В российских городах-миллионниках резко вырос объем предложения квартир от застройщиков, формально перешедших в категорию вторичной недвижимости, обратили внимание аналитики «Яндекс Недвижимости». Речь идет о сданных новостройках, которые реализуются по договорам купли-продажи (ДКП), а не по договорам долевого участия (ДДУ), но при этом продолжают продаваться напрямую от застройщиков. В апреле, по данным сервиса, объем таких лотов увеличился на 30%, а медианная цена квадратного метра составила 187 000 рублей.
«В последние месяцы мы наблюдаем рост предложения на первичном рынке. Особенно активно на рынок выходят квартиры в сданных новостройках: формально они относятся к вторичке, так как продаются по договорам купли-продажи, но на деле — это все те же новые квартиры от застройщика», — рассказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
При продаже таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки, отметил Белокуров. По его словам, часто уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки.
Например, в Волгограде медианная цена за квадратный метр готового жилья от застройщика на 18,4% ниже, чем медианная цена строящегося жилья — 115 тысяч против 141 тысячи рублей. В Казани разница составляет 14,2% — 206 тысяч за «квадрат» готового жилья и 240 тысяч за строящееся. Заметно дешевле реализуется жилье в сданных новостройках в Воронеже — 118 тысяч рублей за кв. м в готовых домах и 136 тысяч рублей в строящихся. Медианная цена «квадрата» в сданных новостройках меньше медианной цены в строящихся домах также в Красноярске, Ростове-на-Дону и Новосибирске.
В ряде городов-миллионников наблюдается противоположная тенденция. Например, в Нижнем Новгороде цены в строящихся объектах на 23,4% ниже, чем в готовых домах от застройщика (188 тысяч против 232 тысяч рублей). В Москве разница составляет 19,6% — строящееся жилье продается по медианной цене 438 тысяч рублей за кв. м, а готовое — за 524 тысячи рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге сданные в эксплуатацию объекты дороже на 2,3% (270 тысяч рублей за кв. м. против 264 тысяч рублей за кв. м).
Если вы ищете квартиру в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от Банки.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты найдут для вас подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.
Мой профиль
