В России обсуждается вопрос о распространении льготных программ ипотеки с первичного на вторичный рынок жилья. Эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина рассказала Банки.ру, как изменятся спрос и цены на недвижимость, если эта инициатива будет реализована.
Каких ждать изменений
Основная часть ипотечных сделок проходит именно с готовым жильем, а не с новостройками, несмотря на рыночные ставки и отсутствие субсидирования, отметила эксперт. В 2022 году 31% ипотек был выдан на первичном рынке.
«То есть семь из десяти российских ипотечных заемщиков привлекают средства именно на приобретение готового жилья. Появление льготной ипотеки на вторичном рынке сместит спрос еще больше в пользу готового жилья», — спрогнозировала Кирюхина.
Сейчас в трех из четырех крупных городов России цены на вторичном рынке ниже, чем на первичном, отметила эксперт. «В среднем "квадрат" на вторичке в мае 2023 года стоит 113,6 тыс. рублей, в новостройках — 125 тыс. рублей, то есть разрыв составляет 10%. При этом он сокращается — два месяца назад первичка была дороже вторички в среднем на 11%», — уточнила она.
По словам Кирюхиной, такое сокращение разрыва в стоимости первичного и вторичного жилья — это отчасти следствие роста ипотечных ставок в сегменте новостроек и отказа от «нулевой» ипотеки. «Появление субсидии на вторичном рынке приведет к сокращению ценовой разницы между готовым и строящимся жильем», — предположила эксперт.
Комментарии