Несмотря на закономерное охлаждение спроса на недвижимость после отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной и IT-программам, цены на новостройки в III квартале выросли, пришли к выводу аналитики «Домклик», изучив стоимость квадратного метра на первичном рынке в крупнейших регионах страны и по России в целом (исследование есть в распоряжении Банки.ру).
Медианная стоимость квадратного метра в стране выросла на 1,8% и достигла 186 тысяч рублей. Восходящая динамика является следствием по-прежнему высокого интереса населения к льготным ипотечным программам, объясняют в «Домклик». Слухи о том, что лимиты на семейную ипотеку в скором времени будут исчерпаны, а выдачи по программе остановятся, привели к очередной волне спроса, говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. В сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тысячи, в то время как в августе показатель был на уровне 5,5 тысячи.
При этом однозначного тренда на рынке первичного жилья пока нет. Примерно в половине мегаполисов стоимость новостроек снизилась: сильнее всего — в Красноярском крае (−6,6%), Омской (−4,1%) и Нижегородской (−4,0%) областях. В другой половине — подорожала. В лидерах по росту стоимости — Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области.
Тем временем медианная стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир в III квартале снизилась на 1,7% и составила 130 тысяч рублей. Даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях, говорит Алексей Лейпи. Больше всего квадратный метр в готовых квартирах подешевел в Москве (−1,6%), Новосибирской области (−1,2%) и Республике Татарстан (−0,9%), а подорожал — в Воронежской (+1,9%), Нижегородской и Ростовской областях (по +1,6%).
Быстрой коррекции цен на жилье ожидать не стоит, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. У многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен. Тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования, поясняет она. При этом на вторичном рынке в условиях роста цен на аренду многие владельцы недвижимости, планировавшие ее продажу, могут переориентироваться на сдачу жилья. По мнению эксперта, в текущих условиях снижение цен возможно только по неликвидным объектам либо в том случае, когда продавцу будет необходимо срочно реализовать недвижимость. В целом по рынку аналитик ожидает постепенного перехода к стагнации цен, не исключая их роста в наиболее популярных в плане ликвидности локациях.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
