С началом пандемии спрос на загородные дома в России начал резко расти, а вслед за ним и цены. Люди стремятся к более комфортной и экологичной жизни за пределами шумных мегаполисов. Расскажем, как купить коттедж в 2025 году, сколько потребуется откладывать, а также об условиях для сельской ипотеки.
Как выбрать частный дом для покупки
Выбор частного дома — процесс зачастую более сложный, чем выбор квартиры. В первую очередь будущим владельцам нужно определиться с целями покупки, так как от этого будет зависеть все остальное.
- Если частный дом покупается для последующей сдачи в аренду, то важно выбрать удачную локацию и хорошую окружающую инфраструктуру. Расстояние до крупных городов, наличие магазинов, леса или речки рядом будут влиять на популярность дома и его стоимость у арендаторов.
- Если вы хотите сохранить и приумножить деньги, покупая частный дом, то здесь на первый план выходит стоимость участка, на котором он находится. Оцените инфраструктуру рядом с домом и узнайте о планах развития этой местности.
- В случае покупки коттеджа для личного использования параметров выбора становится еще больше.
Вот чек-лист, который поможет отсеять неподходящие варианты в самом начале поиска:
- Параметры дома: материал стен, площадь и этажность дома, наличие коммуникаций.
- Статус земли, на которой находится дом. В России существуют участки следующих типов: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и КП (коттеджный поселок). Статус земли влияет не только на его цену, но и на наличие коммуникаций, инфраструктуры, возможность жить круглогодично в доме.
- Близость к городу или населенному пункту с магазинами, медучреждениями и школами.
- Окружающая среда. Частный дом можно купить как в живописном месте рядом с речкой и лесом, так и на окраине небольшого города.
Сколько стоят частные дома в России
Цены на загородные дома в России за последние пять лет в среднем увеличились на 70%, посчитали аналитики Циан. Максимальные темпы роста были зафиксированы с лета 2021 года по лето 2022 года, однако с января 2024 года наблюдается стагнация. Самый дорогой регион — Москва, где средняя стоимость загородного дома составляет 36,3 млн рублей.
В крупных регионах страны средняя цена частного дома — 10,8 млн рублей.
Это очень усредненные цены, и купить частный дом в отдаленном населенном пункте можно за относительно небольшие деньги — 1–3 млн рублей. В Подмосковье частные дома на участках ИЖС в 2024 году стоят около 8–10 млн рублей.
Сельская ипотека: что это и как работает
Купить частный дом можно по программе льготной сельской ипотеки. Сельская ипотека была запущена в 2020 году и является бессрочной в рамках госпроекта «Комплексное развитие сельских территорий». Она предназначена для приобретения жилья в сельских территориях и малых городах. Воспользоваться ею можно только один раз.
Основные условия программы:
- Ставка: от 0,1% (на приграничных территориях) до 3% годовых.
- Максимальная сумма кредита: до 5 млн рублей для большинства регионов и до 3 млн рублей для Дальнего Востока.
- Требования к заемщику: гражданство РФ, отсутствие других льготных кредитов (с 23 декабря 2023 года), возраст от 21 до 65 лет.
- Первоначальный взнос: от 20%, можно использовать материнский капитал.
- Максимальный срок: 25 лет.
- Требования к населенному пункту: села, поселки городского типа, города с населением до 30 тысяч человек.
В 2025 году условия по сельской ипотеке могут измениться в соответствии с проектом Минсельхоза. Главные новшества касаются статуса территории, на которой будет возведен или куплен дом. Из понятия «сельские территории» хотят исключить: населенные пункты, расстояние от которых до административных центров менее 50 км; поселения, расстояние от которых до населенного пункта с численностью населения более 100 тысяч человек менее 30 км; населенные пункты, находящиеся на расстоянии менее 50 км от Севастополя.
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом
Покупка частного дома — это не только крупная разовая трата, но и последующие расходы на его обслуживание, ремонт, коммунальные услуги и налоги. Рассчитать, сколько нужно зарабатывать, можно исходя из следующих факторов:
- Стоимость дома. Средняя цена частного дома в России варьируется в зависимости от региона, характеристик дома и статуса земельного участка.
- Первоначальный взнос. Банки, как правило, требуют внести не менее 15–20% от стоимости недвижимости. Например, при покупке дома за 5 млн рублей потребуется около 750 тысяч рублей.
- Размер ипотеки. Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30–40% вашего дохода. Для ипотеки на 20 лет под 3% годовых с суммой займа 4,25 млн рублей платеж составит около 24 тысяч рублей в месяц. Это означает, что доход семьи должен быть не менее 59 тысяч рублей в месяц, чтобы платеж не превышал 40%.
«Частный дом, пожалуй, подвержен такому же, а иногда и большему количеству рисков, чем квартира в многоэтажном городском доме. В частности, это относится к стихийным бедствиям, от которых страдает в первую очередь частный сектор. Страхование имущества в этом случае помогает обеспечить оптимальную защиту дома, тем более что застраховать можно не только непосредственно конструктивные элементы (фундамент, стены, крыша), но и отделку, мебель, бытовую технику. Отметим, что если на приобретение или строительство частного дома берется ипотека, то приобрести на него страховку необходимо обязательно», — напоминает эксперт-аналитик Банки.ру Эряния Бочкина.
Советы для покупателей частных домов в 2025 году
- Рассчитайте ваш бюджет. Используйте онлайн-калькуляторы ипотеки, если будете брать займ, и учитывайте не только платежи по кредиту, но и другие расходы: на страхование, услуги риелтора и т. д.
- Изучите программы поддержки. Например, помимо сельской ипотеки существуют программы материнского капитала и семейная ипотека.
- Выбирайте недвижимость с умом. Проверьте документы на дом и землю, убедитесь, что объект не находится в обременении.
- Подготовьтесь к сделке. Привлеките риелтора для проверки договора купли-продажи и сопровождения сделки.
Покупка частного дома в 2025 году — это достижимая цель при правильном планировании и знании льготных программ. Сельская ипотека, государственные субсидии и грамотный подход к выбору недвижимости помогут сделать этот процесс проще и доступнее.
