Как приватизировать квартиру в 2025 году

В этом уроке мы рассмотрим приватизацию квартиры. У многих это ассоциируется с 90-ми, но это вполне житейская процедура. Расскажем, как можно приватизировать квартиру и что делать, если вам отказали.

Читать 11 минут

Оформить квартиру от государства в собственность — оказывается, так можно! В этом уроке вы узнаете о том, что такое приватизация. Приватизация — это процедура передачи жилья из государственной или муниципальной собственности в частные руки. Что дает приватизация квартиры? Полное право распоряжаться квартирой: продать, подарить, оставить в наследство.

	Неприватизированная квартира	Приватизированная квартира
Делать ремонт	✅	✅
Обменять квартиру	✅(только на неприватизированную)	✅
Сделать перепланировку	✅(только с согласования с муниципальными органами)	✅
Сдать в аренду	✅(только с согласования с муниципальными органами)	✅
Продать	❌	✅
Подарить	❌	✅
Завещать	❌	✅

Законные основания для приватизации квартиры

Право пользоваться жильем по договору социального найма. Такое право есть у граждан, которые в советское время получили ордер на заселение в квартиру. В наше время на это могут рассчитывать граждане, которых государство признало малоимущими и по договору социального найма предоставило им жилье. Право на приватизацию имеют все граждане РФ, зарегистрированные в квартире, которая находится в собственности у государства.

Правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться один раз в жизни. Исключения: если человек участвовал в приватизации до совершеннолетия, он может еще раз бесплатно — уже после совершеннолетия.

Какие квартиры нельзя приватизировать:

квартиры в аварийном состоянии,

комнаты в общежитиях,

жилье в домах закрытых военных городков,

служебные жилые помещения (есть исключения).

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто зарегистрирован в квартире, которая находится в соцнайме, могут стать собственниками этого жилья. Но стоит учитывать некоторые нюансы.

Если жильцы совершеннолетние, то они все могут поучаствовать в приватизации и получить свою долю в квартире. Но тогда они утрачивают свое право на бесплатную приватизацию в будущем.

Можно подписать отказ от приватизации в пользу другого. Тогда право собственности на эту жилую площадь теряется, но зато сохраняется возможность бесплатно приватизировать другую недвижимость.

Отказ должен быть нотариально удостоверен или подписан лично в присутствии работника МФЦ

Право пожизненного проживания в квартире

Это право сохраняется за человеком, если он подписал отказ от участия в приватизации или не оповестил о своем желании участвовать. Он имеет право проживать в квартире, даже если новый собственник продаст квартиру. Право утрачивается только тогда, когда человек добровольно переедет на новое постоянное место жительство (то есть фактически перестанет быть нуждающимся в жилье). Важно, что переезд должен быть именно добровольным и не временным: если человек пропал, попал в места лишения свободы или проходил лечение, то за ним все равно сохраняется его право на проживание в квартире.

Если жильцы несовершеннолетние, то они обязательно участвуют в приватизации и получают долю в квартире. Исключить детей можно только с разрешения органов опеки и попечительства в исключительных случаях:

квартира находится в аварийном состоянии и не пригодна для проживания;
квартира слишком мала для проживания семьи с ребенком;
ребенок имеет право на получение отдельного жилого помещения от государства.

При этом за детьми сохраняется право на бесплатную приватизацию, после того как они достигнут совершеннолетия

Плюсы и минусы приватизации

Можно ли приватизировать квартиру, которую вы получили от государства. Собрали все преимущества и недостатки приватизации в таблицу.

Плюсы приватизации

Минусы приватизации

Можно передать квартиру по наследству, продать или подарить ее, сдавать в аренду без ограничений, сделать перепланировку или перевести в нежилой фонд.

Не нужно ежемесячно оплачивать аренду (стоимость по договору соцнайма существенно меньше, чем коммерческая аренда, но это все равно дополнительные расходы).

Ежегодно нужно будет платить налог на квартиру и ежемесячно взносы на капитальный ремонт

Если это не единственное жилье, то приватизированную квартиру могут забрать за долги.

Риск потерять жилье, если городу понадобится территория, и получить в качестве компенсации менее выгодную альтернативу.

Когда приватизация невыгодна

Рассмотрим подробнее риск потери жилья. Людмила и Сергей приватизировали квартиру площадью 50 кв. м. Спустя два года городские власти решили снести дом для постройки магистрали. Как собственники квартиры супруги получат в качестве компенсации аналогичную жилую площадь в другом доме или деньги. Если бы квартира не была в их собственности, им были бы обязаны предоставить муниципальную квартиру с площадью не менее установленной нормы на каждого проживающего. В случае Сергея и Людмилы — 42 кв. м, то есть квартиру площадью как минимум 84 кв. м.

Приватизация квартиры: документы зависят от обстоятельств

В каждом регионе может быть свой пакет документов. Уточнить полный перечень и срок действия каждого документа нужно в МФЦ. Базовый набор такой:

Заявление на приватизацию квартиры. Образец можно скачать на портале госуслуг вашего региона или заполнить в МФЦ.
Паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать.
Договор социального найма квартиры.
Ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти, свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства.
Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
Справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении.
Справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ.
Письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.

Если каких-то документов у вас нет, запросите копии в МФЦ или в администрации города.

Приватизация квартиры через МФЦ: подача документов и оформление процесса в вашем регионе

С заявлением о приватизации и пакетом документов проще всего обратиться в МФЦ. У вас либо примут документы, либо подскажут, в какой уполномоченный орган нужно обратиться. В каждом регионе он может называться по-разному: городское жилищное агентство, жилищный комитет и так далее.

Когда придет решение по приватизации

Через два месяца после подачи документов вам придет решение.

Отказ. В приватизации отказывают, если:

вы собрали не все документы или в документах были несоответствия (ошибки в именах, несоответствие данных по квартире в разных документах, не все участники указаны);
квартира не подлежит приватизации (например, дом признали аварийным);
человек уже принимал участие в приватизации (в таком случае он должен написать отказ, квартиру нужно оформить на другого члена семьи);
в договоре не указаны несовершеннолетние дети и нет согласия органов опеки и попечительства.

Уведомление о том, что нужно прийти на подписание договора. Совершеннолетние участники процедуры подписывают документы сами, за несовершеннолетних расписываются законные представители (родители, опекуны).

Как зарегистрировать приватизированную квартиру

После того как вы подписали договор, вы обращаетесь в Росреестр или МФЦ и регистрируете право собственности на квартиру.

Сколько времени занимает приватизация

Вся процедура приватизации квартиры занимает 2–2,5 месяца.

Сбор документов	До 14 дней
Подача документов в МФЦ или другой уполномоченный орган	Один день
Рассмотрение заявления и проверка документов	До 46 дней
Подписание договора (если принято положительное решение)	Один день
Подача документов на регистрацию права собственности и получение правоподтверждающего документа на квартиру (выписка ЕГРН)	До девяти дней

Сколько стоит приватизация квартиры

Процедура приватизации бесплатная, но нужно уплатить госпошлину за регистрацию права собственности — 2 000 рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, то они делят эту сумму на количество собственников.

Как приватизировать квартиру в Москве: полный список документов

Основные документы:

Заявление о приватизации квартиры в Москве (образец).
Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении).
Нотариально удостоверенная доверенность для представителя заявителя, в котором указано, что он представляет всех членов семьи, участвующих в приватизации.
Договор социального найма на жилье.
Ордер/выписка из распоряжения жилищной комиссии (если есть).
Выписка из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства.
Документы, подтверждающие право на участие в приватизации и полномочия органа, выдавшего такие документы.
Согласие или отказ на приватизацию от заявителя и других лиц, связанных с помещением.

Могут потребоваться другие документы, если среди зарегистрированных в квартире есть временно отсутствующие люди. Например, судебный акт о недееспособности, судебный акт о наказании, связанном с лишением свободы, выписка из личного дела о регистрации при воинской части и так далее.

Подать документы на приватизацию в Москве можно онлайн. Если укажете, что нужен бумажный договор, то документы придут в центр госуслуг «Мои документы». Если укажете, что нужен электронный договор, то документ придет в личный кабинет и его нужно будет подписать электронной подписью.

Решение о приватизации будет готово в течение 46 дней. Вы получите уведомление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение или отказ в приватизации.

Как приватизировать квартиру в Петербурге: полный список документов

Заявление о приватизации квартиры в Санкт-Петербурге (образец).
Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семьи (паспорт, временное удостоверение личности).
Документ, подтверждающий его полномочия (нотариально заверенная доверенность).
Свидетельство о рождении или справки о рождении (если в приватизации участвуют дети).
Свидетельство о браке (если есть).
Справки о регистрации (форма 9) с указанием регистрации до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении (если таких сведений нет, — в ГКУ ЖА).
Характеристика жилья, которое находится в соцнайме (форма 7), требуется, если таких данных нет в ГКУ ЖА.
Справка о том, что гражданин не использовал свое право на приватизацию. Не требуется предоставление справок об участии/неучастии в приватизации жилых помещений в пределах Санкт-Петербурга с 1.01.1992 по 01.03.2011 при обращении за предоставлением государственной услуги по приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда в СПб ГБУ «Горжилобмен», СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».
Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения (если в приватизации участвуют только дети до 14 лет).
Согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства на приватизацию государственного жилого помещения.
Заявления о согласии или отказе в участии в приватизации от всех зарегистрированных и проживающих на жилплощади членов семьи.
Документы, подтверждающие сведения о причинах временного отсутствия (судебный акт о недееспособности, судебный акт о наказании, связанном с лишением свободы, выписка из личного дела о регистрации при воинской части).
Согласие на обработку персональных данных заявителя.

Подать документы на приватизацию в Санкт-Петербурге можно:

в СПб ГБУ «Горжилобмен»;
в СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»;
с помощью портала «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге».

Сложные случаи приватизации

Если в неприватизированной квартире зарегистрирован один взрослый собственник, квартира получена относительно недавно, все документы на руках, то весь процесс займет не больше двух месяцев и решение, скорее всего, будет положительным.

Перечислим ситуации, когда с приватизацией могут быть сложности.

Приватизация с участием несовершеннолетних

С 1998 года дети обязательно должны участвовать в приватизации. На этапе подачи документов их интересы представляют родители или опекуны. Они могут подписать согласие, тогда при оформлении квартиры в собственность на них выделяется доля. Другой вариант — отказ, но в таком случае обязательно согласование сделки с органами опеки и попечительства. Если такого согласования получено не было, то сделку по приватизации можно признать недействительной в течение десяти лет.

Приватизация служебного жилья

Военнослужащие, госслужащие, бюджетники и другие сотрудники могут приватизировать служебное жилье, если у них нет в собственности другого жилья, заключен договор найма, есть регистрация, ранее не было реализовано право на недвижимость, сама квартира находится не в аварийном доме.
Военнослужащие получают такое право после 20 лет службы.

Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 г. № 512 Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 г. № 512
У сотрудников других силовых ведомств (Росгвардии, МВД, МЧС) в документе должно быть указано, на каких условиях они могут получить квартиру в собственность. Обычно это определенный срок службы.
Медицинские работники могут приватизировать жилье, которое получили по договору социального найма.

Главная причина отказов в таких случаях заключается в том, что жилье не переведено в муниципальный фонд. Необходимо сообщить об этом работодателю; если он отказывается, то можно обратиться в суд.

Приватизация коммунальной квартиры

В коммунальной квартире в собственность можно перевести только жилые помещения. Комнаты общего пользования невозможно приватизировать или поделить с соседями. В процессе приватизации нужно собрать со всех соседей отказ или согласие на участие в приватизации. Если в квартире проводили перепланировку, тогда нужно вносить изменения в технический паспорт. Если в коммунальной квартире зарегистрирован человек, который там не проживает, нужно до приватизации выписать его.

Теперь вы знаете:

Право на приватизацию можно реализовать один раз в жизни. Исключение для тех, кто участвовал в процедуре будучи несовершеннолетним, после 18 лет такой гражданин может использовать свое право.

Если приватизация проведена с ошибками, то в квартире может появиться пожизненный жилец, а саму процедуру можно оспорить в суде в течение десяти лет, если были нарушены права детей или в документах были несоответствия.

Заявление о приватизации и полный список документов конкретно для вашей ситуации можно запросить в МФЦ.

Приватизация не всегда может быть выгодной.

Готовы проверить свои знания?

Квиз Банки.Ру