Количество квартир и апартаментов в новостройках Москвы и Московской области, которые застройщики не смогли реализовать к моменту сдачи дома, за последний год выросло вдвое, пишет «Коммерсант». Сейчас нераспроданные лоты в достроенных более года назад домах составляют 6% от всего предложения на первичном рынке, подсчитали в компании Urban. Эксперты называют такие объекты неликвидом — ими могут считаться 6 тысяч квартир общей стоимостью 195 млрд рублей.
Доля нераспроданных лотов во всех готовых новостройках Москвы составляет 14% от всего объема экспозиции, рассказали в компании «Метриум». В целом по России ситуация еще более пессимистичная: по данным платформы «Наш.Дом.РФ», распроданность квартир в домах, готовящихся к вводу в 2025 году, составляет в среднем 55%.
Если вы ищете квартиру в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от Банки.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты найдут для вас подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.
Основной причиной роста объема нераспроданных лотов опрошенные «Коммерсантом» эксперты называют снижение платежеспособного спроса из-за роста цен, отмены массовой программы льготной ипотеки и высоких ставок по рыночным программам. Доля нераспроданных квартир может еще вырасти из-за того, что в условиях заградительных ставок застройщики занимают выжидательную позицию и накапливают экспозицию, предупреждают участники рынка.
Предложения банков по ипотеке на новостройки
Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка
