Форум

Ипотека - основания для отказа

Является ли основанием для отказа в ипотеке плохая кредитная история других(другого) члена семьи?
Поиск по теме

  • 1
Ситуация такая:
Человек является добросовестным плательщиком. Неоднократно брал кредиты, своевременно их погашает. В установленные сроки или досрочно. Кредитная история должна быть положительной.

Но у её мужа по его кредитам много просрочек, платит нерегулярно, с принудительными списаниями с зарплаты и т.д. Т.е. у него кредитная история негативная.

Подскажите, может ли она получить ипотечный кредит в такой ситуации? Учитывается ли кредитная история не только потенциального заемщика, но и членов семьи (муж, дети, родители)?
 
Цитата
And_V пишет:
Учитывается ли кредитная история не только потенциального заемщика, но и членов семьи (муж, дети, родители)?

Учитывается!
Все зависит от уровня дохода, первоначального взноса и других параметров, в том числе и закредитованности
 
Цитата
And_V пишет:
с принудительными списаниями с зарплаты

Т.е. по ИЛ? Это очень плохой сигнал.
 
Т.е. она вообще не сможет взять ипотеку в таком случае? Или какие-то банки могут одобрить, учитывая только ее историю, платежеспособность и дисциплинированность?
 
Цитата
And_V пишет:
Т.е. она вообще не сможет взять ипотеку в таком случае? Или какие-то банки могут одобрить, учитывая только ее историю, платежеспособность и дисциплинированность?

Тут никто не сможет однозначно ответить на Ваш вопрос, пусть подаст заявку и узнает, я только написал, что наличие ИП (и скорее всего судебного решения) у мужа - это плохой сигнал для банка, будет ли его банк учитывать, не известно, и никто Вам об этом не скажет.
Изменено: mikhailov65 - 04.09.2020 12:23 (опечатка)
 
Для ипотеки муж является созаемщиком по закону, как правило банки требуют, чтобы еще и поручительство было написано. Возможно, может помочь брачный договор, но не на 100%.
 
Цитата
YuriyT пишет:
является созаемщиком

Созаемщик и есть поручитель
 
Цитата
And_V пишет:
Т.е. она вообще не сможет взять ипотеку в таком случае? Или какие-то банки могут одобрить, учитывая только ее историю, платежеспособность и дисциплинированность?


Не знаю, как сейчас, но несколько лет назад брала ипотеку на себя, соответственно без учета доходов/кредитной истории супруга. Часть банков на то время довольствовалась нотариально заверенным согласием мужа, часть настаивала на брачном договоре, но вариант такой существовал.
 
Цитата
Versus18 пишет:
Созаемщик и есть поручитель

Если упрощенно:
Созаемщик является владельцем квартиры и обязан участвовать в платежах.
Поручитель не имеет прав на квартиру и привлекается к оплате только если основной заемщик не платит по кредиту.
Доход созаемщика учитывается банком, доход поручителя не учитывается.
 
Цитата
m*******@orc.ru пишет:
наличие ИП (и скорее всего судебного решения) у мужа - это плохой сигнал для банка


Насчёт судебного решения не знаю. И просроченный кредит и зарплатный проект в одном банке. Может банку в этом случае проще было списание оформить, безо всяких судов.
 
Цитата
YuriyT пишет:
Созаемщик является владельцем квартиры и обязан участвовать в платежах.


Я вот в трех кредитах созаемщик и ни в одной из них ничем не владею smile:)
Так что ваще упрощение совсем упрощено.

Созаемщик это тот парень который имеет по кредиту те же права и обязанности, что и заемщик.

Поручитель, это тот парень, которые начинает платить по кредиту если не платит заимщик и созаемщик (и то по решению суда)
 
  • 1
Читают тему (гостей: 1, пользователей: 0, из них скрытых: 0)

Продукты Банки.ру