В 2025 году в России непогашенные ипотечные кредиты были у 11 млн россиян, подсчитали в Объединенном кредитном бюро. Число ипотечных кредитов достигло исторического максимума. Совокупный ипотечный портфель за прошлый год увеличился до 23,15 трлн рублей.
До середины 2024-го резкий рост ипотечного портфеля был вызван действием льготной ипотеки под 8% годовых, сейчас объемы выдач и число заемщиков увеличиваются за счет семейной ипотеки, комментирует аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.
По мнению эксперта, рост объемов ипотечного кредитования в 2026 году будет зависеть от снижения ключевой ставки и удешевления займов — с одной стороны, а также ожидаемого ужесточения условий по льготным ипотечным программам — с другой.
Мильчакова ожидает снижения ключевой ставки ЦБ к концу 2026 года до 11–12% годовых. При такой ставке жилищные кредиты будут выдаваться под 14–15%, предполагает она.
Объемы ипотечного кредитования вырастут на 25% год к году, а количество людей, имеющих ипотечный кредит, за 2026 год повысится еще на 1–1,5 млн, прогнозирует аналитик. Цены на недвижимость на этом фоне поднимутся на 4–6%, ожидает Мильчакова.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2025 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (70%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к вторичке объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с первичкой. Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
Банки.ру подберет предложения от разных банков по одной анкете
