Форум

Удешевление недвижимости...

Миф или реальность
Поиск по теме

Снятие ограничений на работу в офисах не привело к оживлению на рынке долгосрочной аренды, спрос на которую по-прежнему ниже докризисного. Сокращение пула потенциальных арендаторов и снижение их доходов уже оборачивается увеличением срока экспозиции квартир, который вместо пяти дней теперь растягивается на несколько недель и не дает собственникам возможности повысить цены. Как следствие, средние ставки немного снижаются.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в апреле составила 16,79 тыс. руб. за кв. м, снизившись за месяц на 0,3%. Такие данные приводит ЦИАН. Относительно апреля 2020 года рост показателя оценивается в 2,7%. https://www.kommersant.ru/doc/4763203?from=main_1
 
Цитата
ghtcyz пишет:
Снятие ограничений на работу в офисах не привело к оживлению на рынке долгосрочной аренды, спрос на которую по-прежнему ниже докризисного. Сокращение пула потенциальных арендаторов и снижение их доходов уже оборачивается увеличением срока экспозиции квартир, который вместо пяти дней теперь растягивается на несколько недель и не дает собственникам возможности повысить цены. Как следствие, средние ставки немного снижаются.


При этом у них же в таблице по Москве за год - однушки +9%, двушки +6% smile:scratch:
 
Цитата
thetamale пишет:
При этом у них же в таблице по Москве за год - однушки +9%, двушки +6%

Повод для статьи месячная динамика по России в целом.
 
1.На Авито, уже объявления платные, просто цены не сопоставимы с ценой квартиры, поэтому готовы сидеть.

2.По аренде недавно Харыбин видео выпустил, сейчас начнётся до августа несезон и падёж. Ну и многие до сих пор на удалёнке. smile:uncap: Идут разговоры про 3-ю волну.
 
Цитата
ghtcyz пишет:
И куда же пойдут отозванные деньги?


Туда-же, куда и сэкономленные на покупке подешевевших огурцов, помидоров и апельсин*! На рынок недвижимости, конечно! Вот теперь уж наверняка такой пузырище надуют smile8)
Цитата
*За счет снижения цен в марте на огурцы - на 25,2%, помидоры - на 7,4%, апельсины - на 3,0%, плодоовощная продукция в среднем стала дешевле на 1,7%.

P.S. Где-то читал, что на накопительную часть пенсии было направлено десятые или даже сотые доли процента всех маткапиталов (точно менее 1%).
 
Цитата
komeska пишет:
или даже сотые доли процента всех маткапиталов (точно менее 1%).

И скорее всего через мошеннические схемы пенсионных агентов НПФ.
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
1.На Авито, уже объявления платные, просто цены не сопоставимы с ценой квартиры, поэтому готовы сидеть.
Вы о продавцах ? На одно объявление от собственника -бесплатно. Срок экспозиции не ограничен, можно годами висеть. На домклик собственники тоже бесплатно имеют возможность размещать, как и на циане.
 
Интересно иногда бывает почитать прошлогодние ожидания форумчан.
Цитата

PetroWWW пишет:
планируем снимать и вкладывать в покупку новой квартиры

Очень неудачное время, учитывая предполагаемое снижение цен на квартиры в 2021-м.
Цитата
а чего ему повышаться? старое жилье ветшает, на новое снижается ипотека...
 
Кто же знал, про операцию "Льготная ипотека" smile:pardon:
А теперь про напряжённость около Украины, хлоп за неделю-две рубль снова ослаб. С такими приключениями, вообще непонятно как дальше хозяйствовать...
У меня за неделю потрфель внезапано на ИИСе +6% smile:relax:
Хорошо рублей особо нету. smile:o
Изменено: SonOfKiyosaki - 12.04.2021 09:35
 
Цитата

Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов. Так что в подорожании жилья виноваты сами власти – правительство и Центробанк. А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет – оно уже произошло. Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам. Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны - вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они уже не вернутся – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».

Что действительно могут и должны сделать власти – это создавать условия для увеличения объемов строительства. В моменте это цены не собьет, но обуздает их рост в перспективе. Потому что из-за прошлогоднего ажиотажа на рынке сложился если не дефицит, то нехватка предложения. И если в ближайшие годы предложение не будет активно пополняться, рынок жилья рискует надолго вернуться в нулевые годы, когда девелоперы фактически играли роль спекулянтов: строили крайне мало, зато чуть ли не каждый день переписывали ценники.

С увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ рост цен на недвижимость никак не связан – по крайней мере в Москве, Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах, где уровень цен на жилье давным-давно зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков. Например, в Москве при средней цене метра на рынке новостроек свыше 200 000 руб., средняя себестоимость строительства, по данным проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, в декабре 2020 г. составляла 85 000 руб., а медианная – 69 700 руб.

К сожалению, пока правительство, во всяком случае столичное, работает в противоположном направлении. Например, в конце 2020 г. Москва резко повысила стоимость изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков: в пределах МКАД она выросла в два раза, в Новой Москве – в восемь раз. Это уже заставило застройщиков отказаться от многих проектов.
Изменено: SonOfKiyosaki - 12.04.2021 10:36
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов. Так что в подорожании жилья виноваты сами власти – правительство и Центробанк. А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет – оно уже произошло. Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам. Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны - вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они уже не вернутся – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».

Цитата
Средняя маржа застройщиков жилья в Москве составляет 58%
Средняя маржа застройщиков жилья в Москве составляет 58%, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на материалы Союза инженеров-сметчиков.

По материалам обзора стоимости строительства жилья в России, средняя себестоимость строительства жилья с отделкой в Москве на февраль составляет 97,15 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя цена продажи квартир в новостройках - 153,6 тысячи рублей за квадратный метр.

В Подмосковье себестоимость «квадрата» жилья - 76 тысяч рублей, рыночная стоимость - 88,3 тысячи рублей, наценка составляет 16%.

В Татарстане рентабельность застройщиков – 42%, в Нижегородской области – 25%, в Свердловской области – 18%, в Иркутской области – 27%, в Приморском крае – 45%, в Санкт-Петербурге – 33%.

В среднем по России себестоимость строительства жилья превышает стоимость продажи - 50,29 тысячи рублей против 54,25 тысячи рублей, указывается в обзоре.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/133242.html
06 февраля 2020 года


с 6 февраля 2020 ?
 
Цитата

Россия – необъятная страна. Но жизнь в ней бьет ключом лишь в нескольких городах. Их можно пересчитать буквально по пальцам. Все остальные прозябают в бесперспективности и бедности.

В регионах нет ни работы, ни денег – особенно в небольших поселках и деревнях. Те, кому посчастливилось устроиться хоть куда-то, готовы ездить в ближайшие населенные пункты и областные центры даже за нищенскую зарплату. Лишь бы было, на что прокормить семью.

Те, кто хочет лучшей жизни, переезжает в Москву или Петербург.
И этому есть очередное подтверждение. Роструд (Федеральная служба по труду и занятости) провел исследование, результаты которого показали, что ради хорошей работы порядка 300 тысяч россиян готовы без раздумий сменить место жительства – навсегда.

Выборка касалась соискателей, разместивших свои данные в общероссийской базе вакансий «Работа в России». Понятно, что граждан, готовых уехать за лучшей долей, в реальности гораздо больше.

Да и кто в здравом уме и трезвой памяти откажется от сытой Москвы или интеллигентного Петербурга, где сосредоточены самые «сладкие» и перспективные места для карьерного роста? В столицу стремится уехать более 52 тысяч граждан, в Петербург – порядка 28 тысяч.

https://zen.yandex.ru/media/novostroy-...39a4917d7e
Изменено: SonOfKiyosaki - 12.04.2021 13:39
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет – оно уже произошло. Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам. ....
Что действительно могут и должны сделать власти – это создавать условия для увеличения объемов строительства. В моменте это цены не собьет, но обуздает их рост в перспективе. Потому что из-за прошлогоднего ажиотажа на рынке сложился если не дефицит, то нехватка предложения. И если в ближайшие годы предложение не будет активно пополняться, рынок жилья рискует надолго вернуться в нулевые годы, когда девелоперы фактически играли роль спекулянтов: строили крайне мало, зато чуть ли не каждый день переписывали ценники.

С увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ рост цен на недвижимость никак не связан – по крайней мере в Москве, Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах, где уровень цен на жилье давным-давно зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков. Например, в Москве при средней цене метра на рынке новостроек свыше 200 000 руб., средняя себестоимость строительства, по данным проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства
...
Такие прибыли у застроев, такие понятные схемы разгона цен и ничего нельзя сделать? Не верю. Если власти захотят, то легко могут не только эту ценовую карусель остановить, но и цены вернуть взад. Но могут и просто ощипать. Норма прибыли в экономике России сейчас далеко не 50 %, как у застроев.
Изменено: Rtime - 12.04.2021 18:22
 
Ну вот вам "Коммунарка", цены коцмац, прошли годы, пока они думают поликлиники строить. У нас на районе уже 8 лет своя поликлиника и взрослая и детская. За что деньги-то дерут такие? smile:pardon: Наверное, потому что к МКАДу ближе smile:D

Цитата

ГК «А101» получила согласование от Департамента здравоохранения города Москвы на строительство двух государственных детско-взрослых поликлиник на территории своих жилых комплексов в Новомосковском округе Москвы.

Суммарная емкость двух объектов здравоохранения превысит 1080 посещений в смену. Одна из них будет построена на территории ЖК "Испанские кварталы", вторая на территории ЖК «Скандинавия»

@nedvizha
Изменено: SonOfKiyosaki - 12.04.2021 18:29
 
Цитата
Rtime пишет:
Такие прибыли у застроев, такие понятные схемы разгона цен и ничего нельзя сделать? Не верю. Если власти захотят, то легко могут не только эту ценовую карусель остановить, но и цены вернуть взад. Но могут и просто ощипать. Норма прибыли в экономике России сейчас далеко не 50 %, как у застроев.

А если посмотреть отчетность ПИКа к примеру то там так же далеко не 50% smile:-X
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот вам "Коммунарка", цены коцмац, прошли годы, пока они думают поликлиники строить. У нас на районе уже 8 лет своя поликлиника и взрослая и детская. За что деньги-то дерут такие? Рисунок
Наверное, потому что к МКАДу ближе Рисунок

Скажите, а птицы райские у вас на деревьях имеются? Реки молочные хоть, с берегами кисельными? smile:shuffle:
 
Да нет просто в выборе своём убедился.
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Да нет просто в выборе своём убедился.

Неужели были сомненья?? smile:o smile:o smile:o
 
Цитата
thetamale пишет:
Неужели были сомненья?? Рисунок
Рисунок
Рисунок

Ну, раз до сих пор сам себя убеждает, видимо никак убедить не может smile:D
You think I don't know what you're thinking
Yeah I might look weak
But I'm right where I wanna be
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
https://zen.yandex.ru/

И что, как, нормальный источник, достоверный, или помойка?

А то мне тут контекстная реклама выкинула как раз статью на Дзене: "Почему Кащей Бессмертный всегда вооружен двуручным мечом", вот сижу, думаю, читать, не читать?
You think I don't know what you're thinking
Yeah I might look weak
But I'm right where I wanna be
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Да нет просто в выборе своём убедился.


Так вобщем-то вполне нормальный выбор. Тем более на тот момент времени. Брали-то за рубли и явно не по тем ценам что сейчас.
Я в Новой Москве бывал лично, если что. Есть свои плюсы и минусы, как везде, впрочем.
Вот конкретно сейчас - это точно не вариант, ибо цены вздуты, а застраивают там все просто жестко, уже толпы народу везде. Года 3 назад, там было лучше (ИМХО), и цены гуманнее.
 
Я тут совсем совсем перестал отслеживать новости "Самолета". А у них жизнь бьёт ключом, оказывается:
Цитата
СберБанк совместно с Группой компаний «Самолет» провёл первую ипотечную сделку в рамках обновлённых условий программы субсидирования, а также программы «Господдержка-2020» по сниженной процентной ставке 2,9% годовых на 20 лет. Первая сделка состоялась при приобретении квартиры в ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском районе Московской области.
Согласно новым условиям, в период с 8 апреля по 1 июля 2021 года клиенты СберБанка могут приобрести строящееся жильё по договору долевого участия (ДДУ) или договору уступки права требования (ДУПТ) или готовое жильё по договору купли-продажи (ДКП) у застройщика по ставке от 2,9% годовых на срок от 12 до 20 лет при условии проведения сделки с услугой «Электронная регистрация права собственности», а также оформления страхования жизни и здоровья заёмщика в аккредитованных в СберБанке компаниях. Первоначальный взнос составляет 15% от стоимости кредитуемого жилого помещения.
....
клиент может оформить ипотеку на 20 лет по ставке всего 2,9% на весь срок. А в рамках программы "Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми" мы можем предложить ещё более выгодные условия, где ставка составляет 1,5%.

Считаем экономику процесса:
Сейчас в сданных корпусах ПригородЛесного однушка сдается за 20-22 тысячи в месяц (пример). Есть, конечно, отдельные упоротые товарищи, которые хотят сдать и за 30. Но они, думается мне, общей погоды не делают. При ипотеке 2.9% и первоначальном взносе 15% будет обходится примерно столько-же 22 тысячи в месяц (пример с сайта застройщика).
Еще раз для непонятливых: внесли первый первый взнос (660 тысяч рублей). А дальше ипотеку за вас платят арендаторы! Кстати, если у вас недавно родился второй ребенок, живых денег вообще практически не понадобится - первый взнос можно практически полностью внести мат.капиталом (639 тысяч).
По другим проектам, видимо, аналогичные расклады. Я просчитал только "Квартал Некрасовка". Там тоже самое.
А еще на соответствующей странице с сайта застройщика, которая рекламирует ипотеку под 2.9% с гордостью сообщают:
Цитата
95% заявок получают одобрение

Теперь, знатоки, внимание вопрос! Это уже один из последних актов ипотечного пузыря или теперь у нас теперь такая "новая нормальность"?
 
Цитата
komeska пишет:
Еще раз для непонятливых: внесли первый первый взнос (660 тысяч рублей). А дальше ипотеку за вас платят арендаторы! Кстати, если у вас недавно родился второй ребенок, живых денег вообще практически не понадобится - первый взнос можно практически полностью внести мат.капиталом (639 тысяч).

А когда я вам про похожую ситуацию в Туле писал (но на вторичке) вы пальцем у виска тут крутили.

Только одного тогда не учли, я-то говорил о ситуации полугодичной давности. А к тому моменту когда вы полезли за примерами, выяснилось что за полгода цены на этот сегмент процентов на 15-20 вверх уже уехали, почти устранив эту неэффективность (тогда как аренда почти не изменилась).
You think I don't know what you're thinking
Yeah I might look weak
But I'm right where I wanna be
 
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
У меня за неделю потрфель внезапано на ИИСе +6% Рисунок


«Не окэшился - не заработал» (с)
 
Цитата
komeska пишет:
которая рекламирует ипотеку под 2.9% с гордостью сообщают:
Цитата

95% заявок получают одобрение


Бараны для стрижки заканчиваются, новые еще не выросли.

Цитата
komeska пишет:
Это уже один из последних актов ипотечного пузыря или теперь у нас теперь такая "новая нормальность"?


Гос.субсидировать стройку будут до последнего, тащит экономику, огромная занятость, крыша над головой для десятков миллионов и огромные прибыли для аффилированных лиц.
Свобода важнее безопасности.
 
Читают тему (гостей: 35, пользователей: 1, из них скрытых: 0) Lench_39

Продукты Банки.ру