В 2026 году продолжает действовать расширенная льготная госпрограмма: семьи с детьми могут купить квартиру по льготной ставке 6% годовых на вторичном жилье. Эта возможность появилась в апреле прошлого года. В январе 2026 года расширили список городов, где можно купить квартиру по льготной ставке. Разбираем, какая квартира подойдет, кто может получить кредит и какие новые ограничения появились с 2026 года.
Какую квартиру можно купить по семейной ипотеке на «вторичке»
По программе можно приобрести квартиру в многоквартирном доме, если одновременно выполняются все условия:
Требования к населенному пункту:
- Город находится в списке «ДОМ.РФ» В январе 2026 года в него добавили еще 22 населенных пункта, например, Елец в Липецкой области, Орск в Оренбургской области, Нижневартовск в Ханты-Мансийском автономном округе.
- Программа не действует в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
Требования к дому:
- Дом не старше 20 лет.
- Дом не признан аварийным.
- Тип жилья — именно квартира (апартаменты не подходят).
Важно! Бесплатно год постройки дома можно посмотреть в ГИС ЖКХ. Для этого достаточно ввести адрес.
Кто может получить семейную ипотеку на вторичное жилье
Основные требования к заемщикам:
- В семье есть хотя бы один ребенок до шести лет включительно.
- Заемщик — гражданин РФ.
- Возраст на момент оформления — от 18 лет, на момент погашения — до 75 лет.
- Кредит на «вторичку» по этой программе можно взять только один раз.
Нужна ли прописка в городе, чтобы взять льготную ипотеку на «вторичку»
«В настоящий момент требования к регистрации в самом городе / населенном пункте объекта нет, достаточно, чтобы объект находился в городе из перечня "ДОМ.РФ" и соответствовал требованиям к дому и возрасту здания. Однако обсуждается инициатива, которая может вступить в силу в 2026 году: семейную ипотеку будут выдавать только в регионе постоянной регистрации заемщика, то есть оформить льготный кредит “не по прописке” будет нельзя», — поясняет эксперт-аналитик Банки.ру Артур Хачатрян.
Что изменилось с 1 января 2026 года
Некоторые города исключили из списка. Это связано с тем, что в программу отбираются населенные пункты, где практически не ведется строительство новых домов (за последние 12 месяцев построено меньше двух). Именно поэтому список обновляется каждые полгода.
С февраля 2026 года появится несколько новых ограничений, которые затронут целиком семейную ипотеку:
Реализован принцип «одна семья = одна льготная ипотека». С 1 февраля нельзя будет оформить вторую льготную ипотеку, если супруг уже использовал свое право на нее.
Нельзя будет использовать схему с донорской ипотекой.
В первом квартале 2026 года ставки льготной ипотеки могут стать дифференцированными в зависимости от количества детей. Этот вопрос активно обсуждается. Депутаты предлагают такую градацию:
- 10–12% годовых — для семей с одним ребенком;
- 6% годовых — для семей с двумя детьми;
- 4% годовых — для семей с тремя и более детьми.
Как купить квартиру на «вторичке» по семейной ипотеке: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте, подходит ли город.
Убедитесь, что населенный пункт есть в актуальном перечне «ДОМ.РФ» (редакция от 12 января 2026 года).
Шаг 2. Подберите квартиру.
При поиске исключите апартаменты и проверяйте год постройки (от 2006 года).
Шаг 3. Подайте заявку в банк.
Льготную ипотеку можно оформить через аккредитованный банк-партнер. Сейчас в этом списке 75 банков. Выбрать можно на сайте оператора программы АО «ДОМ.РФ».
Шаг 5. Заключите сделку.
Как думаете? Напишите в комментарии
Оформите выгодный вклад на Банки.ру
Мой профиль
