2 октября Сбербанк объявил о повышении ставок по собственным ипотечным программам. Ставки выросли на 0,9 процентного пункта по программам на покупку готовых и строящихся квартир и на 1,8 п. п. по программам индивидуального жилого строительства. Ранее процентные ставки по рыночной ипотеке повысили МТС Банк, Ак Барс Банк, Банк Санкт-Петербург и ряд других игроков.
Причина повышения не только в росте ключевой ставки, комментирует тенденцию директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский. По его мнению, снижение кредитной активности ожидаемо приводит к пересмотру условий по кредитам с целью повышения доходности, кроме того, на ставки по кредитам и ипотеке оказывают влияние и высокие ставки по депозитам.
«Высокие ставки по депозитам сейчас являются одним из основных драйверов привлечения и удержания клиентов внутри банков. Однако по всем этим высоким депозитам с привлекательными ставками надо выплачивать проценты, и банку необходимо получать доход от выдачи кредитов выше, чем объем процентов по депозитам. Стоит оговориться, что здесь нет прямой корреляции, хоть это и связанные тенденции, — у каждого банка своя структура активов и пассивов. Но в целом по объему ранее выданных кредитов по низкой ставке доходность существенно ниже, чем текущие депозиты, и банк будет стремиться привести к нужному ему балансу. И в результате мы получаем то, что видим сейчас, — за все это платит заемщик», — резюмирует Чернокульский.
Помимо повышения ключевой ставки на условия по ипотеке влияют и действующие макропруденциальные надбавки к капиталу банков, ограничивающие выдачу жилищных кредитов заемщикам с низким первоначальным взносом или высоким показателем долговой нагрузки, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. На эти меры банкам приходится опираться, определяя свои рисковые и кредитные политики. Поэтому текущие изменения в тарифах отдельных игроков в большей части вызваны процессом перестраивания их риск-политик в целом, в том числе и на фоне изменения их ожиданий насчет дальнейшей динамики ключевой ставки на октябрьском заседании ЦБ, считает она.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
