Построить собственный дом — мечта многих. Одна из самых доступных технологий — каркасный дом. Такой можно возвести всего за несколько месяцев даже зимой. Чтобы понять, во сколько в 2025 году обойдется постройка каркасного дома «под ключ», разберем, из чего складывается цена и какие этапы включает строительство.
Это технология строительства, когда основа дома создается из вертикальных и горизонтальных деревянных (металлических) балок-ригелей, а пространство между ними заполняется утеплителем и обшивается. Технология развивается, и сейчас в России стали популярны СИП-дома, которые собирают из сэндвич-панелей, как конструктор.
Главные преимущества каркасного дома
Высокая скорость строительства. Постройка каркасного дома «под ключ» с чистовой отделкой и инженерными коммуникациями занимает около трех-четырех месяцев, из этого времени около месяца уходит на подготовку фундамента и возведение самого каркаса.
Хорошая теплоизоляция. При качественном монтаже утеплителя и самого каркаса теплопотери в таком доме будут минимальными, что позволит снизить расходы на отопление.
Возможность строительства в любое время года. При необходимости каркасный дом можно построить даже зимой без значительных трудностей.
Низкая цена. При равной площади каркасный дом обойдется на 20–40% дешевле, чем аналогичное строение из газобетона или кирпича.
Возможность получить кредит. На строительство каркасного дома можно оформить ипотеку, если позволяет кредитный рейтинг.
Получайте бесплатные отчеты и защиту от мошенников в подписке Банки.ру
Стоимость строительства каркасного дома
Простая технология каркасного строительства дает иллюзию, что это можно сделать самостоятельно, своими руками. Однако без инженерных расчетов, знаний о теплотехнике и опыта плотницких работ любой просчет может обойтись в десятки тысяч рублей и месяцы потраченного времени.
Главная ловушка — в невидимых ошибках. Дом можно собрать аккуратно, с идеально подогнанными стыками, но если перепутать пароизоляцию с ветрозащитой или не предусмотреть вентиляцию, через год-два на стенах появится конденсат. Влага из воздуха проникнет в утеплитель, появится плесень, запах сырости, а дерево начнет гнить изнутри. Снаружи при этом все будет выглядеть благополучно — пока не придет время капитального ремонта. Из-за этого распространен миф о том, что каркасные дома недолговечны. На самом деле дома могут прослужить больше 70 лет, если использовались качественные материалы и дом собран без нарушений.
Другие проблемы некачественной сборки: пружинистые полы, вибрирующие стены и первые перекосы. Исправить такие проблемы почти невозможно: придется разбирать часть дома, усиливать каркас и перекрытия.
По этим причинам в большинстве случаев проще и выгоднее заказать постройку дома строительной компании «под ключ».
Из чего складывается стоимость строительства каркасного дома «под ключ»
«Важно понимать, что при заказе проекта у одной компании "под ключ" вы заказываете не какое-то количество материалов и оплачиваете не квадратные метры, а дом в целом. В стоимость постройки дома, помимо материалов, включена работа проектировщиков, менеджеров, строительной бригады, прораба и технадзора, доставка, логистика, гарантия и видеонаблюдение за процессом строительства. Постройка дома — это большой проект, требующий координации работы множества специалистов. В цену также включены различные риски на случай непредвиденных обстоятельств — к примеру, аварии грузовой машины при доставке, бракованных строительных материалов, временной нетрудоспособности строительной бригады из-за болезни и подобных происшествий. При заказе проекта "под ключ" компания решает подобные проблемы самостоятельно», — объясняет Юлия Захарова, менеджер отдела продаж строительной компании «ДомДрево».
Приблизительные расценки 2025 года на постройку каркасного дома «под ключ»:
- Простой типовой проект, свайный фундамент, минимальная отделка, без утепления — от 25 000 рублей за 1 кв. м.
- Дом с утеплением, полноценной внешней и внутренней отделкой, базовыми инженерными коммуникациями – от 35 000 рублей за 1 кв. м.
- Дом с улучшенной комплектацией, по индивидуальному проекту, с применением более дорогих материалов – от 50 000 рублей за 1 кв. м (цена может быть значительно выше, в зависимости от того, какие материалы, работы и дополнительные услуги предоставляет строительная компания).
Важно! Строительство двухэтажного дома в среднем будет дешевле, чем одноэтажного той же площади, из-за меньшей площади фундамента, крыши и кровли.
Сколько будет стоить каркасный дом «под ключ» площадью 100 квадратных метров в 2025 году
Приведем пример предложения по постройке каркасного дома площадью 100 кв. м «под ключ» с отделкой и инженерными коммуникациями (Московская область):
- Один этаж.
- Фундамент: железобетонные сваи.
- Стены: каркас 150 мм, утепление 200 мм.
- Перегородки: каркас 150 мм, утепление 150 мм.
- Чердачное перекрытие: балки 200 мм, утепление 200 мм.
- Крыша: каркас 150 мм и кровля из металлочерепицы.
- Наружная отделка: фасадная черепица.
- Внутренняя отделка: имитация бруса.
- Окна: двухкамерные стеклопакеты ПВХ.
- Дверь: входная металлическая с терморазрывом, межкомнатные двери — ламинированные с фурнитурой.
- Электрика в коробах с полным комплектом розеток, выключателей и точек для светильников.
- Водоснабжение: разводка труб ГВС и ХВС, 13 точек, скважина 60 м с кессоном.
- Отопление открытое, радиаторное, котел электрический.
- Канализация: разводка канализационных труб по точкам с выводом в цоколь, восемь точек, септик автономный в пределах 4 м от дома.
- В цену включены: проектная документация, пробное бурение перед закладкой фундамента, проживание строительной бригады, транспортные расходы, работы по разгрузке и погрузке материалов, технадзор после каждого этапа строительства, видеотрансляция строительства для заказчика.
Стоимость: около 7 млн рублей.
Основные этапы строительства
Устройство фундамента
Каркасные дома благодаря легкой конструкции не требуют закладки дорогого и массивного фундамента. Чаще всего для таких домов применяются свайные фундаменты, изредка — ленточные.
«Наиболее популярный и доступный по цене вариант фундамента для каркасного дома — это металлические винтовые сваи. Перед закладкой фундамента рекомендуется провести пробное бурение, чтобы оценить свойства грунта и проверить, на какой глубине сваи упираются в плотный слой грунта, присутствует ли известняк или суглинок. По результатам пробного бурения можно подобрать оптимальный тип и длину свай для данного участка. К примеру, стандартная длина свай — 2,5 метра, но для некоторых участков могут понадобиться более длинные — например, 4 метра. Для максимальной долговечности рекомендуется применять оцинкованные сваи – они дороже, но цинковое покрытие прекрасно защищает от коррозии», — объясняет Юлия Захарова.
Другой популярный материал для фундамента каркасного дома — железобетонные сваи. «В отличие от винтовых свай, железобетонные подходят не для всех типов грунтов и участков. При забивании таких свай есть риск повредить фундаменты соседних домов, если они близко расположены, поэтому важно соблюдать осторожность», — подчеркивает Захарова.
Ленточный фундамент представляет собой железобетонные полосы, проходящие под внешними и внутренними стенами здания.
«Ленточный фундамент значительно дороже по сравнению со свайным и плохо подходит для участков со значительным перепадом высот. В большинстве случаев для каркасных домов такой фундамент не требуется», — объясняет Захарова.
Какой фундамент выгоднее использовать под каркасный дом
| Вид работ (цена материалов включена) | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м |
| Закладка фундамента на металлических винтовых сваях для дома 10x10 м (100 кв. м) | 150 000 | 1500 |
| Закладка ленточного фундамента для дома 10х10 м (100 кв. м) | 600 000 | 6000 |
Возведение стен и крыши, монтаж кровли и утепление
Это основной этап строительства каркасного дома.
Его можно разделить на несколько составляющих:
- Обвязка фундамента.
- Укладка каркаса пола.
- Возведение каркасных стен.
- Монтаж каркаса чердака и кровли.
- Обшивка каркаса.
- Монтаж паро- и ветроизоляции, а также теплозащиты (утеплителя).
Примерные цены:
| Вид работ (цена материалов включена) | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м, рублей |
| Возведение стен, крыши, монтаж кровли и утепление с изоляцией для дома 100 кв. м | 1,8 млн | 18 000 |
Отделочные работы внутри и снаружи
После возведения каркаса здания можно заниматься внутренними и внешними отделочными работами. Тут может быть большой выбор материалов, но мы остановимся на самых популярных.
Основные варианты наружной отделки:
Имитация бруса
У такой деревянной отделки есть важная особенность — за ней нужно ухаживать. Лакокрасочного покрытия хватит на три — пять лет, после чего его потребуется обновить.
Сайдинг
Это облицовочный материал в виде панелей, которые могут быть изготовлены из разных материалов: винила (наиболее дешевый вариант), металла или фиброцемента.
Фасадная плитка
Это современный многослойный материал для отделки фасадов на основе битума. Такая плитка точно имитирует форму и текстуру кирпичной кладки.
Внутренняя отделка в каркасном доме играет не только декоративную, но и функциональную роль — она защищает пароизоляцию, добавляет звукоизоляции и помогает удерживать тепло. Материалы нужно подбирать с учетом назначения помещений, бюджета и стиля интерьера:
- Гипсокартон.
- Ориентированно-стружечные плиты (ОСП).
- Имитация бруса.
- Блок-хаус.
- Вагонка.
Внутреннюю отделку стоит делать только после того, как дом полностью просох и смонтирована вентиляция. Правильно выбранные материалы продлят срок службы каркасника и помогут избежать главной беды таких домов — избыточной влажности и «запертого» воздуха.
Примерные цены:
| Вид работ (цена материалов включена) для дома 100 кв. м | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м, рублей |
| Наружная отделка: имитация бруса без покраски | 230 000 | 2300 |
| Наружная отделка: имитация бруса с покраской в два слоя | 450 000 | 4500 |
| Наружная отделка: виниловый сайдинг | 300 000 | 3000 |
| Наружная отделка: металлический сайдинг | 400 000 | 4000 |
| Наружная отделка: фиброцементный сайдинг | 600 000 | 6000 |
| Наружная отделка: фасадная плитка | 500 000 | 5000 |
| Внутренняя отделка дома (средняя цена) | 600 000 | 6000 |
Инженерные коммуникации
Электропроводка
Существует два основных варианта монтажа электропроводки — открытый и скрытый. При открытом монтаже проводка прокладывается снаружи стен – обычно в пластиковых коробах (они могут быть белого цвета или имитировать дерево). При скрытом монтаже провода прокладываются внутри стен (в защитной негорючей гофре) и закрываются отделкой. Скрытая проводка более эстетична, но стоит дороже и для любого ремонта или прокладки дополнительной проводки потребуется вскрывать отделку.
Примерные цены:
| Вид работ (цена материалов включена) | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м, рублей |
| Подключение дома к сети электропитания (уже подведенной к участку) — кабель по воздуху | 20 000 | |
| Подключение дома к сети электропитания (уже подведенной к участку) — кабель под землей | 50 000 | |
| Монтаж проводки, розеток и выключателей скрытым способом для дома 100 кв. м | 400 000 | 4000 |
| Монтаж проводки, розеток и выключателей наружным способом для дома 100 кв. м | 340 000 | 3400 |
Отопление
Отопление в каркасном доме требует особого подхода, потому что такие дома быстро прогреваются и так же быстро остывают. В отличие от кирпичных или газобетонных строений, у каркасника практически нет «тепловой инерции»: стены легкие, и накопленного тепла хватает ненадолго. Поэтому система обогрева должна быть не только экономичной, но и реагирующей на изменение температуры — с возможностью автоматического управления.
Самые популярное решения:
- Электрическое — теплые полы, конвекторы или инфракрасные панели. Простое в монтаже решение, особенно если дом используется как дача.
- Водяное отопление — радиаторы с котлом на газе, электричестве или твердом топливе или теплые полы с теплоносителем. Лучше работает в домах для постоянного проживания, особенно при теплом монолитном фундаменте, который аккумулирует тепло.
В системе «теплый пол» контуры, в которых циркулирует теплоноситель, прокладываются под полом и заливаются полусухой стяжкой, поверх которой укладывается напольное покрытие. «У теплого пола есть важный нюанс — лучше всего он будет прогревать помещение через плитку, поскольку у нее лучше теплопроводность. Поэтому при установке теплого пола рекомендуется класть на пол именно плитку. Но, поскольку такой вариант подходит не всем, можно также использовать кварцвинил в качестве напольного покрытия», — объясняет Юлия Захарова.
Примерные цены:
| Вид работ (цена материалов включена) | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м, рублей |
| Установка радиаторного отопления в доме 100 кв. м: монтаж и обвязка электрического котла, монтаж радиаторов, монтаж трубопровода, опрессовка и пусконаладка системы отопления | 390 000 | 3900 |
| Установка водяного теплого пола в доме 100 кв. м: монтаж и обвязка электрического котла, монтаж коллектора теплого пола, укладка матов и трубы теплого пола, опрессовка и пусконаладка системы отопления | 360 000 | 3600 |
| Полусухая стяжка для теплого пола | 160 000 | 1600 |
Водоснабжение и канализация
В современных условиях большинство каркасных домов оборудуются пластиковыми водопроводными и канализационными трубами, изготовленными из поливинилхлорида (ПВХ) или полипропилена. Такие трубы значительно дешевле металлических, проще монтируются и не подвержены коррозии.
Примерные цены:
| Вид работ (цена материалов включена) | Стоимость, рублей | Стоимость 1 кв. м, рублей |
| Разводка труб ХВС и ГВС по точкам, разводка канализационных труб по точкам с выводом в цоколь | 100 000 | 1000 |
| Септик автономный с монтажом | 200 000 | |
| Бурение скважины глубиной 60 м с кессоном | 420 000 |
Сколько стоит построить каркасный дом: главное
- Каркасные дома — популярный вариант для тех, кто хочет недорого построить частный дом для круглогодичного проживания или летнюю дачу.
- Каркасный дом возводится быстро (обычно все работы, включая отделку и прокладку коммуникаций, занимают не более трех-четырех месяцев), не требует основательного фундамента. Строительство можно вести в любое время года.
- При соблюдении правильной технологии постройки такие дома обладают отличной теплоизоляцией и прекрасно подходят для постоянного проживания, позволяя экономить на отоплении в холодные сезоны.
- Приблизительная стоимость постройки дома по каркасной технологии при заказе «под ключ» составит от 25 000 (летняя дача) до 45 000–70 000 рублей за квадратный метр.
- Каркасный дом площадью 100 кв. м, пригодный для постоянного проживания, полностью отделанный и оборудованный инженерными коммуникациями, при заказе строительства «под ключ» в 2025 году будет стоить приблизительно от 4,5 млн до 7 млн рублей в зависимости от качества применяемых материалов и дополнительных услуг, которые предоставляет строительная компания.
Авторизуйтесь, чтобы обсуждать материалы и делиться мнением









