Коммунальщики не смогут оформлять судебные приказы на должников, вместо этого появится механизм внесудебного урегулирования — через исполнительную надпись нотариуса. Разберем, как сейчас взыскивают долги за коммуналку, что изменится и когда заработают новые правила.
Как сейчас взыскивают долги за коммунальные услуги
Если потребитель перестает оплачивать коммунальные услуги, то сначала начисляются пени. После этого управляющая компания направляет претензию с требованием погасить задолженность.
Если долг меньше 500 тысяч рублей, то коммунальщики обращаются к мировому судье за судебным приказом. Это самый простой и проверенный способ. В суде заявление рассматривают в течение пяти дней, после этого в течение 10 дней выносится решение. В это время еще можно закрыть долг, и тогда он не попадет в кредитную историю. Если нет, то судебный приказ передадут в ФСПП и взыскание будет проходить через приставов.
Если долг больше 500 тысяч рублей, то коммунальщики имеют право обратиться в арбитражный суд, чтобы инициировать процедуру банкротства должника. Важное дополнительное условие для этого: задолженность должна оставаться непогашенной как минимум три месяца с даты, установленной для ее выплаты. Только при соблюдении этих условий арбитражный суд примет заявление и начнет процедуру рассмотрения дела о банкротстве.
Что изменится: появится внесудебное взыскание через нотариуса
Законопроект предлагает создать альтернативный механизм взыскания — исполнительную надпись нотариуса.
Исполнительная надпись — это удостоверенное нотариусом распоряжение о взыскании долга. Такой документ имеет силу исполнительного документа и позволяет взыскателю обратиться напрямую к судебным приставам. Например, если должник не возвращает деньги по договору займа, то специальная отметка нотариуса на договоре дает право кредитору принудительно взыскать деньги или имущество с должника без обращения в суд.
Процедура в законопроекте описана так:
- Управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация или оператор фонда капитального ремонта обращается к нотариусу.
- Взыскатель подает заявление и документ с расчетом задолженности. Еще он должен указать, что по этому долгу не подавался иск в суд и не запрашивался судебный приказ.
- Нотариус самостоятельно устанавливает сведения о должнике.
- После этого должнику направляется уведомление с суммой задолженности и реквизитами взыскателя.
- У должника есть 14 дней, чтобы оплатить долг, представить возражения или подтвердить обращение в суд.
- Если в течение этого срока должник не реагирует, нотариус совершает исполнительную надпись.
- После этого взыскатель может обратиться к судебным приставам.
Важно! Нотариальную надпись по новым правилам можно применить к долгам за жилое помещение (квартплата), коммунальные услуги или взносы на капремонт, при этом просрочка — больше трех месяцев, а задолженность — не больше 500 тысяч рублей. Если долг больше, то придется обращаться в суд.
Получалось договориться с коммунальщиками?
Можно ли оспорить долг по новым правилам
Должник может оспорить задолженность, если считает ее неправомерной. Для этого он вправе обратиться в суд в течение трех месяцев со дня, когда узнал о совершении исполнительной надписи. На время рассмотрения дела исполнительное производство приостанавливается, а нотариус привлекается к делу как третье лицо.
Иск можно подать по выбору должника:
- по месту его жительства;
- по месту нахождения взыскателя;
- по месту совершения исполнительной надписи;
- по месту нахождения жилого помещения.
Когда заработает новый порядок взыскания долгов
Правила заработают после того, как законопроект будет подписан и закон вступит в силу. В проекте указано, что введение нового механизма будет поэтапным.
| Дата | Что изменится |
| 1 марта 2027 года | нотариальный механизм начнет работать параллельно с судебным приказом |
| 1 марта 2028 года | судебные приказы по долгам ЖКУ отменят |
После 2028 года управляющие компании и другие взыскатели должны будут обращаться за исполнительной надписью нотариуса. При этом возможность взыскания долгов через суд в порядке искового производства сохранится.
Более 100 предложений от надежных МФО из списка ЦБ
Мой профиль