Предложение на вторичном рынке жилья Москвы сокращается: согласно статистике Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», в старых границах города с января число лотов уменьшилось на 1,3%, с начала года на 3,2% — до 96,09 тысячи; в Новой Москве экспонируется 206,8 тысячи объектов, за месяц минус 2,3%, с начала года минус 5,3%.
В Центральном округе сосредоточено больше всего лотов в продаже — 13,26 тысячи штук, также в ЦАО отмечено самое существенное сокращение объема предложения с начала года, на 7,1%. На втором месте по сокращению предложения располагается Новомосковский АО — там сейчас экспонируется 6,49 тысячи объектов, на 6,1% меньше, чем в начале года.
«На практике мы видим, что работать практически не с чем, предложение не растет, массового притока продавцов на рынок недвижимости нет и не предвидится. Ликвидные и качественные предложения, особенно со свежим ремонтом, вымываются мгновенно — интерес к ним очень высокий», — говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
При этом общая активность вторичного рынка Москвы сохраняется, отмечает эксперт. По его словам, от ухода ипотечников «вторичка» потеряла лишь 10% спроса — это значительно меньше, чем предполагалось. По авансам и сделкам февраль 2025 года находится на том же уровне, что и аналогичный период прошлого года.
Место клиентов с заемными средствами заняли люди с собственными деньгами, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимости». Многие приобретают квартиры из страха держать деньги на депозитах, под влиянием слухов о заморозке вкладов — эти люди сильно подпитывают рынок недвижимости.
«Однако я не вижу, чтобы рассматривались инвестиции в жилье с целью заработать — для этого должен быть предсказуемый рост цен, что в отсутствие ипотеки маловероятно. Стоимость вторичного жилья в Москве стабильна, как в Советском Союзе: инфляция на квартиры нулевая», — констатирует Шлома.
По его словам, начало роста цен возможно после возвращения ипотеки на рынок, но этот процесс не будет быстрым.
Альтернативным инструментом для покупки жилья может стать кредит под залог недвижимости.
Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество — новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить — например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств — таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.
Мой профиль
