Декабрь всегда становится периодом повышенного спроса для рынка недвижимости — россияне предпочитают завершать вопросы с покупкой и продажей в конце года. В этом году еще большее оживление вызвано дополнительным стимулом в виде разговоров о якобы возможной заморозке вкладов, рассказал «Известиям» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
«Инвесторы в России — люди тревожные и мнительные, даже небольшая вероятность такого развития событий заставляет их волноваться за свои сбережения, тем более накануне длинных каникул, когда офисы банков несколько дней подряд попросту не будут работать. Не у всех на депозитах есть сумма, которой достаточно для покупки квартиры. Однако те, кто такую возможность имеет, вполне вероятно воспользуются ею, чтобы переложить накопления с рублевых счетов в недвижимость», — допустил эксперт.
Чернокульский обратил внимание, что еще один фактор прогрева рынка жилья к концу года могут добавить не физлица, а компании. По данным ЦБ РФ, в октябре юрлица держали на банковских депозитах порядка 57 трлн рублей.
Самые прибыльные* годовые вклады
В последнее время банки продолжают менять условия по вкладам разной срочности. Одни из самых заметных изменений приходятся на депозиты срочностью один год. При этом данные вклады по уровню спроса находятся на третьем месте — согласно статистике использования фильтров при поиске вкладов через сервис Банки.ру в сентябре их доля составила 16%. Учитывая существенное изменение условий по вкладам данной срочности, главный аналитик Банки.ру Богдан Зварич составил рейтинг топ-10 годовых вкладов, представленных на нашем сайте. Вот пять из них:
- «МКБ. Перспектива», Московский кредитный банк
- «ВТБ вклад на 370 дней», ВТБ
- «В плюсе с Привилегиями "Плюс"», Газпромбанк
- «Доход», Уралсиб
- «МТС Вклад (для новых клиентов)», МТС Банк
* Условия по годовым вкладам актуальны на 11 октября 2024 года.
«Многие компании пересматривают в конце года свою налогооблагаемую базу и стараются ее снизить. В связи с этим бухгалтерия всегда настоятельно рекомендует сделки с недвижимостью провести до Нового года. В этом году вопрос еще более актуален в связи с изменением налогового законодательства», — продолжил специалист.
Кроме того, уточнил он, с января 2025 года будут повышены государственные пошлины за сделки с недвижимостью. И если для физлиц нагрузка станет неощутимо выше — 4 тысячи рублей вместо 2 тысяч, то для юрлиц разница будет более значимой — 44 тысячи рублей вместо 22 тысяч.
«В случае, когда речь идет не об одной покупке, а, например, компании нужно провести сделку по нескольким объектам — приобрести пул земельных участков, разница может быть уже весьма чувствительной. И это, разумеется, еще один повод поспешить со сделками до конца года», — резюмировал Чернокульский.
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:
«Один из ключевых факторов, имеющих первостепенное значение в процессе одобрения банком загородной ипотеки, — это ликвидность объекта залога. Чем она выше, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Ликвидность выражается в том, как быстро банк сможет реализовать этот залог в случае необходимости, поэтому чем лучше будет расположение дома и его коммуникации, тем интереснее он будет банку. И, наоборот, чем дальше будет находиться объект и менее пригоден будет для проживания — тем сложнее банку станет реализовать этот залог, что либо снизит вероятность одобрения, либо выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования. Кроме того, при кредитовании такого объекта банк может выдвинуть требования о дополнительном поручительстве/расширенном страховании, что приведет к дополнительным расходам заемщика на сделке», — поясняет руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
- Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка
- Программа «Строительство дома» от ВТБ
- Программа «Строительство жилого дома» от РНКБ
- Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
