Опасаться ценового пузыря на рынке жилья из-за перераспределения денежных средств с вкладов в недвижимость не стоит, так как большинству российских вкладчиков просто не хватит денег на покупку квартиры, заявил Банки.ру коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев.
«Средний размер депозитов российских семей, хранящих деньги на вкладах, сейчас составляет порядка 580 тысяч рублей, в Москве этот показатель достигает 3,2 миллиона рублей. При этом деньги откладывает около половины домовладений в стране. Это значительные показатели, но, учитывая цены на рынке недвижимости, точно неспособные привести к образованию ценового пузыря», — сказал эксперт.
По мнению Голева, максимум, что сможет позволить себе большинство вкладчиков, — это вложиться в первый взнос по ипотеке или рассрочке в новостройках массового сегмента. При этом эксперт призвал не забывать, что рыночные кредиты сейчас стоят чрезвычайно дорого (30% годовых), а рассрочка в стандарт- и комфорт-классе не является широко востребованной. В свою очередь, клиенты премиального и элитного сегментов уже в 2024 году активно вкладывали средства в надежные недвижимые активы, что позволило добиться рекордных продаж на первичном рынке элитного жилья. Эксперт уверен, такая ситуация будет сохраняться.
Отложенный спрос на недвижимость проявится уже после первого понижения ключевой ставки, полагает Дмитрий Голев. Но в массовом сегменте и бизнес-классе масштабы повышения спроса смогут спровоцировать лишь отмену скидок и умеренную коррекцию цен вверх, а никак не ценовой «взрыв». Быстрее инфляции жилье продолжит дорожать исключительно в премиальном и элитном сегментах, прогнозирует эксперт.
Предложения банков по ипотеке на новостройки*
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться в 2025 году, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
