По умолчанию все, что куплено в браке, — общее. Но из этого правила есть исключение, и оно напрямую касается тех, кто продал квартиру до свадьбы, а купил новую уже в браке.
Разберем, когда такое жилье останется личным, а когда суд может признать его совместным.
Деньги от продажи добрачного имущества — это личные деньги
Если до брака у вас была квартира, вы ее продали и на вырученные деньги купили новую уже в браке, новая квартира считается вашей личной собственностью. Делить ее при разводе не придется.
Личным считается не только само добрачное имущество, но и то, что куплено на деньги от его продажи.
Но важно доказать, что новая квартира куплена именно на те деньги, а не на совместные накопления.
Кстати, на Банки.ру можно оформить страховку на жилье и получить кэшбэк за полис.
Оформите ипотечное страхование выгодно на Банки.ру
Как доказать происхождение денег
Суду важно проследить финансовую цепочку: вот добрачная квартира, вот ее продажа, вот те же деньги ушли на покупку новой. Если деньги осели в общем семейном бюджете, а потом супруги потратили их на покупку, например жилья, доказать, что имущество в реальности принадлежит только одному из супругов, будет сложнее.
В случае с покупкой жилья могут пригодиться:
- договор купли-продажи добрачной квартиры;
- банковские выписки, из которых видно, как деньги перешли от продажи к покупке;
- договор на новую квартиру с датами, суммами и реквизитами счета списания.
Когда имущество все равно станет общим
Есть два сценария, при которых суд признает часть квартиры совместной собственностью.
Новая квартира дороже проданной. Если добрачная квартира-студия стоила 3 млн рублей, а новая трехкомнатная квартира обошлась в 10 млн, то разница в 7 млн, скорее всего, оплачена из общего семейного бюджета. Эта часть будет считаться совместной.
То есть в трехкомнатной квартире у одного супруга будет личная доля — 3/8 — и половина совместной части. Второй супруг получит право только на совместную часть — 5/16 квартиры.
Супруги вложились в ремонт или реконструкцию. Суд может признать личное имущество совместным, если в браке его стоимость существенно выросла за счет общих денег, имущества или труда второго супруга. Это капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция — то, что нельзя забрать обратно. Покупка мебели и техники сюда не входит: диван можно увезти, а натяжные потолки и новые коммуникации — нет. Если вложения были значительными и стоимость квартиры заметно выросла, второй супруг вправе претендовать на долю или денежную компенсацию через суд.
Считается ли совместной собственностью то, что куплено на деньги от продажи добрачного имущества: коротко
- Квартира, купленная в браке на деньги от продажи добрачного жилья, — личная собственность, а не совместная.
- Однако это придется доказать: суду нужна прозрачная цепочка движения денег.
- Если новая квартира дороже старой и разницу оплачивали вместе, то эта часть будет общей.
- Если второй супруг вложил значительные средства в ремонт или реконструкцию, он может претендовать на долю через суд.
Авторизуйтесь, чтобы обсуждать материалы и делиться мнением
Оформляйте кредиты, вклады, карты и полисы в приложении Банки.ру
Мой профиль