Форум

Первая ипотека в жизни! Мой план )

ипотека советы секреты лайф хак
Поиск по теме

  • 1
Всем привет!

Итого цена квартиры 3200т.р. и доп расходы:
+ 30т.р. агентский договор.
+ 1500р доверенность на представителей.
+ 1500р справка что я не в браке.
+ 175р гос пошлина.
+ 3000р аккредитив.
+ 20т.р. страховка здоровья.

План:
- Сразу выставить на продажу старую квартиру в другом городе.
- Срок ипотеки на 10 лет и 15% первоначальный взнос (20% большой риск ибо нет запаса в деньгах).
- Не делать каждый месяц частично досрочное погашение до продажи старой квартиры. Лишние деньги использовать для создания финансовой подушки.
- после продажи старой квартиры сразу сделать частично досрочное погашение.
- продолжать чдп до закрытия ипотеки.


Как вам такой план? Интересно ваше мнение и советы!
Спасибо )
 
Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться
Правильный расчёт?
Использовал http://mobile-testing.ru/kalkulyator_prognoz/
Ипотека 2700т.р. под 10,5%. Делать досрочное погашение и платить 60 000р ежемесячно с уменьшением суммы долга (а не срока).
Вариант 1 - 25 лет. Переплата 770 294.01р
Вариант 2 - 10 лет. Переплата 763 099.50р
Разница 7194,51руб. Подозрительно мало!!! Всё правильно?
Итого: выгодней будет меньше срок выбирать. Но для спокойствия лучше иметь низкую кредитную нагрузку и поэтому брать максимальный срок кредита.
Причина: разная нагрузка по процентам в начале при 10 лет и 25 лет.
 
Цитата
Владимир1970 пишет:
Итого: выгодней будет меньше срок выбирать. Но для спокойствия лучше иметь низкую кредитную нагрузку и поэтому брать максимальный срок кредита.
Причина: разная нагрузка по процентам в начале при 10 лет и 25 лет.
При таком раскладе
Цитата
Делать досрочное погашение и платить 60 000р ежемесячно с уменьшением суммы долга (а не срока).
можете брать хоть на 10 лет хоть на 100 - сумма переплаты будет одинакова. Разница в 7 тыс возникает из за того что 1-й платеж сделан по графику КД, а не по вашему плану с платежем 60 т.р. Соответственно при сроке кредита 25 лет сумма 1-го платежа меньше чем при 10. Но кредит в обоих вариантах будет погашен за 5 лет. smile:)
† Дил-Банк,† Росинтербанк.
 
Цитата
Владимир1970 пишет:
+ 30т.р. агентский договор.

Зачем??? Не нужная статья расходов! Вся сделка проходит в Банке! Они всё и подготовят, бесплатно!
 
Цитата
Seamen пишет:
Зачем??? Не нужная статья расходов! Вся сделка проходит в Банке! Они всё и подготовят, бесплатно!

Согласен. Но этот застройщик иначе не продает квартиру!
 
Цитата
gvalery1 пишет:
Разница в 7 тыс возникает из за того что 1-й платеж сделан по графику КД, а не по вашему плану с платежем 60 т.р.

Недопонял smile:pardon:
И как мне сделать первый платеж чтобы не было переплаты в 7т.р.?
 
Цитата
Владимир1970 пишет:
И как мне сделать первый платеж чтобы не было переплаты в 7т.р.? X


Не думайте об этом. Это всего лишь какой-то калькулятор из интернета.
Смотрите на тот график, что выбранный банк вам предоставит и на его условия досрочного погашения. У разных банков разные условия досрочного погашения. У кого-то можно подать заявку и выплатить на следующий день. У кого-то за 10-30 дней надо подавать заявление.

В любом случае, не стоит сейчас думать об этих семи тысячах smile:)
 
Цитата
Владимир1970 пишет:
+ 30т.р. агентский договор.
Цитата
Seamen пишет:
Зачем??? Не нужная статья расходов! Вся сделка проходит в Банке! Они всё и подготовят, бесплатно!
Это за регистрацию договора в регистрационной палате. Кто-то 15 тыс берёт, кто-то оказывается пожаднее. Вы без представителя компании тут не обойдётесь.
 
  • 1
Читают тему (гостей: 1, пользователей: 0, из них скрытых: 0)