Уровень дохода, необходимый для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру, к концу 2026 года в среднем по городам-миллионникам может опуститься ниже 100 тысяч рублей, а ежемесячный платеж — уменьшиться на 21,7%. К таким выводам пришел РБК, рассчитав, как изменится ипотечная нагрузка, если реализуется прогноз Минфина и рыночные ставки опустятся с нынешних 21% до 16% годовых.

По расчетам РБК, средний уровень дохода по миллионникам снизится со 123 тысяч до 96 тысяч рублей, а платеж составит 59 тысяч вместо 74 тысяч рублей.

Ипотека может не стать доступнее даже при снижении ставок, полагает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

«При снижении ставок по ипотеке будет снижаться и порог необходимого уровня дохода для потенциальных заемщиков. Однако фактическая доступность в первую очередь будет определяться дальнейшей динамикой цен на недвижимость: в случае их роста в отдельных случаях эффект снижения ставок может нивелироваться», — поясняет она.

Кроме того, влиять на доступность ипотеки будет подход банков к отбору заемщиков. Пока процент отказов высок, предпосылок для смягчения критериев оценки нет, уверена эксперт.

Солдатенкова также напоминает, что в перспективе при выдаче ипотеки банки будут ориентироваться только на официально подтвержденные доходы, что также снизит доступность кредитования для ряда клиентов.