Управляющие придумали, как продать землю в кризис и заработать на этом деньги для партнерских пенсионных фондов. Транскредитбанк будет выдавать ипотеку на загородные участки вместе с УК «Траст Юнион Эссет Менеджмент». Управляющие уже зарегистрировали кредитный ЗПИФ «Земельная ипотека». Инвесторами фонда станут негосударственные пенсионные фонды (НПФ), с которыми банк сейчас ведет переговоры.
Источник, близкий к структурам Транскредитбанка, рассказал РБК daily, что в следующем году банк рассматривает возможность запуска новой программы ипотечного кредитования для физлиц, желающих приобрести земельные участки в Подмосковье. Программа будет финансироваться за счет средств фонда «Земельная ипотека» под управлением УК «Траст Юнион Эссет Менеджмент».
Фонд будет выкупать ипотечные закладные у банка за счет средств институциональных инвесторов, в роли которых могут выступить также НПФ. «Сейчас ведутся переговоры с несколькими крупными пенсионными фондами, — сообщил собеседник. — И они уже заинтересовались проектом».
Транскредитбанк пока не определился окончательно с условиями выдачи ипотечных займов: обсуждается ставка от 16% годовых. С учетом затрат на обслуживание кредитов и управление фондом доходность для НПФ-инвестиций может быть на несколько процентных пунктов выше уровня инфляции.
В банке вчера не смогли прокомментировать планы по развитию ипотеки. Но источник в банке подтвердил, что ведутся переговоры с УК: «Компания консолидировала земельные активы в нескольких фондах недвижимости, поэтому заинтересована в том, чтобы стимулировать спрос со стороны потенциальных покупателей».
Гендиректор УК «Траст Юнион Эссет Менеджмент» Надир Усманов вчера также отказался сообщить подробности соглашения, готовящегося с Транскредитбанком, сославшись на то, что фонд еще не сформирован. «Но такие планы мы рассматриваем, поскольку спрос на земельные активы есть», — сказал он. По его словам, описанная схема работы выгодна банку, поскольку позволяет привлечь фондирование за счет длинных денег институциональных инвесторов.
Сейчас ипотечные кредиты на загородное строительство и приобретение земельных участков выдают всего несколько банков. Ставки колеблются от 10 до 30% годовых в зависимости от валюты кредита и срока. «Мы свернули программу кредитования на покупку загородной недвижимости, потому что спрос на ипотеку вообще сильно упал, — говорит директор департамента продаж розничных кредитов Юниаструмбанка Олег Мещанинов, — Бум продержался только
Затишье на рынке кредитования земельных участков также подтверждает директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка Людмила Салигина. «Мы продолжаем кредитовать граждан, которые покупают землю, но заявки на такие кредиты единичные, — говорит она. — В основном берут кредиты, чтобы доплатить за земельный участок недостающую сумму — от 500 тыс. до 1 млн руб.».
Альберт КОШКАРОВ
