Льготная ипотека помогает людям улучшить свои жилищные условия, однако в последние месяцы программа перестала работать, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в интервью «Известиям». По его словам, ставка в 9% не показывает свою эффективность, поэтому ее нужно снижать на 2 процентных пункта.
«Программа не выполняет свою задачу»
За пять месяцев текущего года предложение на рынке недвижимости увеличилось. До событий февраля застройщики вкладывались в свои проекты, однако санкции и рост ключевой ставки до 20% сделали любой проект «нерентабельным», подчеркнул Стасишин.
«За апрель и май объем выдачи ипотеки очень сильно снизился. В регионах он упал более чем на 70%. Это значит, что программа не выполняет свою задачу», — сказал замглавы Минстроя.
«Никто не думает, что сегодня — лучшее время для покупки квартиры»
По его словам, россияне заметили, что за снижением ключевой ставки падает ставка и на ипотеку. В результате граждане ждут, пока она снизится до минимума, из-за чего возникает «отложенное ожидание» и квартиры не покупаются.
«Никто не думает, что сегодня — лучшее время для покупки квартиры», — пояснил Стасишин.
Однако сейчас наблюдается стабилизация цен на жилье, так как в процессе строительства находится значительный объем недвижимости. Кроме того, импортозамещение в отрасли составляет уже 95%.
«А для позиций, которых сейчас не хватает, уже заканчивается выстраивание новых логистических цепочек», — добавил Стасишин.
Застройщики раскроют эскроу-счета?
Одной из мер поддержки отрасли может стать поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Сейчас застройщики не имеют доступа к деньгам покупателей квартир, пока не введут объект в эксплуатацию.
«Мы считаем, что это возможно — при высокой строительной готовности дома, превышении суммы от проданных квартир над объемом кредита и при прозрачном механизме строительства объекта. Так есть гарантия, что дом будет достроен, а деньги пойдут на финансирование новых проектов», — уточнил замглавы Минстроя.
По его словам, строительное сообщество не видит рисков в такой инициативе. Кроме того, Минстрой совместно с «ДОМ.РФ» и «ВЭБ.РФ» дорабатывает механизмы по поручительству на дострой таких объектов.
Однако значительная часть россиян не возьмут ипотеку даже при нулевой ставке. Такое мнение высказал в ходе Петербургского международного экономического форума генеральный директор компании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко.