Сколько стоит построить каркасный дом в 2025 году и надолго ли его хватит

Построить собственный дом — мечта многих. Одна из самых доступных технологий — каркасный дом. Такой можно возвести всего за несколько месяцев даже зимой. Чтобы понять, во сколько в 2025 году обойдется постройка каркасного дома «под ключ», разберем, из чего складывается цена и какие этапы включает строительство.

Главные преимущества каркасного дома

Высокая скорость строительства. Постройка каркасного дома «под ключ» с чистовой отделкой и инженерными коммуникациями занимает около трех-четырех месяцев, из этого времени около месяца уходит на подготовку фундамента и возведение самого каркаса.

Хорошая теплоизоляция. При качественном монтаже утеплителя и самого каркаса теплопотери в таком доме будут минимальными, что позволит снизить расходы на отопление.

Возможность строительства в любое время года. При необходимости каркасный дом можно построить даже зимой без значительных трудностей.

Низкая цена. При равной площади каркасный дом обойдется на 20–40% дешевле, чем аналогичное строение из газобетона или кирпича.

Возможность получить кредит. На строительство каркасного дома можно оформить ипотеку, если позволяет кредитный рейтинг.

Узнайте все о кредитной истории

Получайте бесплатные отчеты и защиту от мошенников в подписке Банки.ру

Попробовать за 1 ₽

Стоимость строительства каркасного дома

Простая технология каркасного строительства дает иллюзию, что это можно сделать самостоятельно, своими руками. Однако без инженерных расчетов, знаний о теплотехнике и опыта плотницких работ любой просчет может обойтись в десятки тысяч рублей и месяцы потраченного времени.

Главная ловушка — в невидимых ошибках. Дом можно собрать аккуратно, с идеально подогнанными стыками, но если перепутать пароизоляцию с ветрозащитой или не предусмотреть вентиляцию, через год-два на стенах появится конденсат. Влага из воздуха проникнет в утеплитель, появится плесень, запах сырости, а дерево начнет гнить изнутри. Снаружи при этом все будет выглядеть благополучно — пока не придет время капитального ремонта. Из-за этого распространен миф о том, что каркасные дома недолговечны. На самом деле дома могут прослужить больше 70 лет, если использовались качественные материалы и дом собран без нарушений. 

Другие проблемы некачественной сборки: пружинистые полы, вибрирующие стены и первые перекосы. Исправить такие проблемы почти невозможно: придется разбирать часть дома, усиливать каркас и перекрытия.

По этим причинам в большинстве случаев проще и выгоднее заказать постройку дома строительной компании «под ключ».

Из чего складывается стоимость строительства каркасного дома «под ключ»

«Важно понимать, что при заказе проекта у одной компании "под ключ" вы заказываете не какое-то количество материалов и оплачиваете не квадратные метры, а дом в целом. В стоимость постройки дома, помимо материалов, включена работа проектировщиков, менеджеров, строительной бригады, прораба и технадзора, доставка, логистика, гарантия и видеонаблюдение за процессом строительства. Постройка дома — это большой проект, требующий координации работы множества специалистов. В цену также включены различные риски на случай непредвиденных обстоятельств — к примеру, аварии грузовой машины при доставке, бракованных строительных материалов, временной нетрудоспособности строительной бригады из-за болезни и подобных происшествий. При заказе проекта "под ключ" компания решает подобные проблемы самостоятельно», — объясняет Юлия Захарова, менеджер отдела продаж строительной компании «ДомДрево».

Приблизительные расценки 2025 года на постройку каркасного дома «под ключ»:

• Простой типовой проект, свайный фундамент, минимальная отделка, без утепления — от 25 000 рублей за 1 кв. м.
• Дом с утеплением, полноценной внешней и внутренней отделкой, базовыми инженерными коммуникациями – от 35 000 рублей за 1 кв. м.
• Дом с улучшенной комплектацией, по индивидуальному проекту, с применением более дорогих материалов – от 50 000 рублей за 1 кв. м (цена может быть значительно выше, в зависимости от того, какие материалы, работы и дополнительные услуги предоставляет строительная компания).

Важно! Строительство двухэтажного дома в среднем будет дешевле, чем одноэтажного той же площади, из-за меньшей площади фундамента, крыши и кровли.

Сколько будет стоить каркасный дом «под ключ» площадью 100 квадратных метров в 2025 году  

Приведем пример предложения по постройке каркасного дома площадью 100 кв. м  «под ключ» с отделкой и инженерными коммуникациями (Московская область):

• Один этаж.
• Фундамент: железобетонные сваи.
• Стены: каркас 150 мм, утепление 200 мм.
• Перегородки: каркас 150 мм, утепление 150 мм.
• Чердачное перекрытие: балки 200 мм, утепление 200 мм.
• Крыша: каркас 150 мм и кровля из металлочерепицы.
• Наружная отделка: фасадная черепица.
• Внутренняя отделка: имитация бруса.
• Окна: двухкамерные стеклопакеты ПВХ.
• Дверь: входная металлическая с терморазрывом, межкомнатные двери — ламинированные с фурнитурой.
• Электрика в коробах с полным комплектом розеток, выключателей и точек для светильников.
• Водоснабжение: разводка труб ГВС и ХВС, 13 точек, скважина 60 м с кессоном.
• Отопление открытое, радиаторное, котел электрический.
• Канализация: разводка канализационных труб по точкам с выводом в цоколь, восемь точек, септик автономный в пределах 4 м от дома.
• В цену включены: проектная документация, пробное бурение перед закладкой фундамента, проживание строительной бригады, транспортные расходы, работы по разгрузке и погрузке материалов, технадзор после каждого этапа строительства, видеотрансляция строительства для заказчика.

Стоимость: около 7 млн рублей.

Основные этапы строительства

Устройство фундамента

Каркасные дома благодаря легкой конструкции не требуют закладки дорогого и массивного фундамента. Чаще всего для таких домов применяются свайные фундаменты, изредка — ленточные. 

«Наиболее популярный и доступный по цене вариант фундамента для каркасного дома — это металлические винтовые сваи. Перед закладкой фундамента рекомендуется провести пробное бурение, чтобы оценить свойства грунта и проверить, на какой глубине сваи упираются в плотный слой грунта, присутствует ли известняк или суглинок. По результатам пробного бурения можно подобрать оптимальный тип и длину свай для данного участка. К примеру, стандартная длина свай — 2,5 метра, но для некоторых участков могут понадобиться более длинные — например, 4 метра. Для максимальной долговечности рекомендуется применять оцинкованные сваи – они дороже, но цинковое покрытие прекрасно защищает от коррозии», — объясняет Юлия Захарова.

Другой популярный материал для фундамента каркасного дома — железобетонные сваи. «В отличие от винтовых свай, железобетонные подходят не для всех типов грунтов и участков. При забивании таких свай есть риск повредить фундаменты соседних домов, если они близко расположены, поэтому важно соблюдать осторожность», — подчеркивает Захарова.

Ленточный фундамент представляет собой  железобетонные полосы, проходящие под внешними и внутренними стенами здания. 

«Ленточный фундамент значительно дороже по сравнению со свайным и плохо подходит для участков со значительным перепадом высот. В большинстве случаев для каркасных домов такой фундамент не требуется», — объясняет Захарова.

Какой фундамент выгоднее использовать под каркасный дом

Возведение стен и крыши, монтаж кровли и утепление

Это основной этап строительства каркасного дома. 

Его можно разделить на несколько составляющих:

• Обвязка фундамента.
• Укладка каркаса пола.
• Возведение каркасных стен.
• Монтаж каркаса чердака и кровли.
• Обшивка каркаса.
• Монтаж паро- и ветроизоляции, а также теплозащиты (утеплителя).

Примерные цены:

Отделочные работы внутри и снаружи

После возведения каркаса здания можно заниматься внутренними и внешними отделочными работами. Тут может быть большой выбор материалов, но мы остановимся на самых популярных.

Основные варианты наружной отделки:

Имитация бруса

У такой деревянной отделки есть важная особенность — за ней нужно ухаживать. Лакокрасочного покрытия хватит на три — пять лет, после чего его потребуется обновить.

Сайдинг

Это облицовочный материал в виде панелей, которые могут быть изготовлены из разных материалов: винила (наиболее дешевый вариант), металла или фиброцемента.

Фасадная плитка

Это современный многослойный материал для отделки фасадов на основе битума. Такая плитка точно имитирует форму и текстуру кирпичной кладки.

Внутренняя отделка в каркасном доме играет не только декоративную, но и функциональную роль — она защищает пароизоляцию, добавляет звукоизоляции и помогает удерживать тепло. Материалы нужно подбирать с учетом назначения помещений, бюджета и стиля интерьера: 

• Гипсокартон.
• Ориентированно-стружечные плиты (ОСП).
• Имитация бруса.
• Блок-хаус.
• Вагонка.

Внутреннюю отделку стоит делать только после того, как дом полностью просох и смонтирована вентиляция. Правильно выбранные материалы продлят срок службы каркасника и помогут избежать главной беды таких домов — избыточной влажности и «запертого» воздуха.

Примерные цены:

Инженерные коммуникации

Электропроводка

Существует два основных варианта монтажа электропроводки — открытый и скрытый. При открытом монтаже проводка прокладывается снаружи стен – обычно в пластиковых коробах (они могут быть белого цвета или имитировать дерево). При скрытом монтаже провода прокладываются внутри стен (в защитной негорючей гофре) и закрываются отделкой. Скрытая проводка более эстетична, но стоит дороже и для любого ремонта или прокладки дополнительной проводки потребуется вскрывать отделку.

Примерные цены:

Отопление 

Отопление в каркасном доме требует особого подхода, потому что такие дома быстро прогреваются и так же быстро остывают. В отличие от кирпичных или газобетонных строений, у каркасника практически нет «тепловой инерции»: стены легкие, и накопленного тепла хватает ненадолго. Поэтому система обогрева должна быть не только экономичной, но и реагирующей на изменение температуры — с возможностью автоматического управления.

Самые популярное решения:

• Электрическое — теплые полы, конвекторы или инфракрасные панели. Простое в монтаже решение, особенно если дом используется как дача.
• Водяное отопление — радиаторы с котлом на газе, электричестве или твердом топливе или теплые полы с теплоносителем. Лучше работает в домах для постоянного проживания, особенно при теплом монолитном фундаменте, который аккумулирует тепло.

В системе «теплый пол» контуры, в которых циркулирует теплоноситель, прокладываются под полом и заливаются полусухой стяжкой, поверх которой укладывается напольное покрытие. «У теплого пола есть важный нюанс — лучше всего он будет прогревать помещение через плитку, поскольку у нее лучше теплопроводность. Поэтому при установке теплого пола рекомендуется класть на пол именно плитку. Но, поскольку такой вариант подходит не всем, можно также использовать кварцвинил в качестве напольного покрытия», — объясняет Юлия Захарова. 

Примерные цены: 

Водоснабжение и канализация

В современных условиях большинство каркасных домов оборудуются пластиковыми водопроводными и канализационными трубами, изготовленными из поливинилхлорида (ПВХ) или полипропилена. Такие трубы значительно дешевле металлических, проще монтируются и не подвержены коррозии.

Примерные цены:

Сколько стоит построить каркасный дом: главное

• Каркасные дома — популярный вариант для тех, кто хочет недорого построить частный дом для круглогодичного проживания или летнюю дачу.
• Каркасный дом возводится быстро (обычно все работы, включая отделку и прокладку коммуникаций, занимают не более трех-четырех месяцев), не требует основательного фундамента. Строительство можно вести в любое время года.
• При соблюдении правильной технологии постройки такие дома обладают отличной теплоизоляцией и прекрасно подходят для постоянного проживания, позволяя экономить на отоплении в холодные сезоны.
• Приблизительная стоимость постройки дома по каркасной технологии при заказе «под ключ» составит от 25 000 (летняя дача) до 45 000–70 000 рублей за квадратный метр.
• Каркасный дом площадью 100 кв. м, пригодный для постоянного проживания, полностью отделанный и оборудованный инженерными коммуникациями, при заказе строительства «под ключ» в 2025 году будет стоить приблизительно от 4,5 млн до 7 млн рублей в зависимости от качества применяемых материалов и дополнительных услуг, которые предоставляет строительная компания.

Комментарии снова доступны

Авторизуйтесь, чтобы обсуждать материалы и делиться мнением