Банки наращивают выдачу кредитов под залог недвижимости. По данным ЦБ, в январе — марте 2025 года объем таких ссуд вырос на 13% к аналогичному периоду 2024-го и составил 142 млрд рублей.
Иногда кредит под залог недвижимости может быть самым разумным вариантом, считает эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев. Он напомнил, что такие кредиты дешевле обычных из-за того, что несут меньше рисков для банков.
«По сути, это ипотека в изначальном виде. Если человеку нужны деньги на некие цели и есть возможность платить по кредиту, взять деньги под залог жилья — это одно из самых разумных решений», — сказал Селезнев «Газете.ру».
Кредиты под залог часто берут для покупки другого жилья на вторичном рынке, рассказал эксперт. Это оказывается рабочим вариантом в ситуации, «когда у застройщиков цены завышены, а выбор объектов не всегда адекватный», добавил он.
По мнению Селезнева, рост портфеля обеспеченных залогом кредитов продолжится в ближайшие год-два, пока ключевая ставка будет оставаться двузначной.
КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств — таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.
Предложения* банков по кредитам под залог недвижимости
- Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка
- Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка
- Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка
- Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка
