25 января 2026 г.

Экономист рассказала, когда средний платеж по ипотеке составит 50 тысяч рублей

При ключевой ставке 12–13% средняя ставка по ипотеке может составить около 15–16%, а средний платеж — опуститься до 55–60 тысяч рублей.

Читать 2 минуты

Средний платеж по ипотеке в России может опуститься до 50 тысяч рублей при условии, что ипотечные ставки также существенно снизятся. О том, какой уровень ставок необходим для такого платежа, рассказывает «Прайм» со ссылкой на доцента Финансового университета при Правительстве РФ Юлию Малькову.

По словам Мальковой, ключевым драйвером снижения ставок является политика Банка России. Экономист привела наглядную динамику: когда ключевая ставка находилась на пике в 21% в декабре 2024 года, средняя ипотечная ставка достигала 29,09%. Ее снижение регулятором до 16% к концу 2025 года привело к падению средней ипотечной ставки до 21,21%, а средний платеж по ипотеке по новым займам сейчас оценивается в 95–100 тысяч рублей.

Прогнозируемое Минфином дальнейшее снижение ключевой ставки до 12–13% к концу 2026 года может привести к тому, что средняя ипотечная ставка составит около 15–16%, а средний платеж — 55–60 тысяч рублей. Именно достижение целевого уровня в 12% по ипотеке, который многие аналитики считают порогом для массовой доступности, позволит говорить о среднем платеже в районе 50 тысяч рублей.

Малькова подчеркнула, что конечные ставки формируются под влиянием комплекса факторов: уровня инфляции, конкуренции на банковском рынке, государственных субсидированных программ и так далее. Кроме того, на размер ежемесячного платежа напрямую влияет величина первоначального взноса — его увеличение часто дает заемщику право на сниженную процентную ставку от банка.

Для тех, кто уже оформил ипотеку на менее выгодных условиях, экономист указала на два основных инструмента оптимизации выплат — рефинансирование и частичное досрочное погашение.

Частичное досрочное погашение ипотеки позволит сократить сумму ежемесячного платежа и сэкономить на процентах, поскольку вся сумма внеочередного платежа идет на погашение основного долга.

В случае рефинансирования следует учитывать возможные требования банков к сроку существующего кредита и отсутствию просрочек по выплатам. При рассмотрении перекредитования, подчеркнула эксперт, необходимо внимательно изучать все условия нового договора, включая обязательное страхование и возможные скрытые комиссии.