Форум

[ Закрыто ]

Удешевление недвижимости... Архив ч.4

архив
Поиск по теме

Цитата
Гешефтмахер Хуцпович Профитов пишет:
Если "столица" уедет, то полагаю, Москва быстро разонравится, бо все доп. плюшки/коврижки качества жизни имоно следствие столичного статуса в азиопской модели экономики, а не наоборот...Вспомните Москву начала 90-х, периода парада суверенитетов регионов, тогда обл.центры лучше жили (там где промышленность и с/х развиты), а в столице раздавали/продавали гуманитарку из еуропы. Хорошо что правители передумали и сумели переключить потоки денег ресурсов на Москву, иначе точно бы случился в стране первертоц и распад
никогда мск не перестанет быть столицей. такого огромного количества потенциального бордюра и тротуара, платных парковок, доходных бетоноклеток и других мест больше нигде нет, а сколько еще можно сделать "ремонтов" в подъездах и "поменять" всего? будут отжимать до последнего, не оторвать же!
 
Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться
Кратко! Четко! Емко!
Ипотечникам, которые уже взяли под 10%-12% годовых, при будущей инфляции 5-6% не позавидуешь! smile:magic:

Цитата

Пока этого не произойдет, цены на недвижимость будут падать по 5-7% ежегодно, причем новостройки будут терять в цене сильнее, чем «вторичка».

«Для запуска витка роста цен необходим этап гиперинфляции, вступить в который вряд ли осмелится нынешний правительственный кабинет», - говорит аналитик, начальник отдела маркетинга «ИСК «ФОРТ» Юрий Кочетков.

На рынке сохраняется тренд на снижение цен, согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко. По его мнению, если девелоперы не снизят темпы вывода новых проектов, цены продолжат стабильное снижение примерно на 10% в год и в течение следующих пяти лет могут потерять в цене 30-40%.
«Попытки повысить цены в ответ на оживление спроса проваливаются: люди не могут позволить себе более дорогую недвижимость, поэтому скорее откажутся от сделки, чем будут переплачивать», - говорит Репченко.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин уверен, что цены на жилье больше снижаться не будут. «Рост цен будет в связи с тем, что у нас есть стабильный увеличивающийся спрос. Только из-за этого. Все в правильном балансе», - сказал он.
 
Цитата
Ломус пишет:
Цитата

ochkisпишет:Хоть кто-то находит в себе силы открыто заявить, что бетон будет валится еще несколько лет.https://realty.mail.ru/news/37214/kvar...kolko_let/
давно уже говорят про падение на ближайшие несколько лет. главное, чтобы продаваны про него услышали, может тогда и снизят цену. а так - слова на ветер. просто продаваны будут сидеть со своими непродаваемыми квартирами, а покупаны со своими котлетами, которые как ни крути, но растут и со временем могут создать платёжеспособный спрос

Кому приспичило - продадут/купят. Кому не приспичило - будут сидеть, пока не найдут то, что хотят. Я вот сижу, и могу так еще 10-15-20 лет сидеть. И я не одна такая )))
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Кратко! Четко! Емко!Ипотечникам, которые уже взяли под 10%-12% годовых, при будущей инфляции 5-6% не позавидуешь!
вообще никогда не понимал этой математики, сможете пояснить - ставка ЦБ 10%, допустим до избранных банков деньги так и доходят. дальше банк должен получить прибыль, т.е. дать в кредит по ставке больше чем 10 и явно не 11 smile:| т.е. далее до реального бизнеса деньги доходят уже в лучшем случае около 20%. ну и бизнесу нужно об кого то толкнуться. как при такой ситуации инфляция может быть 4, 5 , 6, да хоть 10%?
 
Цитата
nehochuha пишет:
а сколько еще можно сделать "ремонтов" в подъездах и "поменять" всего
как вариант - "столица" строится "в чистом поле" примеров есть несколько smile:) Вашингтон, Нью-Дели, Канберра, Бразилиа, Исламабад, Бельмопан, Астана, Нейпьидо - никого не пропустила? Строить не перестроить...
 
Цитата
ProFanKa пишет:
как вариант - "столица" строится "в чистом поле" примеров есть несколькоРисунок
Вашингтон, Нью-Дели, Канберра, Бразилиа, Исламабад, Бельмопан, Астана, Нейпьидо - никого не пропустила? Строить не перестроить...
так а в чем проблема? уже все есть! для этих целей приделали новую мск!
 
Цитата
nehochuha пишет:
т.е. дать в кредит по ставке больше чем 10 и явно не 11Рисунок
т.е. далее до реального бизнеса деньги доходят уже в лучшем случае около 20%. ну и бизнесу нужно об кого то толкнуться. как при такой ситуации инфляция может быть 4, 5 , 6, да хоть 10%?


Сейчас инфляцию зажимают, рубли обесцениваются с меньшей скоростью. У людей доход не растет, платить надо будет по ставке выше инфляции. Ипотека выгодна, когда деньги обесцениваются быстро. То есть, платеж например 10 000 руб. в месяц в 2006 году и сейчас - 2 большие разницы. Я так это понимаю. Так вот, получается что для людей эти платежи дольше будут оставаться существенными в структуре расходов.
Изменено: SonOfKiyosaki - 08.08.2017 19:53
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Сейчас инфляцию зажимают, рубли обесцениваются с меньшей скоростью. У людей доход не растет, платить надо будет по ставке выше инфляции. Ипотека выгодна, когда деньги обесцениваются быстро. То есть, платеж например 10 000 руб. в месяц в в 2006 году и сейчас - 2 большие разницы. Я так это понимаю.
ок. это все возможно но на коротком интервале, меньшем чем средняя ипотека. потому как иначе все потеряло бы смысл. т.е. сейчас да - согласен, экономика сжимается и сбер растет за счет притока денег из опальных банков. так же и в других секторах. но это аномалия, так не может быть долго. это как бы такая псевдо не инфляция на костях что ли... я к тому что по логике в ближайшее время напрашивается второй виток девальвы, который учтет в себе все эти моменты и компенсирует и неинфляцию и ставки и все остальное. не бывает так.
 
Цитата
ProFanKa пишет:
как вариант - "столица" строится "в чистом поле" примеров есть несколькоРисунок

примеров может быть огромное множество, а столицу если и перенесут, то на старое место smile:D . Притянут исторические хроники про Ладогу-столицу, и вот уже славный град Петра опять главный город России. Да вон хоть у царя-батюшки спросите куда столицу вернуть переносить...
варианты возврата к исторической столице
 
Цитата
nehochuha пишет:
для этих целей приделали новую мск!
это не интересно...
 
Цитата
nehochuha пишет:
я к тому что по логике в ближайшее время напрашивается второй виток девальвы, который учтет в себе все эти моменты и компенсирует и неинфляцию и ставки и все остальное. не бывает так.


допустим, рубль обвалится в 2 раза по отношению к баксу ещё раз. в теории, бетон должен будет подорожать, но как это на практике выйдет? откуда возьмутся деньги на покупку подорожавшей недвиги, если и сейчас продают только с дисконтом?
 
Цитата
IWI пишет:
что будет, если ипотека станет 3%
smile:tired: Скорее всего, жизнь по талонам. Рядовых граждан освободят от бремени забот по сохранению и приумножению собственных материальных ценностей. Дабы ничего не мешало радоваться отечественным достижениям и переживать насчет проблем за границей.
Цитата
and-Rey-1975 пишет:
ипотеку сделаю 0%Рисунок
Уже есть, в Ингушетии: https://rg.ru/2016/07/07/reg-skfo/zhit...oteke.html
Курилы на подходе: http://tass.ru/v-strane/3518012
Добро пожаловать!
 
Цитата
HD4125 пишет:
Уже есть, в Ингушетии:https://rg.ru/2016/07/07/reg-skfo/zhit...oteke.htmlКурилы на подходе:http://tass.ru/v-strane/3518012Добро пожаловать!


занятно. ставка 0%, но в ингушетии воспользовались только 52 семьи)))) что-то темнят
 
Цитата
Ломус пишет:
занятно. ставка 0%, но в ингушетии воспользовались только 52 семьи)))) что-то темнят X

Так она только для очередников.
Я так поняла, что это система жилищных кооперативов в СССР: купить можно прям щас, но только при условии, если тебе положено получить бесплатно потом.
Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу.
Денег нет, но вы держитесь. Здоровья вам и хорошего настроения.
 
Цитата
nehochuha пишет:
я к тому что по логике в ближайшее время напрашивается второй виток девальвы, который учтет в себе все эти моменты и компенсирует и неинфляцию и ставки и все остальное. не бывает так.

Что изменится после девальвации? Деньги с вертолётов будут раскидывать?
Девальвация приведёт к росту цен на всё и обнищанию населения, в первую очередь не защищённые категории.
"Огни Москвы", "Транспортный", "Связной", "АРКС", "РИпБ"
 
Цитата
nehochuha пишет:
я к тому что по логике в ближайшее время напрашивается второй виток девальвы, который учтет в себе все эти моменты и компенсирует и неинфляцию и ставки и все остальное. не бывает так.


Вот это есть интрига, пока про второй виток написал только экономист Яков Миркин, др. вроде как сходятся на курсе 59-60 руб. за доллар на 2017 год, что никак не похоже на девальвацию.
 
Цитата
Засосов пишет:
Что изменится после девальвации?

Государство сможет "выполнить" свои финансовые обязательства перед пенсионерами и пр. категориями граждан.
То-то я смотрю, Московское правительство расщедрилось и со следующего года дает надбавку всем пенсионерам независимо от срока жизни в Москве.
Хочется быть взрослой адекватной женщиной, но мяу.
Денег нет, но вы держитесь. Здоровья вам и хорошего настроения.
 
Цитата
Засосов пишет:
Девальвация приведёт к росту цен на всё и обнищанию населения, в первую очередь не защищённые категории.


была девальвация в 2014. рост цен был не "на всё", а только на импортную технику и турпутёвки. недвига сначала скакнула вверх, потом назад опустилась, т.к. её по новым ценам покупать некому. если и скакнёт ещё раз, то опять вернётся к тому же уровню
 
Цитата
Luydmila D пишет:
Да вон хоть у царя-батюшки спросите

Следующие выборы изберут президентом Батьку Лукашенко, и столица переедет в Минск... smile:-)
Девки в баньку, деньги в банки.
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Вот это есть интрига, пока про второй виток написал только экономист Яков Миркин, др. вроде как сходятся на курсе 59-60 руб. за доллар на 2017 год, что никак не похоже на девальвацию.

Поступления от экспорта сократились.
Но двукратная девальвация и минимизация вывода капитала + резервный фонд сгладили пока ситуацию.
При истощении резервов:
- ждем роста сырья
- сокращаем расходы бюджета
- девальвируем валюту

Выбирайте сценарий. Или их комбинацию.
 
Цитата
Подпольный миллионер пишет:
столица переедет в Минск

Что? По чем? Мило там smile:thumbsup:
 
Цитата
nale-vo пишет:
Кому приспичило - продадут/купят. Кому не приспичило - будут сидеть, пока не найдут то, что хотят. Я вот сижу, и могу так еще 10-15-20 лет сидеть. И я не одна такая )))

так и происходит...
как то снижает (сам переезжает или деньги нужны) - так вариант и улетает, даже с аукционом кто больше и(или) быстрее
наверное, такому состоянию рынка есть какое нибудь умное название
 
Цитата
nehochuha пишет:
вообще никогда не понимал этой математики, сможете пояснить - ставка ЦБ 10%, допустим до избранных банков деньги так и доходят. дальше банк должен получить прибыль, т.е. дать в кредит по ставке больше чем 10 и явно не 11Рисунок
т.е. далее до реального бизнеса деньги доходят уже в лучшем случае около 20%. ну и бизнесу нужно об кого то толкнуться. как при такой ситуации инфляция может быть 4, 5 , 6, да хоть 10%?

А вот так и может, чудеса статистики. Если считать по цене процессоров Intel - то у нас даже дефляция в разы, а если по еде/куреву/выпивке/жкх то все 20, в среднем можно любую цифру получить, бо все заложено в алгоритм, как в магическом квадрате. Что бы не задумал - получишь то, что задумал его автор smile:D
 
Цитата
Подпольный миллионер пишет:
столица переедет в Минск...Рисунок
не, я за Астану smile;)
 
я уже тут писал , что при курсе $ ниже 65 будет камень сползать потихоньку вниз, а сейчас 61 smile;) еще 2017 на подходе и кто тарил инвестпеналы в собственность в 2014 года, решат обкэшить их как бы "с прибылью" в 2017... 3 года был еще закон... но поняв что прибыли нет, будут нчинать сливать... т.к. они пеналами страховались от большого пи****** а его не произошло smile;), пеналы им эти совсем не нужны теперь... камушек начнет востанавливать свою стоимость, когда появится "новый ПЛАТЕЖЕСПОСОНЫЙ класс", а до этого видимо как до марса пешком smile:cry: smile:cry: smile:cry:
Изменено: and-Rey-1975 - 08.08.2017 19:53
 
Читают тему (гостей: 2, пользователей: 0, из них скрытых: 0)