Форум

Переуступка ДДУ + исполнительный лист на продавце

Поиск по теме

  • 1
Добрый день,

Покупаю квартиру в ипотеку по переуступке ДДУ. 2 собственника. На одном из них исполнительный лист на 40.000руб (иные взыскания имущественного характера в пользу физ.юр.лиц).

По заверению продавца в данный момент идёт оспаривание данного листа.


Какие риски, учитывая, что исполнительному листу больше года и ДДУ был заключён уже после его заведения приставами ?
 
Цитата
geforse77 пишет:
По заверению продавца в данный момент идёт оспаривание данного листа.


Год?!
Цитата
geforse77 пишет:
Какие риски, учитывая, что исполнительному листу больше года и ДДУ был заключён уже после его заведения приставами ?

А квартира не под арестом?
 
Цитата
geforse77 пишет:
По заверению продавца в данный момент идёт оспаривание данного листа.
Какие риски, учитывая, что исполнительному листу больше года

Это как? Уточните у продавца. Можно оспорить решение суда, но очень проблематично, учитывая что оно вступило в силу и сроки "больше года". Сам исполнительный лист оспорить нельзя, если там нет ошибок и несоответствий решению суда.

Поднимите информацию по суду на сайте суда и по листу на сайте судебных приставов
Изменено: Джесси2 - 13.10.2020 13:35
 
Цитата
m*******@orc.ru пишет:
А квартира не под арестом?

переуступка права там, видимо нет еще квартиры, по крайней мере регистрации права - нечего пока арестовывать.
 
Допустим продавец лукавит и исполнительный лист висит и не оспаривается в суде, что тогда?


Будет выписка из росреестра, кв. должна быть без обременений + мой банк (сбер) проверит сделку перед выдачей ипотеки.
Изменено: geforse77 - 13.10.2020 13:43
 
Цитата
geforse77 пишет:
Покупаю квартиру в ипотеку по переуступке ДДУ. 2 собственника. На одном из них исполнительный лист на 40.000руб (иные взыскания имущественного характера в пользу физ.юр.лиц)...Какие риски?
Необходимо выявлять:

1) наличие судебных споров и вступивших в законную силу судебных актов по искам о взыскании денежных средств по кредитным договорам и договорам займа;

2) другие обстоятельства, например, наличие:

а) у продавцов супруги/супруга на момент заключения ими договора участия в долевом строительстве;

б) судебных споров и вступивших в законную силу судебных актов по искам о взыскании денежных средств с застройщика;

3) иные обстоятельства, которые согласно действующему законодательству также являются основанием признания сделки недействительной.
Цитата
пишет:
По заверению продавца в данный момент идёт оспаривание данного листа.
Пусть продавец предоставит доказательства этому.
Цитата
geforse77 пишет:
мой банк...проверит сделку перед выдачей ипотеки.
На банки надейтесь, а сами не плошайте, потому что банк-кредитор всё-равно будет залогодержателем прав на купленный цессионарием-заёмщиком объект долевого строительства. Даже нотариально удостоверенные сделки признаются судом недействительными. Поэтому, как мне сказал один из благодарных покупателей: "Лишних проверок не бывает!".
Изменено: Леонид Николаевич - 13.10.2020 15:11 (Дополнение.)
Предотвращение признания сделки с недвижимостью недействительной зависит от понимания приобретателя недвижимости, насколько важно перед заключением сделки установить все максимально возможные сведения, являющиеся основанием признания её недействительной!
 
Цитата
geforse77 пишет:
мой банк (сбер) проверит сделку перед выдачей ипотеки.

сбер уж точно не проверяет сделку на риски ее недействительности. Банк одобряет объект, если он по характеристикам соответствует внутренним требованиям для залогов (в наличии которых (требованиях) тоже стоит сомневаться, потому что кредитуют порой объекты в состоянии "ветхое" и "аварийное") + проверяют стоимость объекта, чтобы кредит не превышал 80% (но порой не принимают отчеты о рыночной стоимости, потому что считают что оценщик завысил стоимость).
 
  • 1
Читают тему (гостей: 1, пользователей: 0, из них скрытых: 0)

Продукты Банки.ру