По данным исследования ЦИАН, в большинстве российских городов по итогам десяти месяцев 2022 года квадратный метр на первичном рынке дороже, чем в готовом жилье. Тем не менее покупка квартиры в новостройке может обойтись выгоднее, чем на вторичке, приводит «Коммерсант» выводы аналитиков компании.
Из 39 городов, данные по которым изучил ЦИАН, только в пяти локациях в ноябре 2022 года «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Это Владивосток, Севастополь, Оренбург, Саратов и Махачкала. В остальных 34 локациях дороже новостройки.
В целом по городам «квадрат» на первичном рынке с начала года подорожал на 13%, на вторичном — на 7%. Рост объясняется динамикой первых месяцев 2022 года: с января по апрель квадратный метр на «первичке» вырос в цене на 11%, на «вторичке» — на 8%. При этом с мая стоимость «квадрата» фактически стагнировала и в новостройках, и в готовом жилье, но на «первичке» динамика была все же немного более выраженной.
Первичный рынок, в отличие от вторичного, поддерживается льготной ипотекой и специальными программами по субсидированию ставки от застройщиков. Это позволило ценам еще немного увеличиться по сравнению с апрельскими. В сегменте готового жилья такие программы не работают, поэтому собственники ограничены в принятии решений о повышении цен. В результате «квадрат» на «вторичке» не только не вырос в цене после апреля, но даже немного подешевел.
В ноябре ценовая стагнация на вторичном рынке продолжается. «За последний месяц в целом зафиксирован минимальный рост на 0,4%», — цитирует ТАСС исследование ЦИАН.
Таким образом, если у покупателя есть достаточно денег на покупку квартиры без заемных средств, то в большинстве городов выгоднее (по цене за «квадрат») брать готовое жилье.
Если же планируется брать займ, то нужно учитывать, что на вторичном рынке нет льготной ипотеки и «от застройщиков» и, соответственно, ставки по кредитам выше.
В начале октября средняя ставка по ипотеке на первичном рынке в России составила 3,49%, на вторичном — 8,97%. Средняя же цена квадратного метра на первичном рынке в том месяце составила 123,4 тыс. рублей, на вторичном — 110,8 тыс. рублей, стоимость «средней» квартиры (площадью 50 кв. м) в России — 6,2 млн рублей на «первичке» и 5,5 млн рублей на «вторичке». При оформлении ипотеки с первоначальным взносом 25% на срок 23 года ежемесячный платеж за новостройку составит 24,4 тыс. рублей, за готовое жилье — 35,6 тыс. рублей, итоговая сумма — 6,7 млн и 9,8 млн рублей соответственно.
То есть при покупке в ипотеку итоговая стоимость готового жилья оказывается выше, чем новостройки.
Продуктовый калькулятор
Мой профиль
