Росбанк захотел продать свой ипотечный портфель

Росбанк рассматривает возможность продажи своего ипотечного портфеля перед интеграцией с Т-Банком (бывший «Тинькофф»), выяснил РБК. Речь идет о непросроченных ипотечных кредитах. По словам источников издания, банк может выставить портфель на продажу «в рынок».

Росбанк занимает пятое место по объему ипотечного портфеля в России, но с конца прошлого года активность банка на ипотечном рынке стала снижаться. По данным «Дом.РФ», с декабря по апрель Росбанк упал с пятой на десятую строчку по выдаче новой ипотеки.

Переуступка кредитов позволит Росбанку высвободить капитал, зарезервированный под них, в целях сохранения высоких темпов прироста других видов кредитов, полагают источники РБК и опрошенные эксперты. Весной в Т-Банке говорили о возможном закрытии направлений бизнеса Росбанка, где рентабельность капитала (ROE) ниже 30%. По мнению независимого финансового аналитика Андрея Бархоты, в качестве перспективных могут остаться кредиты наличными под залог недвижимости, у которых доходность выше, чем у классической ипотеки. 

Качество ипотечного портфеля Росбанка высокое, интерес к нему на рынке может быть велик, говорит управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов. Продажа ипотечных кредитов на 400 млрд рублей позволит высвободить капитал примерно на 35–45 млрд рублей, оценивает Андрей Бархота, но отмечает и минусы такой сделки для объединенного Т-Банка. Ипотека зачастую становится точкой входа в банк для качественного клиента, если этого продукта не будет у Т-Банка, он будет проигрывать конкурентам.

Альтернативным продаже вариантом в Росбанке рассматривается секьюритизация ипотеки, рассказали источники. Это выпуск специальных облигаций, обеспеченных имеющимся портфелем ипотечных ссуд. В результате такой процедуры кредиты списываются с баланса банка, капитал высвобождается, а за счет размещения облигаций банк может привлечь дополнительное финансирование.