Лето на рынке недвижимости — это пора затишья, когда количество сделок резко снижается. Разбираемся, будет ли так в 2024 году и что делать тем, кто хочет продать свою недвижимость в ближайшие месяцы.
Что происходит с рынком недвижимости сейчас: рассказывает аналитик Банки.ру
Центральный банк сохраняет ключевую ставку на уровне 16% с начала 2024 года. Рыночные ставки по ипотеке тоже остаются высокими, но работают льготные программы — например, для IT-специалистов под 5%, семейная под 6% и господдержка под 8% (она завершится 1 июля). Предпосылок для радикальных перемен сейчас нет, ЦБ может перейти к циклу снижения «ключа» не раньше второй половины 2024 года, считает эксперт.
«С 1 марта действуют повышенные макропруденциальные надбавки к капиталу банков, которые выдают ипотеку заемщикам с низким первым взносом или высоким показателем долговой нагрузки. Из-за этих лимитов банкам стало невыгодно работать с такими заемщиками, и тенденция на ужесточение условий сохраняется, — говорит аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова. — Кроме того, цены на недвижимость в большинстве регионов не падают, и покупка жилья с использованием ипотеки становится доступной ограниченному числу заемщиков».
1. Рыночные программы на покупку вторичной недвижимости.
2. Льготные программы на покупку квартиры в новостройке.
3. Рефинансирование ипотеки.
Рынок ждет снижения ключевой ставки и пересмотра условий по госпрограммам. Поэтому, по словам аналитиков, затишье на ипотечном рынке этим летом маловероятно.
«Да, льготная ипотека "для всех" с высокой долей вероятности закончится, но в последнее время из-за своих условий и цен на недвижимость она и так не пользовалась повышенным спросом. При этом остальные госпрограммы — семейная, IT, сельская, дальневосточная и арктическая — продолжат действовать», — говорит Инна Солдатенкова.
После снижения ключевой многие банки перейдут к снижению ставок по рыночной ипотеке. Некоторые даже сделают это заранее, в том числе корректируя условия и по рефинансированию, чтобы привлечь спрос. Однако тут важно понимать, что резкого скачка ключевой вниз не случится: вероятнее всего, снижение будет постепенным, и по итогам 2024 года ставка останется двузначной. Это определит и динамику корректировки условий по банковским продуктам, говорит аналитик Банки.ру.
Оживит рынок и новая программа на ИЖС, которую могут запустить после 1 июля.
«Пока что ее портрет не раскрывается, однако звучала идея о распространении на нее всех видов строительства. Это расширит возможности заемщиков и повысит доступность такой ипотеки, — говорит Инна Солдатенкова. — Кроме того, государство работает над распространением на этот сегмент проектного финансирования и эскроу-счетов, что должно повысить надежность таких сделок для заемщиков и снизить их риски, но может привести к росту себестоимости строительства. Дополнительным преимуществом ИЖС является и то, что в этом сегменте ЦБ не планирует задействовать макропруденциальные лимиты. Соответственно, для заемщиков, планировавших построить дом, будут сохраняться привлекательные условия».
Стоит ли продавать квартиру весной
Как говорит эксперт, рынок ждет снижения ключевой ставки и изменения по госпрограммам. Поэтому традиционного летнего затишья в сделках с недвижимостью может не быть.
«Исходя из этого можно не торопиться с продажей квартиры до лета. Если ключевая ставка снизится, рыночная ипотека станет доступнее, и спрос на вторичное жилье вырастет», — говорит Инна Солдатенкова.
Если вы намерены продать квартиру сейчас и затем брать ипотеку на новую недвижимости, рассмотрите вариант рыночной программы. В будущем ее можно рефинансировать, а переплату за высокую ставку в перспективе сгладить выросшей стоимостью квартиры.
«Но стоит обращаться за таким кредитом, только если у вас есть необходимый первоначальный взнос и вы проходите по уровню дохода. Если все же рассматриваете льготную ипотеку и проходите по условиям, подумайте, действительно ли она вам нужна. Из-за более высокой стоимости первичного жилья вы можете получить размер платежа, сопоставимый с платежом за покупку вторички», — говорит аналитик Банки.ру.
В случае, если вы рассчитываете на льготную ипотеку под 8%, имейте в виду: в апреле-июне спрос на нее может резко вырасти из-за скорого завершения этой программы.
