Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить для всех россиян ипотеку на новостройки по ставке 5% и без использования бюджетных средств. Письмо с такой рекомендацией депутаты направили в Минстрой, Центробанк и правительство, узнали «Известия».
Как это будет работать
Предполагается, что ЦБ будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых, наценка финансовых организаций составит 2–3%, поэтому конечная ставка по такому ипотечному займу для гражданина будет не выше 5%, следует из письма депутатов.
Парламентарии предложили, чтобы власти внесли соответствующие решения в формате постановления Кабмина или поправок в законодательство.
Действующую сейчас программу льготной ипотеки на новостройки под 8% продлили лишь до середины 2024 года, поэтому параллельно нужно искать альтернативные решения для поддержки спроса на рынке недвижимости, разъяснил смысл инициативы зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Как отреагировали в правительстве и ЦБ
Письмо от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ уже поступило в аппарат правительства РФ, сообщили газете в пресс-службе Кабмина.
Однако в ЦБ заявили, что льготные программы кредитования должны быть адресными, а не всеобщими. По мнению регулятора, выдача большого объема таких займов широким категориям граждан означает, что ключевую ставку придется поддерживать на более высоком уровне, а остальные кредиты буду менее доступны гражданам.
Что говорят эксперты
Инициатива парламентариев способна повысить доступность ипотеки для граждан, заявил член комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Александр Якубовский. В то же время необходимо осторожно подходить к ситуации, когда такая мера приводит к росту цен на новостройки, добавил парламентарий.
При реализации инициативы повышение спроса может составить до 20%, мера приведет к росту доступности жилья, согласилась руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева.
Но основной риск инициативы — формирование пузыря на рынке недвижимости, предупредила главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. Поэтому необходимо внимательно отслеживать риски и вовремя отказываться от мер, если они создают угрозу устойчивости экономики, добавила эксперт.
В Абсолют Банке считают, что если ЦБ введет запрет на ставки ниже 5%, то механизм позволит избежать ипотечного пузыря, поскольку завышения цен на объекты недвижимости не произойдет.
