На рынке ипотеки начали появляться предложения под 3%. Хотя они считаются выгодными, подобные программы являются заменой ипотечным займам с околонулевыми ставками, объясняет ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Инна Солдатенкова.
Насколько это выгодно
«Такие предложения — это, действительно, хороший вариант для заемщиков, которые хотят получить низкий ежемесячный платеж по ипотеке на длительный срок и не планируют погашать кредит досрочно», — объясняет Солдатенкова.
Однако заемщикам нужно быть готовыми к тому, что переплата будет выше по сравнению с покупкой того же объекта в ипотеку на стандартных условиях или за наличный расчет, так как стоимость объекта в субсидированной ипотеке изначально будет значительно завышена.
«По своей сути ипотека под 3–4% — это та же самая околонулевая ипотека, только с повышенной процентной ставкой», — добавляет эксперт.
Что нужно помнить
С января 2023 года застройщики и банки были вынуждены пересмотреть условия по субсидированным программам из-за вмешательства Банка России и повышения резервирования по околонулевым предложениям.
«После ужесточения регулирования таких предложений на рынке стало меньше, но пока они есть, и, рассматривая такой вариант, надо быть готовым к тому, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств продать новую квартиру по цене покупки вы уже не сможете, и потери в денежном плане могут быть существенными», — предупреждает Инна Солдатенкова.
Кроме того, подчеркивает эксперт, по большей части сейчас такие программы действуют на неликвидные объекты.
Продуктовый калькулятор
