Никто не запрещает иметь несколько ипотек, взятых в разное время. Но что если нужно взять две ипотеки сразу? Разбираемся, возможно ли это и на каких условиях.
Можно подать несколько заявок на ипотеку, чтобы, например, сравнить разные предложения банков между собой. Если один банк при финальном решении ухудшит условия, у заемщика будет наготове альтернативное одобрение — он сможет выйти на сделку быстрее.
Одновременно две заявки в один банк подать не получится. При этом кредиторы не запрещают подавать заявки на несколько ипотек в разные банки. Но прежде чем одобрить все или хотя бы одну, кредитор проверяет надежность, платежеспособность, кредитную историю заемщика. Также в некоторых банках вы можете получить отказ из-за наличия параллельного решения по ипотеке.
Когда нужна вторая ипотека одновременно с первой
Необходимость во второй ипотеке может возникнуть по разным причинам. Один из самых частых случаев — когда вторая ипотека оформляется на жилье в инвестиционных целях (например, новостройка по ипотеке с господдержкой). При этом у заемщика уже есть оформленная ипотека, поясняет аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Как повысить шансы на одобрение двух ипотек
Наличие созаемщика может увеличить шансы на получение двух ипотек: банк будет учитывать и его доход. Но тогда у созаемщика появится солидарная ответственность по кредитам наравне с титульным заемщиком. Какие еще обязанности у него будут, можно почитать по ссылке.
«Нужно максимально подтвердить свою платежеспособность перед банком — указать в анкете все доходы (как прямые, так и косвенные), — говорит Инна Солдатенкова. — Лучше сразу выбирать недвижимость, которая будет соответствовать уровню финансовой нагрузки. Просчитать это можно на специальных калькуляторах. Нужно помнить о том, что ЦБ рекомендует банкам не выдавать кредиты (в том числе ипотечные) заемщикам с показателем долговой нагрузки больше 50% доходов».
Посмотреть варианты ипотек и подать заявки можно на Банки.ру. Также у нас есть специальный калькулятор, который поможет быстро посчитать ежемесячный платеж с учетом суммы и срока кредита.
Продуктовый калькуляторМожно ли взять одну льготную ипотеку и одну — рыночную
В России разрешили сочетать льготную ипотеку с рыночной. По программе ипотеки для IT можно взять 18 млн рублей на покупку недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 9 млн — в остальных регионах. Ставка — 5% годовых. Но при необходимости ее можно сочетать с рыночной или другой субсидированной ставкой. А сумму кредита можно увеличить до 30 млн и 15 млн рублей соответственно.
Что учесть, прежде чем соглашаться на вторую ипотеку
Кредиты можно объединить в один через рефинансирование. Но если вы оформляете кредит под залог текущей недвижимости для получения первоначального взноса и берете ипотеку на покупаемую недвижимость, то должны понимать: у вас будет два платежа и две страховки, в залоге будут оба объекта недвижимости. В случае проблем с оплатой обоих кредитов и первый и второй объект изымут как залоги.
