В столичных вузах дефицит мест в общежитиях достигает 50%. Университеты решают эту проблему разными путями, и не всегда самыми эффективными — строительством новых кампусов. В некоторых случаях идут на не всегда законные ухищрения вроде выселения до получения диплома, повышения стоимости найма для старшекурсников или уплотнения комнат.
Рассказываем, в каких случаях вузы обязаны предоставлять койко-место, почему не могут повышать тарифы на проживание и какая минимальная площадь жилья для одного проживающего.
В каком случае предоставляют общежитие?
Общежитие в первую очередь дают иногородним студентам. С местной пропиской получить койко-место или комнату тоже можно, но только в исключительных случаях и если остались свободные места.
В первую очередь заселяют льготников:
- студентов с инвалидностью I и II группы;
- студентов с инвалидностью с детства;
- сирот;
- детей родителей с инвалидностью;
- детей из многодетных семей;
- детей из неполных и малообеспеченных семей;
- лиц, пострадавших от радиационных и ядерных катастроф;
- участников и ветеранов боевых действий;
- абитуриентов, поступивших по отдельной квоте.
Остальные места распределяются между студентами на конкурсной основе. Преимущество — у призеров и победителей олимпиад, а далее учитывают набранные баллы по ЕГЭ и вступительным испытаниям. Чем лучше результаты, тем выше шансы на получение места в общежитии.
Во многих вузах вначале заселяют студентов-бюджетников, а только после этого места на конкурсной основе распределяются среди платников.
Если у университета нет своего жилого фонда, то и места предоставлять он не обязан, даже если студент относится к одной из льготных категорий.
В некоторых вузах студентам предлагают компенсировать часть расходов на съемное жилье. Это способ освободить места в общежитиях, но такая поддержка есть только в крупных вузах, преимущественно в Москве.
Какие минимальные требования у общежитий
По ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса на каждого проживающего в общежитии должно приходиться не менее 6 кв. м. Поэтому комната на четверых не может быть меньше 24 кв. м. Следовательно, если в вашу комнату хотят поставить дополнительную кровать, проверьте, не нарушается ли этот стандарт.
У каждого студента должны быть шкаф, кровать, стул, прикроватная тумбочка, а в комнате — вешалка для верхней одежды и стол. Любая комната должна иметь коридор и отдельный вход, поэтому в общежитии не может быть проходных комнат.
На какой срок предоставляется общежитие
Общежитие студентам должны предоставлять на весь срок обучения — это прописано в ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса. То есть администрация общежития или вуза заключает договор со студентом на срок до получения диплома. Если студент выпускается в 2027 году, значит, и договор с общежитием заключается на этот срок.
Все договоры найма жилого помещения между студентами и администрацией, заключенные на один год или несколько месяцев, незаконны. Такое все еще практикуется в вузах, где большой набор на платное отделение, а мест в общежитиях на всех не хватает, поэтому перед заселением стоит указать на эту ошибку.
Вузы нарушают эту часть Жилищного кодекса, чтобы выселять на лето студентов, а потом предоставлять места либо в общежитиях хуже, чем в первый год обучения, либо вообще отказывать. Однако летние месяцы входят в срок обучения, поэтому такая практика тоже незаконна. Студенты могут жить в своих комнатах во время каникул.
Какова максимальная плата за общежитие
Ежемесячная плата за общежитие никак не ограничена. Ее вуз вместе с учредителями устанавливают самостоятельно. Тарифы должны быть опубликованы на сайте университета.
В действующей редакции федерального закона «Об образовании» нормативов нет. В старой версии было прописано, что ежемесячная плата не может превышать 5% от стипендии студентов, но это уже неактуальная норма.
Коммунальные услуги не всегда входят в стоимость проживания. Это условие прописывается в договоре. Есть два варианта: студент отдельно оплачивает проживание, отдельно — услуги ЖКХ либо и то и другое включают в один платежный документ. Если счетчиков нет, придется платить по нормативам.
Университеты на свое усмотрение могут устанавливать разные тарифы для контрактников, льготников и бюджетников. Это не запрещено. Для первых наем обойдется дороже. Например, в Южном федеральном университете койко-место в общежитии секционного типа для студента-бюджетника стоит 764–900 рублей в месяц, для контрактника — 1457–1565 рублей в месяц, а льготники не платят за общежитие вовсе.
Вуз не может в одностороннем порядке повысить стоимость проживания. Для этого нужно заключать новый договор найма жилого помещения либо дополнительное соглашение к действующему документу.
Студент может отказаться от этого, но нужно быть готовым к давлению со стороны администрации: например, за таким студентом могут пристальнее следить, чтобы найти нарушения внутреннего распорядка. В этом случае университет сможет расторгнуть договор в одностороннем порядке, но только через суд.
Поэтому не стоит подписывать документы до того, как вы их внимательно изучите.
Могут ли коменданты или другие сотрудники общежития заходить в комнату в ваше отсутствие
По договору найма жилого помещения вы несете ответственность за содержание комнаты. В то же время в ст. 25 Конституции РФ четко установлено, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Проверка комнаты не входит в число исключений. Однако в уставе либо в других документах внутреннего распорядка общежития, как правило, есть формулировки, которые позволяют сотрудникам университета проверять, например, санитарное состояние помещения. Но заходить в вашу комнату в ваше отсутствие и без вашего разрешения нельзя.
Комендант и любые другие сотрудники должны дождаться вашего возвращения. Есть исключения: если вы заливаете соседей или сработали датчики пожарной безопасности. В этих случаях войти в комнату можно и без вас.
Как предоставляется общежитие студентам: кратко
- Места в первую очередь предоставляются иногородним льготникам (инвалидам, сиротам, детям из многодетных и малообеспеченных семей).
- Минимальная площадь на одного студента — 6 кв. м.
- Общежитие предоставляется на весь срок обучения, выселение на лето — незаконно.
- Стоимость проживания устанавливается вузом, но без одностороннего повышения.
- Сотрудники общежитий не могут входить в комнату без согласия проживающего, кроме экстренных ситуаций.
