Удешевление недвижимости...

Цитата
Chablis пишет: Когда мы закончим обсуждать ипотеку, будет новый вброс про тяжкую жизнь в регионах, потом про средние з/пл в Москве, потом про скорость передвижения от НВ до метро, потом про рост стоимости американских ETF (привет эфемерной эквити), а там, глядишь, новая работа с прибавкой подоспеет. И опять по кругу;)

Дак накидывайте темы, что вы такие скучные?

Цитата
Supric пишет: А как же "я не спекулянт я инвестор"?

Почему-то вспомнилось "Я не халявщик, я партнёр!" (с)

Цитата
Supric пишет: А вот что делать остальным простым смертным, без дара ясновидения? Остается только обогащать свой жизненный опыт методом проб и ошибок

А как же самообразование в маршрутке?

если уж продолжать образное сравнение ипотека=молоток, то ипотечник=гвоздь с отличием в какую древесину его вколачивают... если в мягкую, есть шанс выползти без потерь

Бесполезно с Сыном оф Кейса спорить. Исходники разные. Как и с другими антиипотечниками. Эти пиплы не учитывают один момент: для них под покупкой/накоплением подразумевается абстрактная квартира, неважен этаж, вид из окна, социальное окружение, гараж подземный, территория, качество дома, этажность и т.д. и т.п . Играет роль только несколько "поле" близко к Москве и, иногда, наличие какой-то инфраструктуры, чтоб дитенышей пристроить. Ну, поликлиника там еще... Ага, и дом "новый" ..Потому что они рассуждают про жилье вообще со своих стартовых позиций Для тех, кто не "понаехал", давно живет в городе, важно что перечислено выше (зомбибой это хорошо излагал). Я, например, брал ипотеку в 2014 году. Почему брал? Деньги по вкладам лежали, да и сам объект был дорогой. Почему дорогой? Давно обжитая часть города, дом типа "ылитный", все рядом, от старой квартиры 5 минут (киндеру оставил). Таких домов больше нет и в этом районе уже не будет. Ни-ког-да. Потому что нет места. Человеку "с полей" это сложно осознать. Ведь у него еще куча полей рядом, и его клетушка просто одна из тысяч таких же. Ячейка в муравейнике. Выплатил за 3+ года. Мог и раньше, но вклады опять же не хотелось закрывать, и поставил себе норму переплаты в одно АСВ. Выполнил.
Если бы я "копил", то просто прощелкал бы этот вариант и что, меня бы это сделало счастливым? Да я бы на попе всю оставшуюся жизнь волосы рвал, глядя на этот дом. Даже в доме еще надо было успеть забить нужный этаж и сторону. Это только кажется, что жилья навалом, а как коснись, так даже под аренду фиг найдешь. Мусор один. Последний объект аж 8 месяцев искали, в декабре сделку закрыли. Но это другая история. Снова "деньги зарыл", да

Цитата
pmn пишет: Если бы я "копил", то просто прощелкал бы этот вариант и что, меня бы это сделало счастливым? Да я бы на попе всю оставшуюся жизнь волосы рвал, глядя на этот дом. Даже в доме еще надо было успеть забить нужный этаж и сторону.

Уровень счастья каждый определяет для себя сам.
Да и постоянство счастья категория эфемерная. Сегодня вы счастливы, а завтра грянет кризис и из условного Омска повалит народ, вместе с вашим киндером. Счастливы ли вы будете в одиночестве в такой ситуации в вашем красивом доме? Вряд ли.

Насчет копить-не копить - тоже каждый сам для себя решает.
Я вот, например, сначала накопил, а потом купил квартиру. Счастлив ли был я, если бы влез в ипотеку и купил раньше? Не знаю, просто жизнь по другому бы сложилась.

Как говорил Цой "тот, у кого есть хороший жизненный план вряд ли будет думать о чем-то другом".

Решение о покупке квартиры и вообще любого дорого товара не должно приниматься на эмоциях. Если вы целенаправленно ждали конкретный дом, тогда гуд. Если нет и просто подвернулось, ну считайте вам просто повезло.

Цитата
pmn пишет: Это только кажется, что жилья навалом, а как коснись, так даже под аренду фиг найдешь. Мусор один.

Мое мнение: жилья навалом - вопрос только денег.

Цитата
БелаМ пишет: инструмент для того, кто его придумал

Ага.
Слово Mortgage (ипотека) как раз происходит от старофранцузских слов Mort (смерть) и Gage (залог), что по-сути переводится как "залог до смерти"

Цитата

tatiana123022 пишет: Если бы я не знала этих людей очень хорошо, с детства, то не приводила бы в качестве отрицательного примера. Не собираются они ничего досрочно погашать! И взяли на ремонт, не скупясь, 2 млн. И доход домохозяйства у них не 1 млн, даже и рублей. В общем, 40 лет, потому что это 50% дохода в месяц. ПВ 7 млн (от другой недоплаченной ипотечной двушки). Да ещё народ несобранный, не умеющий планировать, и ни разу не пришедший никуда вовремя

Мне кажется, такое острое желание "спасать людей", имеющих в собственности квартиру за 17 млн (или уже больше?) при кредитной нагрузке 10 млн (или уже меньше?), выглядит как-то неуместно.

Цитата

pmn пишет: Если бы я "копил", то просто прощелкал бы этот вариант и что, меня бы это сделало счастливым? Да я бы на попе всю оставшуюся жизнь волосы рвал, глядя на этот дом. Даже в доме еще надо было успеть забить нужный этаж и сторону. Это только кажется, что жилья навалом, а как коснись, так даже под аренду фиг найдешь. Мусор один. Последний объект аж 8 месяцев искали, в декабре сделку закрыли. Но это другая история. Снова "деньги зарыл", да

Вы просто старое поколение. Мне вот дадут сейчас х4 денег, и скажут релоцироваться в др. страну - я же запросто. Если там страна норм.
У нас первична работа, о осёдлость исключетельно с детсадом.
Если бы младший был школьник, может и не покупали бы ничего до сих пор.
А конкретную локацию можно арендовать в том самом единственном доме.
Прям щас в Самаре продаются 2 квартиры в доме, который мне очень ценен для меня, и я могу купить. Там всего лишь цена несколько миллионов, дешевле моей ватутинской. Но смысл какой? Я летом туда приеду и заселюсь в отель рядом.

Цитата
Supric пишет: Держать в портфеле столько кеша, чтобы сразу купить хату - это клиника как бы. А если все распределено, и приносит среднюю доходность выше ипотечной ставки - смысл выдергивать? Кейс Ломуса кстати, но у него острая психологическая неприязнь ипотеки, это уже как дополнительный нефинансовый фактор.

Давно сюда не заходил пока на море был, а тут меня вспоминают

Острая психологическая неприязнь ипотеки оправдана тем, что какого-то гарантированного вложения с доходностью выше ипотечного платежа нет, а моя любимая биржа может приносить "отритцательный доход". Еслиб найти куда вложиться с гарантией по 15-20%, то и не рыпался бы с покупкой за нал

Цитата
Ломус пишет: Еслиб найти куда вложиться с гарантией по 15-20%, то и не рыпался бы с покупкой за нал

Не бывает гарантированной доходности, гарантированными бывают только убытки

Цитата
Ломус пишет: Вот потому и предпочту гарантированный убыток от дешевеющей в ноль квартиры негарантированной прибыли на бирже

Погугли "всепогодный портфель"