасибо.

Изменено: Mondegreen- 13.01.2021 04:51

Alex_G

Сообщений: 517Регистрация: 22.10.2012 Репутация: 11

13.01.2021 08:38

На истину не претендую, порядок не по значимости, а по мере как на ум пришло

1. Договор должен быть подписан всеми сторонами и у вас должен остаться свой экземпляр (а то по всякому бывает)
2. Порядок досрочного погашения - в любую дату или за 30 дней уведомлять
3. Страховка недвижки - что страхуем, где страхуем и т.д., а то если сделать не то и не там, % может подрасти. Надо посмотреть включено ли это в кредит или нет.
4. Платежи лучше заносить немного заранее, а не день в день с датой из договора.
5. Если делаете досрочку, то сохранять заявления на досрочку с отметкой банка и проверять, что досрочка прошла.

Antilopik Сообщений: 543Регистрация: 27.07.2014 Репутация: 63	#3 13.01.2021 09:40 Я бы ещё попросил предоставить доверенность на сотрудника Сбербанка, который подписывает договор. Если его доверенность выдана в порядке передоверия - то всю цепочку доверенностей.
	0

tat.06

Сообщений: 198Регистрация: 16.10.2019 Репутация: 9 Город: Москва

13.01.2021 12:56

Какие сюрпризы от Сб...хм.. Имейте в виду, что ни один банк не проверяет чистоту сделки.
В сб 2 страховки, можете застраховать еще титул.

По п. 2, 4 и 5 у Alex_G не читать, досрочное погашение в Сб происходит в любую секунду и списывается с карт, счетов (они будут прописаны в договоре), нет текущего счета, а если на карте не хвататет ср-в, Сб пришлет заранее смс. Заявление на досрочку оформляется автоматом, только зачем его распечатывать? График в ту же секунду меняется. И жирный + Сб - если вносите досрочку больше суммы платежа, то в дату платежа, у Вас может (зависит от даты) останется только сумма процентов.

Oleg_go

Сообщений: 1580Регистрация: 15.04.2006 Репутация: 36

14.01.2021 04:16

Цитата

Alex_G пишет:
1. Договор должен быть подписан всеми сторонами и у вас должен остаться свой экземпляр (а то по всякому бывает)
2. Порядок досрочного погашения - в любую дату или за 30 дней уведомлять
3. Страховка недвижки - что страхуем, где страхуем и т.д., а то если сделать не то и не там, % может подрасти. Надо посмотреть включено ли это в кредит или нет.
4. Платежи лучше заносить немного заранее, а не день в день с датой из договора.
5. Если делаете досрочку, то сохранять заявления на досрочку с отметкой банка и проверять, что досрочка прошла.

2. Досрочное погашение удобнее делать в Сбербанк онлайн или мобильном банке, в любую дату можно сделать, главное деньги на счету с которого списываются иметь.
3. Страховку можно делать в любой СК аккредитованной Сбербанком. Менеджеров об этом лучше уведомить заранее. К тому же они могут наезжать из-за полиса. Тогда жалуетесь начальству или тут в Народном рейтинге.
5. При онлайн досрочке никакого заявления нет

А так от страховки потери работу у Сбербанка отказываетесь. От платной юридической проверки тоже. Остальное как хотите. В принципе особо обращать внимание там не на что, лучше но попытаться рефинансироваться сразу по истечении 6 месяцев - процент будет ниже.

Mondegreen

Сообщений: 4Регистрация: 18.12.2020 Репутация: 1

14.01.2021 16:51

Цитата
Oleg_go пишет: но попытаться рефинансироваться сразу по истечении 6 месяцев - процент будет ниже.

А на основании чего рефинансирование происходит? Просто приходишь и говоришь "можно мне ставку пониже?"

Oleg_go

Сообщений: 1580Регистрация: 15.04.2006 Репутация: 36

14.01.2021 17:58

Цитата
Mondegreen пишет: А на основании чего рефинансирование происходит? Просто приходишь и говоришь "можно мне ставку пониже?"

Рефинансирование происходить на основании заявки, что логично. "Приходите" в другой банк (хотя зачем туда ходить ногами, есть же интернет и онлайн заявки), подаете заявку и узнаете какую ставку предложат. Онлайн чем хорош, можно за пару часов "обойти" пять банков и везде получить предложение и конкурентные условия. У меня ипотека сейчас в Сбере, так в банке был один раз - на сделке.

Изменено: Oleg_go- 14.01.2021 18:02

Mondegreen

Сообщений: 4Регистрация: 18.12.2020 Репутация: 1

14.01.2021 19:26

Цитата
Oleg_go пишет: У меня ипотека сейчас в Сбере, так в банке был один раз - на сделке.

Звонил в сбер, сказали, у них рефинансирования не предусмотрено. В другой банк-пожалуйста.
Вы об этом говорили - походить по интернету в другие банки через полгода?

tat.06

Сообщений: 198Регистрация: 16.10.2019 Репутация: 9 Город: Москва

14.01.2021 19:41

Цитата
Mondegreen пишет: походить по интернету в другие банки через полгода?

Страховка оформляется на год, логичнее искать рефинанс через этот период.

Oleg_go

Сообщений: 1580Регистрация: 15.04.2006 Репутация: 36

#10

14.01.2021 20:09

Цитата
Mondegreen пишет: походить по интернету в другие банки через полгода?

Да, тема даже есть тут ниже https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...ssage-list

Сказали «Спасибо»: 1

fiend

Сообщений: 35Регистрация: 02.02.2020 Репутация: 1

#11

14.01.2021 21:38

Цитата
tat.06 пишет: Страховка оформляется на год, логичнее искать рефинанс через этот период.

Логика тут не при чём. Страховой платёж можно частично вернуть, а снижение ставки может быть значительным и разница за полгода покроет остаток страховки с головой. Всегда надо считать, какой вариант выгоднее в моменте.