В 2024 году готовые новостройки в Москве дорожали значительно быстрее, чем те, что находились на ранних этапах строительства, пишет «Газета.ру» со ссылкой на исследование компании «Метриум».
Стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента на начальных этапах строительства в течение года оставалась фактически неизменной, снизившись с декабря 2023-го по декабрь 2024-го с 317 000 до 316 000 рублей. В бизнес-классе стоимость таких новостроек выросла на 10% – с 414 000 до 455 000 рублей за квадратный метр. В премиум-классе цена почти не изменилась – в декабре 2023 года она составляла 703 000 рублей за метр, в декабре 2024 года – 702 000 рублей.
При этом в новостройках, близких к завершению строительства, цены менялись интенсивно почти во всех сегментах, кроме массового. Там квадратный метр подешевел с 325 000 до 323 000 рублей. В бизнес-классе рост составил 9% (с 439 000 до 477 000 рублей), в премиум-классе – 8% (с 673 000 до 727 000 рублей), в элитном сегменте близкие к сдаче проекты выросли в цене на 23% (с 2,1 млн до 2,6 млн рублей).
Покупатели в массовом и бизнес-сегментах наиболее активны на этапе котлована в силу самых привлекательных цен, в то же время в премиум-сегменте покупатели предпочитают входить в проект на более высокой стадии, когда уже можно оценить качество и скорость работ застройщика, отметил директор по аналитике компании MR Group Артур Кулешов.
Готовые объекты от застройщика всегда были дефицитным продуктом, добавил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В этом году дополнительный спрос на них обеспечили покупатели, которые из-за высоких ипотечных ставок переориентировались на новостройки со вторичного рынка, пояснил он.
Альтернативным инструментом для приобретения жилья может стать кредит под залог недвижимости.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
