Сравнили реальные предложения из Подмосковья, Татарстана и других регионов, провели расчеты с учетом ипотеки, налогов и сезонных скачков спроса.
Сколько стоит аренда дачи и что происходит с рынком
По итогам 2024 года посуточная аренда загородных домов в России увеличилась на 8%. Наибольшей популярностью у туристов в период с мая по осень пользуется Карелия. Второе место по числу бронирований занимает Ставропольский край, третье — Московская область.
Востребованы также дачи в Ленинградской, Владимирской и Ярославской областях, Краснодарском крае, Дагестане, Карачаево-Черкесии и Адыгее.
Средняя стоимость суточной аренды в Московской области достигла 13,43 тысячи рублей, во Владимирской области — 11,15 тысячи рублей, в Ленинградской области — 10,64 тысячи рублей. В Карелии аренда дома обходится в среднем в 9,73 тысячи рублей за сутки.
Арендовать загородный дом — популярный выбор для тех, кто не готов к долгосрочным обязательствам. Главное преимущество — гибкость: каждый год можно менять локацию, тестировать разные районы и избегать рутины. Вы не платите налоги, не ремонтируете крышу и не беспокоитесь о коммуналке зимой.
Но есть риски:
- Дефицит хороших вариантов: хорошие варианты предложений в популярных локациях разбирают до мая.
- Ценовые скачки: в разгар сезона арендодатели часто повышают стоимость аренды на 20–30%.
Сколько стоит купить дачу и что происходит с рынком
Цена загородного домика зависит от разных факторов. Два из них определяющие: регион, в котором находится дом, и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построен дом.
Домик в садовых товариществах дешевле. Загородная недвижимость на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ), как правило, дешевле, чем на участках под индивидуальное жилищное строительство (будь то коттеджный поселок, деревня или даже городской округ).
Это связано с ограничениями, которые есть для СНТ. В доме, построенном на участке для СНТ, например, нельзя прописаться.
Цена зависит от региона. Как и любая недвижимость, стоимость загородных домов зависит от расположения. Чем ближе крупный город, тем дороже. Например, по данным «Инком-Недвижимость», средняя стоимость дачи в Подмосковье в феврале 2025 года — 10,63 млн рублей. При этом эксперты компании считают, что стоимость будет только увеличиваться.
В соседней Владимирской области средняя стоимость дачи составляет порядка 4,6 млн рублей.
Вообще, по итогам 2025 года загородная недвижимостьподорожала в 75 регионах в среднем подорожала на 2,2% до 7 515 332 рублей.
Приобретение загородной недвижимости кажется надежным вложением, но требует тщательного расчета. Рассмотрим пример: двухэтажный домик в СНТ в 15 км от центра Казани стоимостью 5,6 млн рублей. Площадь дома — 100 квадратных метров, площадь участка — 7 соток.
Первые расходы в сценарии с ипотекой будут такие:
- Первоначальный взнос — 1 405 600 рублей (25%).
- Ставка — 27,5%.
- Срок — 30 лет.
- Ежемесячный платеж — 97 965 рублей.
А если продать через пять лет?
При прогнозируемом росте цен на 5% в год дача будет стоить примерно 6 млн рублей, но только при условии стабильного рынка.
Что в итоге: арендовать дачу или купить?
Мы сравнили два дома в одном из СНТ Московской области, в 30 километрах от Ступино и рядом с трассой М-4. Оба дома одинаковой площади — 50 квадратных метров, а площадь участка — 5 соток. По состоянию и ремонту домов они также примерно похожи: внутри обшиты деревянной вагонкой, снаружи — профлистом. Меблированы в нижнем сегменте бюджета. Инфраструктура одинаковая: водоснабжение, канализация (септик). Централизованного водоснабжения нет.
В пешей доступности от СНТ есть побережье реки Ока и большой сосновый лес.
Аренда в этом СНТ обойдется в 54 тысячи рублей в месяц, а покупка — 5,4 млн рублей. Таким образом, аренда с мая по сентябрь в один год обойдется в 270 тысяч рублей.
Таким образом, покупка дачи в этом СНТ окупается примерно за 20 месяцев. Однако оба дома не подходят для круглогодичного проживания, поэтому покупка на деле окупится примерно за три-четыре летних периода.
Если покупать такую дачу в ипотеку, то с учетом итоговой переплаты срок окупаемости окажется намного выше. Кроме того, при текущих процентных ставках на рынке ипотеки ежемесячный платеж составит примерно 100 тысяч рублей при первоначальном взносе в 25%. Поэтому покупка дачи именно в ипотеку в текущей ситуации на рынке кажется не самым выгодным вариантом.
Важно! Также следует учитывать, что при аренде дачи вы не должны платить взносы. Если же вы станете собственником домика, то как участник садового товарищества вы обязаны вносить взносы и уплачивать налоги на землю и дом.
Итоговое решение — купить или арендовать дачу — зависит от ваших целей и финансовых возможностей.
- Для краткосрочных планов (два-три летних сезона) аренда выгоднее: вы не привязаны к месту и не теряете деньги на продаже.
- Для долгосрочных инвестиций покупка оправданна, особенно если вы готовы сдавать дом в межсезонье.