Форум

Удешевление недвижимости...

Миф или реальность
Поиск по теме

Цитата
chernyshovalexander_chernyshov пишет:
Нормальный перв.взнос в Германии -40% ип.ставка -2.8% Максимум дают 15 лет, нормально 10 лет.


Цитата
WizardU пишет:
В реальности ставка 4% и больше. И первоначальный взнос чаще не 20%, а 50%, что в корне меняет дело. Так в ЕС, общие правила.


smile:)
В Германии при определенных условиях возможен ипотечный займ без первоначального взноса. Общие требования банков для первоначального взноса - не менее 20% и как минимум 10% (напр. для имеющих предоплаченные пенсионные активы). Второе требование банков - текущие расходы на погашение кредита не должны превышать 35 процентов чистого дохода домохозяйства, максимум 40% с первоначальным взносом 20%. % ставка зависит от кредитного рейтинга, размера первоначального взноса, срока кредита, дохода... Чем выше кредитный рейтинг и чем солиднее доход, тем ниже процент по кредиту. Чем выше первоначальный взнос, тем срок кредита короче... В целом % ставка зависит от ключево % ставки ЦБ.
Среднестатистическим работникам в Германии требуется чуть менее 27 лет с коэффициентом погашения 2,89 процента в год, чтобы полностью погасить кредит на квартиру площадью 110 квадратных метров. Это показано недавним исследованием Postbank .
Однако региональные различия иногда значительны. В соответствии с этим домохозяйствам со средним уровнем дохода в Аугсбурге необходимо 42 года, чтобы погасить кредит при покупке такой квартиры. В районе Киффхойзер в Тюрингии кредит на сопоставимую квартиру уже выплачивается через восемь лет.

Для исследования цены на недвижимость во всех 402 округах и независимых городах Германии сравнивались с соответствующим уровнем дохода. Предварительным условием было то, что, как рекомендовано экспертами, максимум 40 процентов чистого дохода домохозяйства будет использоваться для ликвидации - с долей участия в 20 процентов. В 43 процентах округов и округов среднестатистические работники могут погасить необходимый кредит на дом площадью 110 квадратных метров менее чем за 30 лет. К ним относятся районы Оснабрюк и Байройт, а также города Менхенгладбах и Людвигсхафен-на-Рейне.

В крупных городах быстрое погашение обязательств гораздо сложнее. Практически во всех крупных городах ликвидация займет более 40 лет. К ним относятся Берлин, Гамбург, Мюнхен, Штутгарт и Дрезден. Исключение составляют Дортмунд и Ганновер. Там кредит погашается примерно через 40 лет. Этот период соответствует максимуму, который эксперты рекомендуют при финансировании недвижимости.

На практике первоначальный взнос от 20% до 40%, чаще в большую сторону. Срок погашения часто короче.
Рисунок
5-min.jpg (68.85 КБ) [ Скачать ]
Рисунок
6-min.jpg (366.91 КБ) [ Скачать ]
Рисунок
7-min.jpg (92.26 КБ) [ Скачать ]
Рисунок
8-min.jpg (70.68 КБ) [ Скачать ]
Изменено: amiweaver - 02.02.2019 13:36
 
Цитата
WizardU пишет:
Забыли услуги нотариуса (минимум +3% от суммы сделки, в России - 0%), услуги юриста от банка (до нескольких тысяч евро, в России - ноль) и там ещё много нюансов по мелочи


smile:)
При покупке недвижимости в Германии учитывается не только цена продажи. Дополнительные расходы при покупке кондоминиума или дома быстро составляют более десяти процентов от покупной цены.

1-й отчет
Является ли цена при покупке недвижимости приемлемой, дилетант вряд ли может оценить. Если вы не уверены, вы можете получить консультацию эксперта и получить оценку недвижимости . Ключом к стоимости недвижимости является определение рыночной стоимости . Это рассчитывается на основе размера участка, объема строительства и состояния. Стоимость заключения направлено на свободных специалистов , таких как архитекторы и инженеры после платы масштаба для инженеров и архитекторов (Хоай).

2. Брокерская комиссия
Если недвижимость была приобретена через брокера, для этого требуется комиссия. Обычно это от 3 до 7 процентов от стоимости покупки плюс НДС. При продаже дома на одну семью за 200 000 евро он получает комиссию в размере 6,5%, то есть 13 000 евро плюс НДС. Стоимость покупки недвижимости , включая агентское вознаграждение

3. Дополнительные расходы по кредитам
В большинстве случаев кредит берется на покупку недвижимости. Насколько высоки дополнительные расходы на финансирование, такие как надбавки к процентным ставкам или комиссии по счетам, строители могут рассчитать своим банком. Банки обязаны в соответствии с Регламентом индикации цен (PangV) перечислить все расходы по кредиту.

4. Нотариальные сборы
Договор купли-продажи становится юридически обязательным, только если он нотариально заверен. В нотариальных затратах на покупку имущества , определенное в тарифе, и основаны на размере от суммы покупки. В среднем стоимость составляет около 1 процента от покупной цены. При покупке отдельно стоящего дома за 200 000 евро так же возникают дополнительные расходы около 2000 евро.

5. Налог на передачу собственности
В Германии, покупка недвижимости подлежит налог на передачу недвижимости . В зависимости от состояния это составляет от 3,5 до 6,5 процента от покупной цены. Налог является обязательным условием для внесения в земельную книгу. Только при наличии справки из налогового органа - так называемого свидетельства о допуске - покупка недвижимости завершается с записью в земельной книге. Для дома на одну семью в Северном Рейне-Вестфалии (6,5% налога на передачу недвижимости) по цене покупки 200 000 евро в общей сложности 13 000 евро налога на передачу земли в качестве непредвиденных расходов .

6. Запись в Земельной книге
Только с внесением записи в земельную книгу покупатель становится законным владельцем недвижимости. Земельный реестр бюро собирает плату за регистрацию , графики платы диктует то , что расходы при покупке недвижимости. Их можно запросить в отделе земельной книги. Если дом финансируется за счет кредита, банк будет брать залог за залог. Это также необходимо внести в земельный реестр, что вызывает дополнительные расходы. Это дешевле, если существующее имущество приобретается, и уже существующая плата за землю может быть назначена финансирующему банку.

7. Финансовые резервы для сохранения стоимости
Стоимость имущества имеет решающее значение, особенно если вы хотите продать его позже. Чтобы избежать потери стоимости, вы должны создать финансовый резерв для ремонта и модернизации . Это означает, что после покупки недвижимости, помимо рассрочки кредита, вы также ежемесячно предоставляете деньги на обслуживание. Как правило, вы должны сэкономить около 50 центов на квадратный метр для нового здания и, по крайней мере, дважды для старого здания.

Вывод: при 150 кв. М жилой площади дополнительные расходы составляют от 900 до 1800 евро в год
Рисунок
11-min.jpg (37.86 КБ) [ Скачать ]
Рисунок
9-min.jpg (92.87 КБ) [ Скачать ]
Рисунок
10-min.jpg (57.01 КБ) [ Скачать ]
Изменено: amiweaver - 02.02.2019 13:59
 
Цитата
amiweaver пишет:

В Германии при определенных условиях возможен ипотечный займ без первоначального взноса. Общие требования

Дальше можно не читать! Нужно открыть авито там под каждым обьектом: "обналичиваем маткапитал, оказываем содействие в одобрении ипотеки" , что значит аферы,схематозы и подлог документов любого класса.
В ЕС такое немыслимо. Нет в Европе столько тюрем что бы посадить всех наших риелторов и банковских клерков. Нельзя сравнивать одно и тоже по названию без учета всех условий. Нельзя судить о Германии по русским сайтам smile;)
 
Первый месяц года закончился для рынка арендной недвижимости снижением заявленных ставок как в Москве, так и в крупных региональных центрах. Впрочем, цены могут скорректироваться через пару месяцев, когда на рынок начнут влиять увеличившиеся ставки по ипотеке. Но ждать резкого роста не стоит: со значительной позитивной динамикой не справятся арендаторы, чьи доходы продолжают снижаться.
Средняя стоимость аренды квартир в Москве в январе продемонстрировала небольшую отрицательную динамику, свидетельствуют данные ЦИАН. По расчетам аналитиков, за минувший месяц двухкомнатные квартиры в городе подешевели в среднем на 1,4%, до 47,5 тыс. руб. в месяц. Более ликвидные однокомнатные квартиры в цене практически не изменились, прибавив к ставкам декабря прошлого года 0,2%. Сейчас такие предложения обходятся арендаторам в среднем в 35 тыс. руб. в месяц.
https://www.kommersant.ru/doc/3871177
 
Цитата
chernyshovalexander_chernyshov пишет:
amiweaver,
В подмосковье начался прием заявок в 2019г. на соципотеку.
https://riamo.ru/files/image/06/32/08/9jk.png
Это ее параметры. Можете назвать что-нибуть подобное в "дерьмократических"странах?
Поэтому там учителя и живут в аренде.

Вместо того, что бы пересматривать зп в регионах тащат покупателей в подмосковные стройки как только могут.
Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу.
Пацак, цак надень и в пепелаце сиди.
 
Цитата
Кот Васька пишет:
В подмосковье начался прием заявок в 2019г. на соципотеку.
https://riamo.ru/files/image/06/32/08/9jk.png


Офигеть можно. После этого кто-то ещё верит в удешевление из-за падения спроса? Поросёнок, АУ!!!!
 
За сколько реально можно сдать такую двушку с соц ремонтом?

https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/...&id=179606
 
Цитата
Кот Васька пишет:
Вместо того, что бы пересматривать зп в регионах тащат покупателей в подмосковные стройки как только могут.

Кажется давно работала (может и сейчас работает) такая же программа для сельских врачей и учителей любых регионов, но не слышал чтоб прям огромное количество народу ей пользовалось.
You think I don't know what you're thinking
Yeah I might look weak
But I'm right where I wanna be
 
Цитата
Ломус пишет:
. После этого кто-то ещё верит в удешевление из-за падения спроса?
Выделено 301 млн. руб. - это около 50 квартир.
 
Цитата
Ломус пишет:
Офигеть можно. После этого кто-то ещё верит в удешевление из-за падения спроса? Поросёнок, АУ!!!!

Еслибы спрос не падал, таких бы программ не было.
Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу.
Пацак, цак надень и в пепелаце сиди.
 
Цитата
chernyshovalexander_chernyshov пишет:
В подмосковье начался прием заявок в 2019г. на соципотеку.
https://riamo.ru/files/image/06/32/08/9jk.png
Это ее параметры. Можете назвать что-нибуть подобное в "дерьмократических"странах?
Поэтому там учителя и живут в аренде X


Тут как бы две новости, одна хорошая, другая плохая.

Хорошая: естественного спроса на жилье не осталось, что приходится его поддерживать искусственно.
Без этой поддержки цены, конечно, рухнут.

Плохая: власти будут делать все возможное и невозможное, чтобы удержать цены. И ресурсов у них достаточно.

(см."Пять способов вырастить цены на жилье". Как будто прямо по методичке действуют)
Изменено: maslovdm - 04.02.2019 11:38
Интуиция, логика и здравый смысл
 
Продолжаем эксперементы, сегодня вышел из дома раньше и поехал опять на автобусе. Понедельник, на дорогах ок, но хороший такой туман.

8:26, вышел из подъезда, http://joxi.ru/1A5W3DQTDDdlem
8:31, дошёл до остановки, как раз если бы подбежал, мог уехать на 514 автобусе, который только подошёл. Но я решил подождать маршрутку, http://joxi.ru/l2Ze5WnizzJd6m
8:34, но тут подошли подряд 2 автобуса 531, решил таки не ждать маршрутку. Сел во второй, там даже было сидячее место! Поехали, http://joxi.ru/a2XOq5ahww8B4m
9:10, вышел около метро на "Тёплом стане", http://joxi.ru/Dr8NXQWSooBav2

Итого, около 15 км от ЖК "Новые Ватутинки" до метро "Тёплый стан" - от посадки до высадки заняло - 36 минут. То есть, разницы как на прошлой неделе, когда я сел около в 9:10 - нету. И заметьте - это автобус.

Что-то мне подсказывает, что выезд в 7:30 ничуть ситуацию не ухудшит. smile:D
А маршрутка, традиционно составила бы 15 минут.
Изменено: SonOfKiyosaki - 04.02.2019 11:40
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
8:26, вышел из подъезда, http://joxi.ru/1A5W3DQTDDdlem
8:31, дошёл до остановки, как раз если бы подбежал, мог уехать на 514 автобусе, который только подошёл. Но я решил подождать маршрутку, http://joxi.ru/l2Ze5WnizzJd6m
8:34, но тут подошли подряд 2 автобуса 531, решил таки не ждать маршрутку. Сел во второй, там даже было сидячее место! Поехали, http://joxi.ru/a2XOq5ahww8B4m
9:10, вышел около метро на "Тёплом стане", http://joxi.ru/Dr8NXQWSooBav2

Итого, около 15 км от ЖК "Новые Ватутинки" до метро "Тёплый стан" - от посадки до высадки заняло - 36 минут. То есть, разницы как на прошлой неделе, когда я сел около в 9:10 - нету. И заметьте - это автобус.

Что-то мне подсказывает, что выезд в 7:30 ничуть ситуацию не ухудшит. Рисунок

А маршрутка, традиционно составила бы 15 минут.


В итоге от двери квартиры до входа в метро уже 50 минут. А потом ещё спуститься, сесть, доехать и т.д. Опять те же 1,5 часа
 
Цитата
Ломус пишет:
В итоге от двери квартиры до входа в метро уже 50 минут. А потом ещё спуститься, сесть, доехать и т.д. Опять те же 1,5 часа


В понедельник, в 8:30 на автобусе.
Ранее неоднократно, звучали замечания, что на самой Калужке оказывается стоим мы по часу-полтора. smile:D
И да, поэтому стараюсь использовать маршрутки, выходит менее 1,5 часа.
Изменено: SonOfKiyosaki - 04.02.2019 13:04
 
Цитата
Кот Васька пишет:
Вместо того, что бы пересматривать зп в регионах


Повышение зарплат? А кому это надо? smile:o
 
Выбор доступного жилья на вторичном рынке Москвы сократился – «Инком»
По итогам января объем экспозиции на московском вторичном рынке жилья составил 18 852 квартиры – это минимальный уровень с июля 2006 года, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Причем в сегменте массового жилья – до 15 млн руб. – в настоящее время выставлено на продажу всего 9 088 объектов. Два года назад их было 23 682 – в 2,6 раза больше.

Максимальное снижение за этот период наблюдается в двух категориях: до 5 млн руб. – в 10,6 раза (с 1 400 до 132 лотов), и от 5 млн до 10 млн руб. – в 3,1 раза (с 15 464 до 4 980 лотов). В остальных категориях коррекция меньше либо вовсе минимальна

В «Инком» констатируют: к нынешнему моменту выбор доступного жилья крайне сократился, фактически наблюдается дефицит объектов соответствующих ценовых категорий. При этом именно в масс-маркете сосредоточен спрос на московскую «вторичку»: 74 % покупателей приобретают недвижимость стоимостью до 15 млн рублей. Таким образом, при имеющемся ограниченном предложении в наиболее востребованном сегменте ожидаемое по итогам 2019 года 15-процентное уменьшение активности покупателей не приведет к сколь-либо существенному снижению цен, отмечается в сообщении.

«Продавцы, осознавая, что конкуренция минимальна, и сегодня пытаются манипулировать ситуацией – завышают стоимость объектов, неохотно идут на уступки. С дисконтом от заявленной цены в январе состоялось 70 % сделок, но размер скидки небольшой – в среднем 5,2 %. И еще один момент: дефицит бюджетного предложения сегодня также является мощным фактором текущего ослабления спроса (наряду со сниженной платежеспособностью населения, а также изменением политики банков в отношении кредитов и вкладов). Выбор откровенно небольшой, и часть покупателей просто уходит с рынка в ожидании притока новых объектов», – резюмирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
 
Цитата
Ломус пишет:
Опять те же 1,5 часа

Вполне себе среднестатистическое время "добирания" до-от работы для Москвы.
 
Цитата
Кот Васька пишет:
Цитата

Ломуспишет:
Офигеть можно. После этого кто-то ещё верит в удешевление из-за падения спроса? Поросёнок, АУ!!!!

Если бы спрос не падал, таких бы программ не было.

это лишь жалкая рекламная подачка... которая никак не может изменить расклад и ценовое движение вниз рынка и призвана, лишь вселить веру в продавцов кирпича - не опускай ценник и жди лучших времен! сейчас мы зальем гос помощью рынок, ценники пойдут в горку, и на рынке появится много - много новых покупателей! веруй товарищ!
для реального же удержания цен вторичного рынка жилья - о котором я всегда и говорю - у государства не хватит средств, просто физически.
Цитата
ghtcyz пишет:
Выбор доступного жилья на вторичном рынке Москвы сократился – «Инком»
По итогам января объем экспозиции на московском вторичном рынке жилья составил 18 852 квартиры – это минимальный уровень с июля 2006 года, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

ну - ну... в Новосибирске, только у первых 7 АН, 11000 предложений вторички!
это они этой байкой про страшное падение предложения, теперь будет пытаться ценники удерживать, в умах народных. правда, куда будет деваться теперь всё предложение вторички, "эксперты" конечно умалчивают.
а все иные, факторы поддержки, даже словесные, у "экспертов" - кончились. вот и приходится им от того так отчаянно врать.

"яндекс недвижимость", выдает по Москве 53 тыс объявлений по вторички!
 
Число россиян, которые «определенно не хотели бы переезжать за границу», достигло максимума за последние семь лет и составило 61%, следует из опроса «Левада-центра». О желании эмигрировать говорит только пятая часть (17%) респондентов, большинство из которых — молодежь до 24 лет. По словам социолога, значительная часть населения «настолько материально бедно, что даже не мыслит эмиграцию как реальную возможность».
https://www.kommersant.ru/doc/3873384
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
8:26, вышел из подъезда, http://joxi.ru/1A5W3DQTDDdlem
8:31, дошёл до остановки, как раз если бы подбежал, мог уехать на 514 автобусе, который только подошёл. Но я решил подождать маршрутку, http://joxi.ru/l2Ze5WnizzJd6m
8:34, но тут подошли подряд 2 автобуса 531, решил таки не ждать маршрутку. Сел во второй, там даже было сидячее место! Поехали, http://joxi.ru/a2XOq5ahww8B4m
9:10, вышел около метро на "Тёплом стане", http://joxi.ru/Dr8NXQWSooBav2

Итого, около 15 км от ЖК "Новые Ватутинки" до метро "Тёплый стан" - от посадки до высадки заняло - 36 минут. То есть, разницы как на прошлой неделе, когда я сел около в 9:10 - нету. И заметьте - это автобус.

Что-то мне подсказывает, что выезд в 7:30 ничуть ситуацию не ухудшит. Рисунок

А маршрутка, традиционно составила бы 15 минут.


От начала ожидания наземного транспорта до завершения маршрута - 39 минут в один конец.

Насчет маршрутки - там действует Тройка или оплачивается отдельно налом?
 
Цитата
ОбезьянГ пишет:
Вполне себе среднестатистическое время "добирания" до-от работы для Москвы.


Неа. Это дополнительное время! Только на наземный транспорт, чтобы добраться до метро. Добавьте туда среднестатистические 1,5 часа и вот тогда картина станет полной.

Или речь про то, что среднестатистически 1,5 часа в один конец? Ну, не знаю...
Изменено: M&E - 04.02.2019 13:54
 
Цитата
M&E пишет:
среднестатистически 1,5 часа в один конец

Именно это я и имел в виду.
Как правильно говорит японскоподданный, Москва очень большая!
Добираться до работы в пределах часа - большая удача!
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Что-то мне подсказывает, что выезд в 7:30 ничуть ситуацию не ухудшит. Рисунок

А маршрутка, традиционно составила бы 15 минут.

Пока все ваши тайминги говорят о 40 минутах, видите разницу между 15 и 40? В принципе соответствует моим ожиданиям, время пути из ближнего ЗАМКАДья 40 минут и должно быть, а то уж читаю про супершоссе, где общественный транспорт едет со средней скоростью 60 км/ч, по факту как и ожидалось 15-20 км/ч. Только метро и спутники могут спасти подобные локации.
Я уже приводил пример с Железнодорожным, где на электричке ехать 16 минут, полное время до метро занимает 40 минут. Мой личный опыт говорит, что поездки из Солнцево-Парк до метро на маршрутке занимали 40 минут. Из Мытищ автобус шел 30 минут, но я не ездил в час-пик.
 
Цитата
abcdefghjk пишет:
поездки из Солнцево-Парк до метро на маршрутке занимали 40 минут

Из СП до Рассказовки 40 минут? smile:o
 
Цитата
ОбезьянГ пишет:
Из СП до Рассказовки 40 минут? Рисунок

До юго-западной, Рассказовки тогда не было.
 
Читают тему (гостей: 14, пользователей: 3, из них скрытых: 1) step20032004, SonOfKiyosaki

Продукты Банки.ру