Ипотечные заемщики, берущие кредит на строительство или покупку частного дома, стали вносить больший размер первоначального взноса. Согласно исследованию Банка ДОМ.РФ (есть в распоряжении Банки.ру), в феврале 2024 года средний размер первого взноса в сегменте ИЖС составил около 30%, увеличившись за год на 8,5%.
Больше всего вносят заемщики в Нижегородской области — 33,7%, средний размер первоначального взноса в Тюменской области достигает 33%, в Новосибирской — 32,8%. В пятерку лидеров также вошли Свердловская и Ростовская области со средним размером первого взноса 30,6%.
Эксперты банка отмечают, что большая часть заемщиков предпочитает вносить 20–30% от стоимости объекта — доля таких сделок составляет 66%, при этом растет число сделок со взносом от 30% до 40%. Их доля с февраля 2023 года выросла с 4,1%, до 20%. Также растет доля сделок с первоначальным взносом от 40–50% (7,6% против 2,6% в прошлом году) и свыше 50% (6,7% против 2% в прошлом году).
Чаще всего клиенты Банка ДОМ.РФ берут ипотеку на ИЖС в рамках семейной ипотеки (около 50%), IT-ипотеки (24%) и льготной программы на новостройки (22%).
«Изменение показателя, как и в сегменте многоквартирных домов, связано в основном с ограничением предельной долговой нагрузки на заемщиков и повышением минимального размера первоначального взноса по "Льготной ипотеке с господдержкой"», — сообщили в Банке ДОМ.РФ.
Требования ЦБ к предельно допустимому показателю долговой нагрузки (ПДН) заемщика привели к тому, что банки нередко одобряют суммы меньше, чем запрашивает покупатель жилья, и ему приходится компенсировать разницу увеличением первоначального взноса, объясняла ранее аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова.
Предложение месяца по ипотеке на строительство и покупку частного дома:
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.
- Программа «Льготная ипотека на строительство дома» от ВТБ.
- Программа «Готовый дом» от Росбанка.
- Программа «Строительство жилого дома» от Сбербанка.
